Analyse Investissement locatif immobilier à Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert

Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 24300 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert
Experts à Javerlhac-et-la...Besoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) ?Choisir un expert
Meilleure StratégieTrouver la meilleure stratégie à Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert (location saisonnière, meublée, colocation, étudiants, etc.) Voir l'étude »
Prix moyen930€ /m2Rendement brut moyen
Annonces à Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert  24300Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères. Les dernières annonces »
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert, l'analyse de "jerome84"

Rédigé par jerome84 le

Démographie

La population de la ville se compose essentiellement d'habitants propriétaires (72%) de leur logement. Ce sont en majorité des retraités (43%) et des employés/ouvriers (30%).
Le revenu médian est de 17067€.
La population est en baisse. Environ 58% de la population est âgée de plus de 45 ans.

Rentabilité locative

Il est difficile d'acheter des immeubles de rapport car on y trouve peu d'offres. De plus, les locataires ont tendance à préférer les louer des petites maison.
La taxe foncière est de 18.34%
La population de locataires représente 22.76% avec très peu de location d'appartement (seulement 4.51%).
La part d'HLM est presque inexistante : 1.38%
Les appartements disponibles se louent à des prix assez bas par exemple : 300€/ mois pour un bien de 70 m2 vide

Valorisation du patrimoine immobilier

Les prix ont flambé suite aux achats des britanniques autour des années 2000. Depuis 2008, beaucoup de biens sont à la vente. L'ajustement à la baisse se fait réellement depuis 2014. Les estimations immobilières récentes sont correctes à la différence d'annonces anciennes majorées de 30% attention à bien étudier les prix d'offres concurrentes afin de ne pas se tromper. .

En résumé, faut-il investir?

Grouper du locatif annuel et ponctuel est un compromis idéal. La région est touristique à la belle saison. Avoir un appartement en rez-de-chaussée est un atout essentiel pour la population retraitée non propriétaire bénéficiant des aides sociales.
Il y a un manque de locatif économe en énergie du fait que les biens présents soient relativement anciens. Il y a une nécessité de logement destiné à des jeunes à faibles moyens quittant le domicile familial après avoir trouvé un premier emploi.
Exemple de demande : appartement 70m², 300€/mois pour un couple avec APL . Le point faible principal de cette ville est le Turn-over important.

Parkings

Ménages ayant un parking68% 289 ménages possédant un parking sur 427 au total.
Ménages ayant au moins une voiture88% 375 ménages possédant au moins une voiture sur 427 au total.