Analyse Investissement locatif immobilier à Limoges

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Prix moyen m21 386€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Limoges, l'analyse de "obonnetaud"

Rédigé par obonnetaud le

Démographie

Limoges est la préfecture de la Haute-Vienne. En 2015, Limoges comptait 133 627 habitants, en diminution de 3,97 % par rapport à 2010. La tranche d'âge autour de vingt ans est forte (les 20-39 ans représentent 30,5 % de la population en 2011). Ceci est lié à la présence d'universités et d'écoles d'ingénieurs, la ville qui draine les étudiants de toute la région. Plus de 10% de la population est étudiante (ce qui représente environ 14 000 étudiants).
Limoges Métropole regroupe 19 communes ce qui représente environ 212 000 habitants, soit environ la moitié de la population du département de la Haute-Vienne.

Rentabilité locative

Dans les villes de plus de 100 000 habitants, les prix d'achat au m² à Limoges sont parmi les plus bas de France avec Brest et Saint Etienne.
Il faut compter dans les 1400€/m² pour un appartement en bon état et dans un quartier résidentiel (hors hyper centre). Par conséquent, les rendements locatifs sont généreux (souvent > 6% brut).
La population majoritaire est la tranche d'âge 20-39 ans. Par conséquent les T2/T3 sont recherchés par les jeunes couples ou même les étudiants (car les loyers sont accessibles). Les chambres et les studios intéressent peu les locataires qui disposent de l'APL. Au vu des prix de location plutôt bas, ils privilégient des biens un peu plus grand.

Exemples de prix bon marché :
Studio de 25m² : 320€/mois CC
T2 de 45m² : 400€/mois CC
T3 de 65m² : 500€/mois CC

La taxe foncière représente environ 1,3% du prix de vente mais elle est très variable en fonction des quartiers.
L'offre locative est importante mais les biens proposés ne sont pas rénovés régulièrement. Avec un bien acheté dans l'ancien et rénové avec goût vous trouverez facilement des locataires, il y a aussi plus de chances qu'ils y restent plus longtemps.
Les produits neufs sont plutôt rares.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens en très mauvais états sont difficiles à rénover avec le prix des travaux (500-1000 €/m²) et le prix maximum de vente (1 400 €/m²). Cependant, les rénovations légères sont très rentables pour la mise en location et cela peut vous permettre de créer du déficit foncier.

Exemples de prix bon marché :
Studio de 25m² : 35 000 €
T2 de 45m² : 60 000 €
T3 de 65m² : 90 000 €

Globalement, la tendance est à la hausse (+2%/an), cela sous entend que votre bien va se valoriser.

En résumé, faut-il investir?

Limoges est une ville de taille moyenne qui propose de belle rentabilité grâce à des prix d'achat contenus. Il faut tout de même faire attention à l'offre locative importante mais pas forcément de qualité. Beaucoup de biens ne sont pas loués, faute d'entretien et de propriétaires motivés pour les louer. Les banques, en dehors de la région, sont frileuses pour prêter pour des investissements locatifs.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire72
Ecole secondaire11
Autre établissemen...4
Ecole d'art2
Ecole d'ingénieurs4
Ecole de santé6
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...7
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE APPL. JEAN ZAYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BASTIDEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUNE LES MINESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BELLEVUE-NAUGEATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BENEDICTINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARNOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BREGEREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES FEUILLANTSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ODETTE COUTYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ODETTE COUTYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BELLEGARDEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON BERLANDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEON BLUMPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE MAS NEUFPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA MONNAIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION CONDORCETPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTJOVISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTMAILLERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PRESIDIALPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT NEUFPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR CHABOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE VIGENALPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RENE BLANCHOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOLIOT CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE L'ABBESSAILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE LOUISE DE MARILLACPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE VALERIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MARIE PAROUTAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANDOUGEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RAOUL DAUTRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE APPL. LE ROUSSILLONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE APPLICATION CONDORCETPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANDOUGEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORGNACPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT-NEUFPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTMAILLERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI AIGUEPERSEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MONTALATPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MONTALATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUNE LES MINESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT LAZARE LIMOGESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BLUMPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE MAS NEUFPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PROUSTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PROUSTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESCARTESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES HOMERIDESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTJOVISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BASTIDEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES HOMERIDESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BENEDICTINSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL MADOUMIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL MADOUMIERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BELLEVUE NAUGEATPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE VIGENALPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BREGEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN LE BAILPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN LE BAILPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERARD PHILIPEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON BERLANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RENE BLANCHOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA LEMOSINAPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure de la sécurité dans l'entrepriseConsulaireAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure de commerce, de communication et de gestionPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur de formation à la gestion du personnelConsulaireAutre établissement du supérieur
ESER-Ecole Supérieure de l'Economie ResponsablePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure d'art Limoges - AubussonPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut d'ingénierie informatique de LimogesConsulaireEcole d'ingénieurs
Ecole Nationale Supérieure d'Ingénieurs de LimogesPublicEcole d'ingénieurs
ENSCI Centre Européen de la Céramique EsterPublicEcole d'ingénieurs
Le Cnam LimousinPrivé sous contratEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IRFSS LimousinPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers du CHRUPublicEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignantsPublicEcole de santé
Institut de formation en masso-kinésithérapie pour déficients visuelsPrivé sous contratEcole de santé
Ecole de sages-femmesPublicEcole de santé
Centre d'enseignement des soins d'urgencePrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de service social Croix-Rouge - IRFSS LimousinPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT du LimousinPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté des lettres et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté de pharmaciePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de droit et des sciences économiques - site de LimogesPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
Faculté de médecinePublicUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprisesPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducationPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking54% 39 583 ménages possédant un parking sur 72 671 au total.
Ménages ayant au moins une voiture74% 54 014 ménages possédant au moins une voiture sur 72 671 au total.