Analyse Investissement locatif immobilier à Laroque-d'Olmes

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Prix moyen m2729€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Laroque-d'Olmes, l'analyse de "loulou09"

Rédigé par loulou09 le

Démographie

Laroque-d'Olmes est un joli petit village de 2700 habitants, dans le secteur touristique du Pays Cathare, située dans les Pyrénées près de Lavelanet. La ville a été classée "Ville et pays d'art et d'histoire". La population a commencé à baisser dans les années 1970-1980 lorsque les usines textiles ont fermé leurs portes. Cependant, entre 2009 et 2014, la baisse de seulement 1.7% de population montre que la situation se stabilise.
Le taux de chômage est de 21%, conséquence de la crise industrielle mentionnée auparavant. La majeure partie des habitants vivent du commerce et des transports, seuls 17% travaillent encore dans le secteur industriel. Le revenu médian imposable annuel est de 17000€ environ, 39% de la population est à la retraite et on retrouve 22% d'ouvriers.
En résumé, le profil-type de l'habitant du village de Laroque d'Olmes est âgé de 45 ans, c'est un actif et il vit dans un foyer composé de trois personnes.

Rentabilité locative

La ville présente un intérêt pour les investisseurs car 69% de la population est propriétaire de son logement et les 31% restant sont en quête d'un logement agréable et bien rénové, ce qui n'est pas aisé à trouver. La pression locative est donc relativement forte car il y a peu d'offres de qualité.
La taxe foncière s'élève à 16%, ce qui est dans la moyenne des villages environnants tels qu'Aigues-Vives ou Léran (eux aussi à 16%) mais moins élevé qu'à Lavelanet avec presque 19%. L'augmentation a été très forte entre 2008 et 2011 mais elle se stabilise depuis.
Les types de logement les plus recherchés sont les grands appartements, type T4 ou les maisons de village. Bien entendu, un petit jardin attenant est une véritable valeur ajoutée pour profiter du beau temps. Les biens sont peu nombreux à la location et bien rénovés ils se louent assez facilement.
A titre d'exemple, un deux pièces de 40m2 se loue 385€. On peut donc sans difficulté trouver des rentabilités de 12-14% car les prix d'achat des biens sont relativement bas. Cependant, il faut être très attentif au choix du locataire, ou prendre des précautions au préalable.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le village est plutôt recherché par celles et ceux qui travaillent sur place ou à Lavelanet mais qui recherchent un environnement plus calme.
Les prix de l'immobilier sont, me semble-t-il, en bas de cycle, ils se valoriseront un peu car la demande locative existe. Il faut bien admettre cependant que pour une réelle augmentation de la valeur des appartements ou immeubles il faudrait une véritable reprise économique du Pays d'Olmes. Sans l'implantation de nouvelles entreprises il sera difficile de voir les prix décoller de manière significative.

En résumé, faut-il investir?

Si vous recherchez un investissement vous apportant des loyers réguliers, Laroque d'Olmes peut être un lieu à considérer, en revanche, si vous achetez dans la perspective de revendre avec une plus-value significative cherchez dans un autre secteur. Le village est dans un secteur calme et touristique et draine donc du monde.
Je recommanderais l'achat d'une petite maison ou d'un grand appartement (T4) pour satisfaire aux besoins d'une petite famille, schéma le plus représentatif dans la bourgade ariégeoise.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GPE 2 JOLIOT-CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOLIOT-CURIEPublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking79% 938 ménages possédant un parking sur 1 189 au total.
Ménages ayant au moins une voiture83% 989 ménages possédant au moins une voiture sur 1 189 au total.