Analyse Investissement locatif immobilier à La Rochelle

La Rochelle 17000 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de La Rochelle
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Prix moyen à La Rochelle3 401€ /m2Rendement brut moyen à La Rochelle
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à La Rochelle, l'analyse de "chloe1"

Rédigé par chloe1 le

Démographie à La Rochelle

La Rochelle est la ville la plus peuplée de Charentes Maritime. C’est une véritable station balnéaire qui accueille plusieurs millions de touristes chaque année. En plus de son attrait touristique, il s’agit également d’une ville portuaire et industrielle, offrant un bassin économique et d’emplois intéressant. De nombreux étudiants sont également présents sur la ville de par la présence de nombreuses écoles/universités. La population y est plutôt jeune et l’ambiance de la ville est conviviale et animée. On retrouve dans la ville une majorité de locataires (60% contre 40% de propriétaires). La demande en logement y est importante puisque le nombre d’habitants après avoir connu une baisse repart fortement à la hausse.

Rentabilité locative à La Rochelle

Privilégiez le centre-ville voir l’hypercentre jusqu’au vieux port si vous ciblez les étudiants et/ou la location courte durée. Il peut également être intéressant de regarder les biens disponibles dans le quartier des Minimes, un quartier plus jeune assez recherché également. Le prix au m2 sera légèrement plus bas qu’en centre. Si votre budget est un peu plus élevé et que vous préférez cibler des actifs voir des familles les quartiers Fétilly, Jéricho, La Genette sont les plus adaptés. Il s’agit des quartiers les plus bourgeois cependant le prix au m2 sera plus élevé et il faudra plutôt se positionner sur une maison. Il vaut mieux éviter les quartiers Mireuil, Saint Maurice ou la Pallisse. Ces quartiers sont les plus populaires et concentrent une majorité de logements sociaux. Ils sont moins recherchés par des étudiants.

Valorisation du patrimoine immobilier à La Rochelle

Le marché est dans une tendance haussière, cela signifie que si vous achetez un bien vous pourrez normalement réaliser une plus-value à la revente. De part sa situation géographique : à 2 heures de Bordeaux et Nantes par l'autoroute et 3 heures de Paris en TGV, la ville va continuer à attirer de plus en plus de monde. Il est possible également de réaliser un investissement en loi Malraux car plusieurs biens présents dans la ville y sont éligibles, cependant le rendement sera moins intéressant.

En résumé, faut-il investir à La Rochelle?

La ville est dans le top 10 des villes les plus touristiques de France, il n’y a donc pas trop de soucis à se faire en ce qui concerne la vacance locative si vous décidez de coupler une location étudiante pendant la période scolaire et une location saisonnière pendant la période estivale. La Rochelle est située à seulement 2h50 de Paris en train, ce qui augmente son attractivité et impacte son augmentation en termes de nombre d'habitants. Il s'agit d'une ville intéressante pour y investir et offrant un cadre de vie agréable.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire40
Ecole secondaire4
Autre établissemen...1
Ecole d'ingénieurs3
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé2
Institut universit...1
Unité de formation...5
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARCEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BONGRAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL DOUMERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA GENETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LALEUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE LOTIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS GUILLETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GRANDES VARENNESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASTON BALANDEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION JEAN BARTPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION BERNARD PALISSYPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE NICOLASPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PRIEUREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE REYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RAYMOND BOUCHETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA GENETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LALEUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MASSIOUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS GUILLETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GRANDES VARENNESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JEAN BARTPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE NICOLASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BARTHELEMY PROFITPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DESCARTESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PRIEUREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE REAUMURPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE LOTIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RAYMOND BOUCHETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BEAUREGARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELIN BERTHELOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BONGRAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL DOUMERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO BERNARD PALISSYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAVOISIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAVOISIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARTHELEMY PROFITPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut supérieur de formation par alternance et continuePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'ingénieurs en génie des systèmes industrielsPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
EI CESI La RochellePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole d'ingénieurs informatique EXIA CESIPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Groupe Sup de Co La RochelleConsulaireEcole de gestion et de commerce
Groupe Sup de Co La Rochelle programme Bachelor international BBA - IECGConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation soins infirmiers et aides-soignants La RochellePublicEcole de santé
Institut de formation d'aides-soignants du Val de Charente (Lycée Pierre Doriole)PublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de La RochellePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR Lettres, langues, arts et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
UFR Sciences fondamentales et sciences pour l'ingénieurPublicUnité de formation et de recherche
UFR Droit, science politique et gestionPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprises - Université de La RochellePublicUnité de formation et de recherche
Centre de préparation aux concours administratifsPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking49% 20 181 ménages possédant un parking sur 41 166 au total.
Ménages ayant au moins une voiture72% 29 844 ménages possédant au moins une voiture sur 41 166 au total.