Analyse Investissement locatif immobilier à Le Mans

Le Mans 72000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Le Mans1 627€ /m2Rendement brut moyen à Le Mans
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Le Mans, l'analyse de "sddhimmo"

Rédigé par sddhimmo le

Démographie à Le Mans

Le Mans a une population stable depuis 1968, avec environ 140 000 habitants (en légère hausse dernièrement). Elle est composée majoritairement de 15-34 ans, mais la proportion de jeunes (15-44 ans) a tendance à diminuer depuis 2010 au profit des 60-64 ans. La population est donc légèrement vieillissante, se situant à peine en dessous de la moyenne nationale (40 %). Les ménages d'une seule personne représentent plus de 46 % et, en 2019, 62 % de la population est considérée comme célibataire, soit une proportion plus importante que la moyenne nationale (ce qui est une bonne nouvelle pour du locatif de petite surface T1/T2). Selon les dernières statistiques de l'INSEE, la population compte plus de 58 % d'actifs et plus de 12 % d'étudiants (dont une majorité à l'Université du Maine). Le taux de chômage, quant à lui, est en constante augmentation pour atteindre les 10,4 % en 2015 (BIT). En termes de quartiers, la zone de la Gare est la plus appréhendée par les visiteurs. En effet, la tension est montée ces dernières années dans certaines rues aujourd'hui sensibles, ce qui freine l'investissement et même le locatif dans cette zone dernièrement. Le centre ville et surtout le vieux-mans sont toujours aussi dynamiques et la vacance locative est rare, surtout sur du meublé de qualité. En revanche, une bonne partie des jeunes a tendance à se concentrer autour de la zone Universitaire au nord ouest de la ville. C'est d'ailleurs à cet endroit que le prix de vente au m2 a le plus augmenté ces derniers temps pour parfois atteindre un tarif plus élevé qu'en hypercentre. Enfin, la zone des hôpitaux, ou encore celle de l'usine Renault, sont à réfléchir pour des investissements en raison du nombre d'employés susceptibles d'être intéressés dans cette zone.

Rentabilité locative à Le Mans

En termes de rendement locatif pur, le taux de rentabilité est globalement intéressant au Mans avec une moyenne de 8 à 9 % brut, ce qui est largement au-dessus de la moyenne nationale. Néanmoins, certains biens sont très chers à la vente notamment dans les zones en croissance et dans la vieille ville où l'on retrouve le charme patrimonial. Comme mentionné ci-dessous, la ville se prête plutôt bien aux petites surfaces et/ou meublé sans véritable crainte de vacance locative. En revanche, les résidences les plus modernes dans le centre ville ont des charges assez élevées (120 à 140 euros par mois). Par exemple, un T2 de 38m2 dans une résidence soignée et bien desservie par le tram en plein centre ville se vendra dans les 60 000 euros (soit plus de 1 500 euros le m2) pour une valeur locative de 450 euros hors charges en meublé, alors qu'un immeuble de 8 appartements nus à 200m de là pourra se vendre presque moins de 1 000 euros le m2 sans énorme négociation. Il y a donc de tout, c'est une ville intéressante à étudier pour de l'investissement.

Valorisation du patrimoine immobilier à Le Mans

La ville est plutôt dynamique, grâce aux 24H du Mans et aux Grand Prix moto qui continuent d'attirer de nombreux visiteurs, mais aussi grâce à une université, une usine Renault, le bord de Sarthe ou encore une proximité quasi-immédiate avec Paris (1h en TGV, 2h30 en voiture). Malgré cela, même dans les quartiers les plus prisés (exemple de l'hypercentre), le Mans n'est pas une ville très attractive en France en termes de qualité de vie. La population stable depuis plus de 50 ans montre un solde migratoire peu encourageant. Cette ville n'est pas faite pour investir en patrimonial mais plutôt pour générer du cashflow mensuel sur de l'IDR (Immeuble de rapport).

En résumé, faut-il investir à Le Mans?

Cette ville ne présente pas de gros risques en matière d'investissement et dispose d'un bon rapport locatif, c'est la raison pour laquelle je pourrais la conseiller pour investir. Cependant, il est primordial de garder en tête que l'achat devra se faire impérativement en-dessous du prix du marché pour être sûr de ne pas perdre ou en tout cas perdre le moins possible à la revente. En effet, cette dernière pourra prendre un peu de temps si le prix n'est pas attractif. Il n'est pas rare de voir un bien de grande qualité en vente pendant plusieurs mois, car le propriétaire ne veut pas baisser son prix, à tort. Cette ville est donc uniquement destinée à ceux qui cherchent du cashflow, et donc idéale pour les investisseurs.

Investir à Le Mans, l'analyse de "thierry28"

Rédigé par thierry28 le

Démographie à Le Mans

Le Mans accueille plus de 143 000 habitants. Sa population locative est principalement constituée d'étudiants et d'actifs. La ville se situe à une heure de Paris en TGV et attire également des cadres en déplacement professionnel et des touristes à la recherche de logement en courte durée. Le Mans est la 3ième ville des Pays de la Loire concernant la culture et le tourisme après Angers et Nantes.

Rentabilité locative à Le Mans

Si vous ne connaissez pas la ville et que vous ne souhaitez pas prendre de risque, le centre-ville (entre la gare et la place de la république) est la meilleure alternative.
Il peut être intéressant d'acheter un grand studio meublé à proximité de la gare pour viser les cadres en déplacement.
Si vous préférez les locations longue durée ciblez plutôt les jeunes actifs avec un T2.
Attention, aux charges collectives des immeubles en centre-ville qui peuvent vite gréver la rentabilité de votre achat.
Privilégiez les biens à proximité du tramway.
Au Sud de la ville, vers l'avenue Jean Jaures, on retrouve le secteur le moins cher du Mans. Les biens sont à rénover mais s'achètent environ 950€/m2 puis se louent environ 420€ par mois.
Il y a très peu d'offes de colocation sur la ville malgré une certaine demande dans le secteur Rive gauche.

Valorisation du patrimoine immobilier à Le Mans

Après un marché très calme l'immobilier au Mans reprends depuis 2017 après une baisse importante des prix de l'immobilier (parfois jusqu'à 20%). On observe un nouveau dynamisme du marché et une mini pénurie de biens disponibles. Les prix sont actuellement stables et oscillent entre 900€/m2 (pour un logement excentré et en mauvais état) jusqu'à 2500€/m2 pour un bien plutôt haut de gamme.
Le quartier qui se valorisera le plus à l'avenir est le quartier de l'hôpital. Ce quartier est accessible en trame mais peine encore à attirer les locataires. Cependant on observe une transformation petit à petit de ce quartier avec l'arrivée de nouvelles entreprises et commerces qui s'y implantent.

En résumé, faut-il investir à Le Mans?

La ville accueille les 24h du Mans qui est la plus importante course automobile au monde. Cet événement participe au renom international de la ville et rapporte 75% des retombées économiques. Labellisée Ville d’art et d’histoire, elle possède également la Cathédrale Saint-Julien, qui est l’un des monuments les plus visités des Pays de la Loire, ainsi que de nombreux monuments médiévaux. Cette ville dynamique offre un cadre de vie agréable qui attire de plus en plus de monde.
Investir au Mans est intéressant pour un bailleur car la ville offre encore de beaux rendements. La demande étant en croissance il est plutôt facile d'y louer son bien s'il est en bon état.

Investissement locatif à Le Mans, l'analyse de "alex.letourneur"

Rédigé par alex.letourneur le

Démographie à Le Mans

Avec ses 145 000 habitants, la Ville du Mans dispose d'une population relativement diversifiée. Nous y retrouvons des jeunes qui débutent, des retraités et de plus en plus d'étudiants suite au développement de son université. Toutefois c'est la population des trentenaires et des jeunes familles qui est la plus représentée, souvent située en périphérie et proche du centre-ville.
Les premiers employeurs au Mans sont la MMA (Mutuelle du Mans Assurance), le département de la Sarthe et la Ville du Mans, ce qui permet à la population d'être relativement aisée.

Rentabilité locative à Le Mans

Les prix du marché immobilier ont fortement baissé au cours de la dernière décennie, rendant cette ville intéressante pour un investissement immobilier. Toutefois de nombreux immeubles ont vu le jour entre temps, commençant à rendre l'offre très abondante, et quelque peu supérieure à la demande. Ceci se ressent sur les petites et moyennes surfaces, du T1 au T3. Il faut donc un bien de qualité et irréprochable afin de trouver un locataire rapidement et facilement et ainsi d'éviter une trop grande vacance locative. Les quartiers de prédilection sont le quartier de l'université avec son fort développement et le centre-ville, notamment dans le vieux Mans (qui est un quartier très demandé et avec beaucoup de charme).

Valorisation du patrimoine immobilier à Le Mans

Malgré un prix au M2 inférieur à 2200€, relativement attractif pour une grande ville, le marché immobilier Manceau n'a pas connu de croissance importante sur les 3 dernières années; sans pour autant stagner, ce dernier s'est apprécié de 4 à 5%. La tendance actuelle est à la hausse sur les maisons et stable sur les appartements. L'investissement dans une maison peut sembler alors être une stratégie pertinente.

En résumé, faut-il investir à Le Mans?

Le Mans est un marché avec du potentiel, de nombreux projets immobiliers ont vu le jour ces dernières années, venant quelque peu asphyxier le marché, rendant l'offre supérieure à la demande en ce qui concerne les appartements. Il va falloir attendre que l'ensemble de ces biens aient trouvé preneur avant qu'une hausse des prix ne puisse s'opérer. C'est peut être le moment de réaliser de bonnes affaires et obtenir un bien a un prix très attractif.
Coté maison, la ville étant à la fois attractive d'un point de vue prix au m2 et en plus accessible en 55mn en TGV depuis la capitale, de nombreuses maisons dans le centre trouvent preneur auprès des Parisiens. Ces acheteurs permettent de maintenir les prix et devraient contribuer à les faire monter dans les années à venir.
Pour un investissement locatif, un bien de petite surface peut se révéler intéressant s'il est bien situé (université et vieux Mans), il se louera facilement auprès des étudiants.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire86
Ecole secondaire39
Autre établissemen...4
Ecole d'art3
Ecole d'ingénieurs3
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé6
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...3
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE COURBOULAYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GARNIER-PAGESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROGER BOUVETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PABLO PICASSOPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION SUZANNE BUSSONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARYSE BASTIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LEONARD DE VINCIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VIVALDIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHE HUBERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PERGAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DES PINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAUREAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE LABEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHASSE ROYALEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULIEN PESCHEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERMAIN PILONPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE DESCARTESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EDOUARD DE LA BOUSSINIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MERMOZPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GOUNOD _ MICHELPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MAILLETSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPE CARPANTIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE CHAPPEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GENERAL GOUGEARDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DULACPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE BELONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE PHILIPPEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAMILLE CLAUDELPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MICHEL ANGEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GUY MOQUET - GLONNIERESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE BERNARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAIREFONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MADELEINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN VILARPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA MADELEINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ARDRIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GASTON BACHELARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ARDRIERSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SONIA DELAUNAYPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CLAIREFONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MAUBOUSSINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTHUR RIMBAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT LOUVREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EPAUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD - SABLONNIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DOCTEUR CALMETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MARTINPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST BENOIT MAUPERTUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEURPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST ALDRIC NOTRE DAME DE PAIXPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE PSALLETTE SAINT VINCENTPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LAZAREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JULIENPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DU PREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PAVINPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LIBOIREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAPIERRE-PERGAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VILLARETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE DE RONSARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS BLERIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VILLARETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTAIGUPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MONTAIGUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAZONFIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EUGENIE COTTONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PRIVEE PrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BLANCHE DE CASTILLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORIPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES PETITS RUISSEAUXPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole professionnelle du commerce des réseaux automobilesConsulaireAutre établissement du supérieur
Institut technologique européen des métiers de la musique - ITEMMPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole préparatoire au monitorat d'enseignement conduite automobileConsulaireAutre établissement du supérieur
Institut supérieur d'ingénierie d'affaires Le MansConsulaireAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire d'art dramatique et de dansePublicEcole d'art
Institut national des arts du music-hallPrivé hors contratEcole d'art
Ecole supérieure des beaux-arts Tours Angers Le Mans - site du MansPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure d'ingénieurs du MansPublicEcole d'ingénieurs
Ecole supérieure des géomètres et topographes CNAMPublicEcole d'ingénieurs
Institut supérieur des matériaux et mécaniques avancésConsulaireEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut supérieur du commerce automobile du Mans ISCAMConsulaireEcole de gestion et de commerce
Ecole de gestion et de commerce du MaineConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IFAS IFSO Le MansPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - Centre hospitalier régionalPublicEcole de santé
IRFSS - Croix-Rouge française des Pays de la Loire IFAS Le MansPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers de la Croix-Rouge françaisePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignants du centre hospitalier du MansPublicEcole de santé
IRFSS - Croix-Rouge française des Pays de la Loire IFAP Le MansPrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre de formation et de recherche à la relation d'aide et de soinsPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT du MansPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de lettres, langues et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de droit, des sciences économiques et de gestion - site Le MansPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking55% 39 616 ménages possédant un parking sur 71 797 au total.
Ménages ayant au moins une voiture75% 53 629 ménages possédant au moins une voiture sur 71 797 au total.