Analyse Investissement locatif immobilier à Grenoble

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Prix moyen m21 973€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Grenoble, l'analyse de "adriensambito"

Rédigé par adriensambito le

Démographie

Grenoble 38100 correspond à la partie sud de Grenoble. Elle est peuplée de beaucoup d'ouvriers et de personnes âgées . C'est une zone plus populaire que le reste de Grenoble 38000. La proximité avec le tram C, le tram A, et le tram E font de cette partie de Grenoble une zone à fort attrait. Le réseau de transport en commun est relativement efficace et la ville est très bien desservie . Il y a cependant beaucoup de quartiers à éviter pour des investissements locatifs de part la proximité avec les cités d'Echirolles qui ont une mauvaise image.

Rentabilité locative

Les bâtiments sont assez anciens et les taxes foncières ne sont pas très élevées par rapport à des logements dans des barres d'immeubles en agglomération grenobloise. Pour le rendement locatif je recommande d'acheter des T2, T3, T4, beaucoup de familles, jeunes couples et éventuellement des étudiants peuvent être ciblées. Il n'y a pas énormément d'offres locative, les prix sont très dispersés.
Pour exemple j'ai acheté dans l'ancien, vide pour 75000€ avec 15000€ de travaux pour un T3, RDC. Location estimé : minimum 650€ mensuel CC.
Un extérieur ou un jardin vous permettra de louer plus cher, car c'est très recherché en effet, les gens qui s'éloignent du centre-ville pour éviter le bruit et l'encombrement sont souvent prêt à payer plus cher pour cela d'autant plus si votre cible locative est une famille.

Valorisation du patrimoine immobilier

Cette partie de Grenoble selon moi aura tendance à prendre de la valeur dans le temps, du fait de la saturation du centre-ville. Les plus-values risquent ainsi d'être plus intéressante à Grenbole Sud. Le réseau de transport permet d'éviter l'agitation de la ville mais de ne pas être trop loin non plus. Les prix évoluent en fonction du quartier, ça peut être du simple au double pour la même surface. Attention à bien acheter au prix du marché au risque de faire un mauvais investissement.
Proposer un parking est un plus.

En résumé, faut-il investir?

1er site universitaire et scientifique après Paris, Grenoble a également été nommée 1ère ville où il fait bon étudier en France par le site internet l'Etudiant. Grenoble est donc une ville très attractive pour des étudiants. C'est une ville très animée avec beaucoup d'entreprises, d'usines et un développement économique important. L'offre culturelle y est importante avec beaucoup de musées, de concerts, de soirées et d'événements culturels tout au long de l'année. La ville offre un Fort potentiel malgré une mauvaise réputation en ce moment. Certain quartier sont néanmoins à éviter dans l'investissement car ils sont mal réputés, il s'agit des quartiers à proximité directe des cités d'Echirolles.
J'achèterai idéalement un T3 en Centre Ville (hyper centre), ou Notre Dame, Quartier des Antiquaires pour en faire une colocation étudiante ou aménagé de façon à accueillir un couple de jeunes actifs.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire71
Ecole secondaire31
Autre établissemen...2
Ecole d'art4
Ecole d'ingénieurs4
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé4
Ecole du secteur s...1
Institut universit...3
Unité de formation...9
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE F.BUISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BAJATIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH VALLIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES FRENESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA SAVANEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MILLETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL PAINLEVEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIDI BRAHIMPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BAJATIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERRIATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE BERNARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORNELIE GEMONDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIDEROTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HOUILLE BLANCHEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JARDIN DE VILLEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MENONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GRAND CHATELETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JARDIN DE VILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH VALLIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES CHARMILLESPrivéEcole élémentaire
ECOLE EXTERNAT SAINT-BRUNO ECOLE EXTERNAT SAINT-BRUNOPrivéEcole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT LAURENTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EXTERNAT NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE BAYARDPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHRISTOPHE TURCPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BUTTESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE JEAN RACINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE LACPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE LACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA RAMPEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NICOLAS CHORIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NICOLAS CHORIERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BIZANETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION ELISEE CHATINPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALHERBEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL PAINLEVEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA FONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GENETSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEON JOUHAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TREMBLESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMPEREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE SPECIALISEE PAUL BERTPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LIBERATIONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT PIERRE DU RONDEAUPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIDI BRAHIMPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CLEMENCEAUPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JULES FERRYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HOUILLE BLANCHEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LOUBAVITCHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANTHOARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE VERDERETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE REYNOARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA PLUMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE AIDE MOI À FAIRE SEUL (MONTESSPrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE KERBERPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE UN MONDE DE DÉCOUVERTESPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LE FIGUIERPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Cours GalienPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
La prépa GalienPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement régional de GrenoblePublicEcole d'art
Ecole supérieure d'art et design Grenoble-Valence (site Grenoble)PublicEcole d'art
Ecole nationale supérieure d'architecture de GrenoblePublicEcole d'art
SupcréaPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole polytechnique de l'université de Grenoble IPublicEcole d'ingénieurs
Ecole nationale supérieure de génie industriel - Grenoble INPPublicEcole d'ingénieurs
Ecole nationale supérieure de physique, électronique, matériaux - Grenoble INPPublicEcole d'ingénieurs
Ecole nationale supérieure de l'énergie, l'eau et l'environnement - Grenoble INPPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Grenoble Ecole de ManagementConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation d'ambulanciersPublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers et d'aides-soignants - centre hospitalier universitaire GrenoblePublicEcole de santé
Ecole de puéricultrices et d'auxiliaires de puériculturePublicEcole de santé
IRFSS Rhône-Alpes Croix-Rouge - site de grenoblePrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IFIP ConseilPrivé hors contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT 2PublicInstitut universitaire de technologie
IUT 1 (site Grenoble - Claude Bernard)PublicInstitut universitaire de technologie
IUT 1 (site Grenoble - Gambetta)PublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de géographie - Institut de géographie alpinePublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences de l'Homme et de la sociétéPublicUnité de formation et de recherche
UFR langage, lettres et arts du spectacle, information et communicationPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études judiciairesPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'urbanisme de Grenoble - Institut de géographie alpinePublicUnité de formation et de recherche
UFR d'informatique, mathématiques et mathématiques appliquéesPublicUnité de formation et de recherche
Médiat Rhône-AlpesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de langues étrangèresPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducationPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking37% 30 813 ménages possédant un parking sur 83 394 au total.
Ménages ayant au moins une voiture65% 54 113 ménages possédant au moins une voiture sur 83 394 au total.