Analyse Investissement locatif immobilier à Janzé

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Prix moyen m21 601€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Janzé, l'analyse de "viviane1"

Rédigé par viviane1 le

Démographie

Janzé est située à 20 minutes au Sud de Rennes, c'est une petite ville en constante évolution. Il y a environ 8500 à 9000 habitants aujourd'hui.
La population est mixte et active. La majorité des habitations sont des résidences principales. Les habitants vivent dans la ville et travaillent en général dans un rayon de 30 kilomètres aux alentours. Janzé fait partie de la communauté de communes de la Roches aux Fées.

Rentabilité locative

La demande locative la plus importante correspond à des grandes surfaces principalement des maisons ou appartements avec au minimum 3 chambres et un extérieur (petit bout de terrain, cour, jardin..etc) Les biens sont difficiles à trouver car le rapport coût d'acquisition / location n'est pas favorable sur des bien anciens sans travaux. Le rendement n'est donc pas bon.
Si vous souhaitez faire un investissement locatif, il vaut mieux envisager de la construction ou de l'ancien avec beaucoup de travaux. En effet, plus il y a de travaux plus les prix sont négociables et vous pourrez alors faire de bonnes affaires.

Valorisation du patrimoine immobilier

Janzé est une ville dynamique. Malgré des prix élevés cela peut être rassurant en termes de plus-value à la revente car la valeur des biens ne devrait pas baisser. Notamment car la ville est située à proximité de l'accès sud de Rennes avec la 4 voies (en moins de 10 min). Les biens qui se vendent le mieux actuellement cependant sont ceux où en accès piétons on trouve des commerces et services. Il faut donc trouver un juste milieu entre la proximité de l'autoroute et le centre-ville plus calme. Cela permet aux futurs locataires de pouvoir relier leur travail facilement tout en profitant d'un cadre de vie plus tranquille.
La ville offre des transports en communs disponibles vers Rennes et Chateaubriant.

En résumé, faut-il investir?

Janzé est une petite ville à la campagne, en plein développement économique. On y trouve beaucoup de commerces ce qui permet aux habitants de faire leurs courses dans la ville sans grands déplacements(petits commerces et grandes surfaces alimentaires). Un lycée à chateaugiron est prévu, on trouve également à Janzé 2 écoles et 2 collèges.
Attention, à éviter les zones trop éloignées du centre et des accès aux grandes villes qui seraient plus difficiles à revendre.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire3
Ecole secondaire3
Autre établissemen...1
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CHAT PERCHEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MARELLEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE COEURPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'optique FizeauConsulaireAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'audioprothèse J. E. BertinConsulaireEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking80% 2 674 ménages possédant un parking sur 3 328 au total.
Ménages ayant au moins une voiture89% 2 963 ménages possédant au moins une voiture sur 3 328 au total.