Analyse Investissement locatif immobilier à Laval

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Prix moyen m21 470€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Laval, l'analyse de "havane1"

Rédigé par havane1 le

Démographie

La population lavalloise est assez représentative de la population française, à quelques exceptions près. En effet, le taux de chômage y est particulièrement bas. La population étudiante approche les 6000 étudiants soit 10% de la population.
Certains quartiers sont moins côtés comme Le Pavement, Murat ou Saint Nicolas ; les constructions des années 60-70 y étant majoritairement présentes et peu appréciées.
Les populations lavalloise et mayennaise évoluent à la hausse depuis de nombreuses années du fait de l'attractivité économique et du faible taux de chômage. Le cadre de vie verdoyant y est aussi pour quelque chose !

Rentabilité locative

Cette ville est très intéressante en terme de rendement locatif pur, notamment en centre ville avec la proximité de la Gare TGV/LGV.
Il existe deux catégories de locataires qui ressortent fréquemment à Laval : les étudiants, recherchant plutôt des petites surfaces meublées, et les couples recherchant des espaces plus familiaux avec 3 ou 4 chambres.
Les taxes foncières sont assez élevées malgré une baisse de 10% l'an dernier liée à la nouvelle municipalité.
L'offre est importante mais la vacance est toutefois relative. Les logements ne répondant pas aux critères de décence resteront logiquement vacants plus longtemps.
Très peu d'immeubles neufs sont construits à Laval, pas conséquent, le marché de l'investissement locatif se porte plutôt sur de l'ancien, ce qui n'empêche pas de louer des logements rénovés pour rester compétitif. La tendance au meublé se confirme surtout pour les petites surfaces, notamment via une demande très forte des parents d'étudiants.

Valorisation du patrimoine immobilier

Il est difficile d'exprimer une tendance avec le marché économique actuel. Cependant, il est vrai que les prix de l’immobilier à Laval ne sont pas très élevés, et quand bien même il y aurait une baisse des prix, la répercussion serait minime. Les quartiers à privilégier sont l'hyper Centre de Laval, le quartier de la Gare, en pleine mutation, et le quartier Ferrié, qui a vu le jour récemment suite à la fermeture d'une caserne militaire. En terme de tarif, vous pouvez commencer à investir dans un studio sans gros travaux, à partir de 25.000 euros, que vous pourrez louer autour de 225 € par mois.
Le centre ville de Laval est très agréable à fréquenter, notamment grâce à de larges trottoirs et des rues piétonnes, ce qui facilite la vie économique des commerçants lavallois. Côté transports, la ville est très bien desservie : Autoroute A81, future ligne LGV, axes routiers proposant l’accès aux grandes villes de l'ouest (Rennes, Le Mans, Angers) en moins d'une heure de route.

En résumé, faut-il investir?

Laval est en somme une commune dynamique de par sa population active et étudiante, mais aussi grâce à un cadre de vie qui allie à la fois nature et proximité avec les grandes villes de l'ouest.
Les prix attractifs de l'immobilier couplés à un taux d'étudiants important dans la ville permettent de faire des investissements peu risqués pour des primo investisseurs, jusqu'à une population plus aisée et des investisseurs plus confirmés.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire37
Ecole secondaire13
Autre établissemen...4
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé5
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BOURGPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EUGENE HAIRYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HILARDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION KERGOMARD PAULINEPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE G.S. LOUIS PERGAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERARD PHILIPEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THEVALLESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G.S. LA SENELLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G.S. JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE D'APPLICATION GERMAINE TILLIONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ELISABETH ET ROBERT BADINTERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHELETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA SENELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE G.S. E. ET R. BADINTERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERMAINE TILLIONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G.S. JULES VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE G.S. JULES VERNEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G.S. VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE HAUTE-FOLLISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE THERESEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTIONPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT PIERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PROVIDENCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE G.S. CHARLES PERRAULTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JEAN-BAPTISTE-DE-LA-SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME D'AVESNIERESPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G.S. LOUIS PERGAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G.S. MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE G.S. MARCEL PAGNOLPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PETIT PRINCEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G.S. SAINT EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G.S. FRANCOISE DOLTOPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE G.S. FRANCOISE DOLTOPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Beauté coiffure formationPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
UCO LAVALPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
AFTEC SUP OUESTPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Campus CCI MayenneConsulaireAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'informatique électronique automatiquePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IPAC Bachelor FactoryPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional de formation sanitaire et sociale des Pays de la Loire - Croix-RougePrivé sous contratEcole de santé
Antenne 53 IFSO d'AngersPrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignants - Pôle régional de formation santé social de LavalPublicEcole de santé
Institut de formation en masso-kinésithérapiePublicEcole de santé
Institut de formation en ergothérapiePrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre de formation et de recherche à la relation d'aide et de soinsPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de LavalPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking55% 13 909 ménages possédant un parking sur 25 404 au total.
Ménages ayant au moins une voiture80% 20 418 ménages possédant au moins une voiture sur 25 404 au total.