Analyse Investissement locatif immobilier à Guyancourt

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Prix moyen m23 810€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Guyancourt, l'analyse de "dimona"

Rédigé par dimona le

Démographie

Guyancourt est une ville qui fait partie d'un groupe de villes récentes appelé « Saint Quentin en Yvelines » situé tout proche de Versailles. C'est une ville avec une population composée essentiellement de cadres et d'étudiants. Beaucoup de grosses entreprises sont sur le territoire de la ville. Il y a le siège de Bouygues Construction et son bâtiment atypique appelé « challenger ». Il y a également le Techno Centre de Renault avec 12.000 salariés (bureau d'études).
La ville est très étendue (13km carrés). Au niveau des quartiers, il y a le vieux village historique au centre avec son église du 13ème siècle et la Mairie. Autour de ce cœur de ville on y trouve des quartiers plutôt résidentiels avec des pavillons individuels + petit jardin. Puis, il y a quelques quartiers avec des immeubles récents. Certaines résidences ont moins de 30ans, et certaines ont moins de 10ans où sortent tout juste de terre.
Du fait de la présence d'une population relativement jeune, la ville reste très dynamique par son réseau associatives et sportives. Il y a beaucoup d'activités et d'animations.
Du fait de la présence de grosses entreprises aux alentours, le taux de chômage est plus bas que la moyenne nationale. Saint Quentin en Yvelines est un bassin d'emplois dynamique en région parisienne.

Rentabilité locative

Etant donné le nombre important de sociétés et de facultés sur Saint Quentin, la ville est intéressante sur le plan du rendement locatif. Si on veut investir, il vaut mieux soit acheter proche du Techno Centre de Renault et de gare avec le futur métro Grand Paris (quartier Villaroy) ou bien proche du Boulevard Vauban (limite entre Guyancourt et Montigny-le-Bretonneux) car ce secteur est proche des facultés de Saint Quentin ainsi que de Il est préférable d'investir soit dans un studio (pour étudiant ou travailleur/cadre détachés) ou bien dans un F2 si le prix d'achat est très bon marché.
Du fait du nombre important de sociétés sur le territoire de la ville, les taxes foncières et habitations sont modérées.
L’offre locative est importante. Si on est au bon prix avec un logement propre, on trouve facilement un locataire. Il y a peu de vacance locative. Les annonces ne restent pas longtemps sur le marché.
Acheter dans le neuf peut être une bonne idée si le logement se situe dans les zones proches du quartier Villaroy (Renault + commerces, médecins + future gare métro) ou bien dans la zone limitrophe avec Montigny-le-Bretonneux (facultés + commerces, quartier très animé + gare RER). Sinon c'est une bonne idée d'investir dans l'ancien à la condition que le prix soit inférieur à 3 800€ le mètre carré et si possible avec travaux pour se créer un déficit foncier. En ce moment les prix de l'ancien sont à la hausse depuis plus d'un an.

Il n’y a quasiment pas de logement meublé. C’est donc une bonne idée de proposer cette solution, surtout pour les logements d'étudiants.

Valorisation du patrimoine immobilier

Avec le Grand Paris et la ligne de métro qui va être construite dans les prochaines années qui relira Orly à Versailles en passant par Palaiseau et Saint Quentin en Yvelines, le quartier Villaroy va prendre de la valeur (implantation de la gare dans cette zone). D'une manière générale, les prix à Saint Quentin en Yvelines devraient augmenter dans les 10 ans à venir grâce au développement de la région sud de Paris.
Dans la résidence des Jardin des Sciences Boulevard Vauban, un studio de 28 mètre carré avec double exposition + terrasse, était vendu 3750€ le m2 en 2012. Cette année, un appartement similaire s'est vendu 4400€ le m2 (2,9% d'augmentation par an).
Si Paris obtient les Jeux Olympiques en 2024 ou 2028, alors des infrastructures seront construites sur Saint Quentin en Yvelines. Ceci ajoutera d'avantage d'attractivité.

En résumé, faut-il investir?

L'avantage de Guyancourt pour l'investissement est l'attractivité du bassin d'emploi, le dynamisme de la ville et le cadre plus verdoyant que Montigny-le-Bretonneux. L'arrivée du métro du Grand Paris sur le territoire de Guyancourt va rendre cette ville encore plus attractive à moyen terme.
En revanche, pour les touristes, Guyancourt n'est pas vraiment la bonne destination. Guyancourt reste une ville nouvelle même s'il existe un vieux quartier (peu étendu et sans intérêt pour les touristes).
Je conseillerai donc d'investir dans le but de louer soit à des étudiants soit à des cadres travaillant dans les entreprises environnantes (Renault, Bouygues Construction, siège de BMW...etc).

Etablissements Scolaires

Ecole primaire26
Ecole secondaire4
Unité de formation...5
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCINE FROMONTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGES POLITZERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ELSA TRIOLETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN LURCATPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBESPIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLARA ZETKINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANCIS POULENCPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EUGENIE COTTONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES BRASSENSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN COCTEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT DESNOSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SONIA DELAUNAYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERTHE MORISOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DAGOBERTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLEMAGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERNAND BRAUDELPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALET ISAACPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERMOZPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEANNE MOREAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARTUR ET LISE LONDONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE PAPE CARPANTIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT GIBUSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN CHRISTOPHEPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté de droit et de science politiquePublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences socialesPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études culturelles et internationalesPublicUnité de formation et de recherche
Institut supérieur de managementPublicUnité de formation et de recherche
Observatoire des sciences de l'univers de l'UVSQPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking75% 8 114 ménages possédant un parking sur 10 834 au total.
Ménages ayant au moins une voiture86% 9 334 ménages possédant au moins une voiture sur 10 834 au total.