Analyse Investissement locatif immobilier à Fontaine-Henry

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Prix moyen m22 060€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Fontaine-Henry, l'analyse de "sansand"

Rédigé par sansand le

Démographie

Fontaine Henry se situe à environ 20 kilomètres de Caen et quelques kilomètres de Courseulles sur Mer. C'est un petit village, la population de Fontaine Henry est majoritairement composée de familles ou retraités. Il n'y a aucun commerce, par conséquent il faut obligatoirement une voiture pour se déplacer.
Il y a très peu d'appartements, mais beaucoup de maisons anciennes. Il est à noter l'arrivée, avec les constructions de lotissements, de nouvelles familles qui viennent remplir l'école et mettre de la vie dans le village, le rendant ainsi plus attractif et dynamique. Le château de Fontaine Henry ainsi que la proximité des plages du débarquement attirent tout de même les touristes à la belle saison. C'est un lieu calme et reposant, très agréable avec ses bois et sa végétation. Le village de Fontaine Henry est isolé des nuisances des villes tout en étant à quelques kilomètres des commodités.

Rentabilité locative

Ce village ou il y a peu de locatif, peut justement être intéressant pour des familles puisqu'il y a très peu d'offres. Quelques maisons avec travaux dans le bourg peuvent être un bon investissement , suivant les prestations et la taille de la maison, on peut louer entre 650€ et 800€. Attention à la localisation, Fontaine Henry est classé en terrain marécageux.
Pour ce qui est de la location saisonnière, les gites notamment fonctionnent bien également avec l'attrait de la côte normande et ses vestiges.
Il y a très peu d'espace de stockage dans les maisons de villes, la location de garages peut donc être un investissement rentable, même s'ils restent des biens difficiles à trouver à la vente.

Valorisation du patrimoine immobilier

Fontaine Henry est placé dans le triangle d'or, il y a soit des maisons en lotissement qui vont se vendre entre 170 000€ et 200 000€ avec une surface d'environ 100m2; soit les maisons anciennes de bourg qui sans travaux peuvent monter facilement à 250 000€ alors qu'il n'y a pas de terrain et les maisons hors bourg, qui ont en général beaucoup de terrain, plus de 2500 M2 (Rare à la vente), dépasse les 300 000€.

En résumé, faut-il investir?

Fontaine Henry reste un village attrayant pour une famille ou des touristes qui recherchent le calme et la nature. Le public visé est donc bien ciblé.
C'est un petit village agréable à proximité de beaucoup de lieux touristiques, notamment les plages du débarquement, son château, à 15 minutes de l'agglomération Caennaise et 5 minutes de la mer. La demande n'est pas énorme, mais l'offre l'est encore moins, en conséquence un projet bien ciblé peut être intéressant.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE A.B.F.R.PublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking71% 130 ménages possédant un parking sur 182 au total.
Ménages ayant au moins une voiture94% 171 ménages possédant au moins une voiture sur 182 au total.