Analyse Investissement locatif immobilier à Issel

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Prix moyen m21 075€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Issel, l'analyse de "Toular13"

Rédigé par Toular13 le

Démographie

Issel est une commune française, qui se situe dans le département de l'Aude en région Occitanie. C'est une commune de l'aire urbaine de Castelnaudary située dans le Lauragais. Le village a une forme atypique car il est en forme de circulade. En 2015, la population était de 493 habitants (moyenne d'âge d'environ 45 ans).
La population est principalement composée de personnes entre 30 et 74 ans. Dans la population âgée de 15 à 64 ans, près de 66% ont un emploi, 5% sont étudiants et 10% sont chômeurs.

Rentabilité locative

En ce qui le potentiel de rentabilité, il est relativement acceptable. L'avantage principal de ce village reste le montant des charges relativement bas, par exemple : la taxe foncière pour un T2 s'élève à 300€ environ. Cela représente généralement moins d'un mois de loyer. Issel est proche de Castelnaudary et Revel, deux villes aux populations plus importantes. Les appartements de types t3 et t4 représentent une bonne alternative pour investir. En effet, la cible locative est plutôt constituée de jeunes actifs. De plus, la location vide permet de garder ses locataires généralement plus longtemps, car les locataires souhaitent en général l'aménager à leur goût. Les biens avec extérieurs (jardins, terrasses ou balcons) sont plus recherchés.

Valorisation du patrimoine immobilier

La tendance sur 10 ans des biens immobiliers à Issel est négative. L'évolution des biens au niveau des prix sur 10 ans est baissière d'environ - 9.4%. Cependant on remarque que la tendance est légèrement stable au cours des 2/3 dernières années. Le prix moyen d'un bien sur la ville est de 1308€/m2 (tranche de 971 à 1694€). En revanche, la chose à noter est l'augmentation du nombre de logement, plus de 255 en 2014. De plus, le nombre d'habitant sur les 10 dernières années a augmenter à Issel. Il y avait 363 habitants en 1990 alors qu'il y en avait 493 en 2015. Les résidences principales représentent près de 84% du parc immobilier dans la ville.

En résumé, faut-il investir?

Pour conclure, il faut retenir que la ville d'Issel a l'avantage d'être proche de villes comme Castelnaudary ou Revel, ce qui la rend attractive sans pour autant être une ville trop chère. Le moyen de transport le plus utilisé reste la voiture, de ce fait les potentiels locataires n'hésitent pas à s'excentrer du centre ville et des commodités.
Il semble intéressant d'investir dans un T3 nu loué près de 420€ (qui peut vous offrir une rentabilité proche des 7/8%).

Etablissements Scolaires

Ecole primaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking77% 167 ménages possédant un parking sur 216 au total.
Ménages ayant au moins une voiture95% 205 ménages possédant au moins une voiture sur 216 au total.