Analyse Investissement locatif immobilier à Foix

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Prix moyen m21 082€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Foix, l'analyse de "loulou09"

Rédigé par loulou09 le

Démographie

Foix est la préfecture de l'Ariège mais demeure une petite ville qui compte environ 10 000 habitants.
La population est répartie de manière assez homogène :
- 20% des habitants ont entre 0-19 ans
- 26% des habitants ont entre 30-39 ans
- 28% des habitants ont entre 40-59 ans
- 15% des habitants ont entre 60 et 74 ans
- 11% ont plus de 75 ans

La ville est donc relativement jeune et dynamique et connaît un afflux de population de 1.5%/an composé principalement de jeunes ménages.

La répartition des foyers est elle aussi homogène :
- 34% de personnes seules
- 35% de foyers composés de 2 personnes
- 26% de 3-4 personnes par foyer

Le taux de chômage est de 11% environ.

Rentabilité locative

La ville est assez intéressante sur le plan de la rentabilité locative. Les prix d'achat sont assez bas, en particulier dans le centre ville de Foix.

Les T3 et T4 sont assez recherchés, de même que les maisons avec un petit jardin. La taxe foncière est modérée comparativement à l'autre pôle urbain de l'Ariège et au niveau national. Elle s'élève à 20.23% du bâti dans la ville de Foix.

L'achat dans l'ancien est intéressant au vu des prix assez bas mais le neuf reste très recherché en particulier par les locataires les plus jeunes.

L'offre locative est assez importante compte tenu des différents immeubles neufs construits ces dernières années à Labarre et Montgauzy en particulier ceux qui offrent de nombreux services (comme une piscine).

Les rendements à 10% net sont accessibles dans la location vide comme meublée en centre ville. Il faut plutôt compter 8-9% de rendement dans les communes de la périphérie qui se composent majoritairement de villas.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens devraient, dans le futur, prendre une petite valeur ajoutée car l'agglomération toulousaine se développe rapidement et les gens tendent à habiter à Foix qui est moins chère que la ville rose.

Les transports tels que le train et l'autoroute permettent effectivement de relier Toulouse en moins d'une heure et sans difficulté.

Une maison de ville composée de 3 chambres à rafraîchir s'achète actuellement à 70 000 euros.
Il faut compter 40 000 euros pour un T1 en ville.
Une villa dans la proche périphérie de Foix s'élève à 135 0000 euros avec 4 chambres et un jardin.

En résumé, faut-il investir?

Même si la ville reste petite et sans le dynamisme des grandes villes, elle est agréable et idéalement située par rapport à Toulouse. Le tourisme draine de la population sur les seuls mois d'été.

Quelques entreprises entretiennent une demande locative sur la ville. (Continental par exemple près de St Jean de Verges). Les transports au sein de la commune se développent et permettent de s'intéresser à des communes avoisinantes comme Labarre notamment.

La qualité de vie est un avantage si l’on souhaite investir vers Ferrières ou Mongailhard qui sont des quartiers résidentiels recherchés. Même chose pour les appartements du centre ville moins chers à l'achat et ciblés par les étudiants.

En résumé, il faut s'intéresser aux villas (3-4 chambres) à Mongailhard ou St Paul de Jarrat et les appartements à Foix ville (T3-T4).

Investir à Foix, l'analyse de "M09"

Rédigé par M09 le

Démographie

La ville de Foix compte un peu moins de 10 000 habitants. La ville a connu une nette hausse de sa population depuis 1999 puisqu'elle compte 13% d'habitants supplémentaires. Cette augmentation est en grande composée de jeunes actifs. Leur arrivée a permis de dynamiser le bassin de Foix.

La population fuxéenne est principalement constituée d'adultes avec un pourcentage important d'actifs (25-50 ans). Les retraités représentent toujours une grande frange de la population.
Le taux de chômage reste de 10% et touche davantage les femmes que les hommes.

Rentabilité locative

Foix est assez intéressante pour envisager un investissement immobilier locatif avec une bonne rentabilité locative.
On pourra s’intéresser en particulier à l’achat et la location de petites maisons à proximité de Foix. Les secteurs de Labarre, Mongailhard, Vernajoul, Varilhes ou encore Saint Jean de Verges présentes des opportunités intéressantes, ce sont des quartiers à étudier pour investir.

La ville s'avère également intéressante en ce qui concerne les petits logements (studio, T1 ou T2).
L'offre locative s'est étendue avec la construction il y a une dizaine d'années de programmes neufs offrant des services additionnels (piscine etc.). L'achat dans le neuf apparaît plus risqué que dans l'ancien du fait de prix plus élevés et des charges plus conséquentes.
Les studios se louent entre 250 et 300€ et les T2 à environ 400€. Le rendement net atteint assez facilement les 7% ce qui est beaucoup plus élevé que la moyenne nationale.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le marché immobilier est actuellement en baisse comme c'est le cas également sur l'ensemble du territoire français (Avril 2015). Cependant, le secteur aéronautique étend son influence jusque dans la ville qui profite de ses emplois même si le secteur administratif reste largement représenté.

Les prix sont actuellement assez bas. A titre d’exemple il faudra compter 50 000€ pour une maison de ville T3 de 70m2 ou 120 000€ pour une villa contemporaine dans les abords de la ville. Cela contribue à la très bonne rentabilité dans cette ville. Il faut tout de même prévoir de la vacance locative du fait d’une offre en augmentation.

Ce sont surtout les terrains qui s'avèrent très peu onéreux et offrent de belles perspectives pour ceux qui souhaitent et savent les valoriser.

En résumé, faut-il investir?

Foix est certes une petite préfecture mais le fait qu’elle soit très bien desservie par la SNCF en fait une ville intéressante à évaluer pour de l’investissement locatif.
L’avenir est prometteur à Foix. La population de la ville rajeunit depuis une décennie, en particulier depuis la création d'une antenne universitaire en ville. Les prix restent attractifs. De part son emplacement, la ville permet également de bénéficier de l'attractivité touristique, celle du château de Foix en particulier.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire7
Unité de formation...2
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CADIRACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GPE 1 LUCIEN GORONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PARMENTIERPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES BRUILHOLSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NELSON MANDELA MADIBAPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE CARDIEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GPE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Antenne universitaire UFR sciences, espaces et sociétésPublicUnité de formation et de recherche
Institut Supérieur du Tourisme, de l'Hôtellerie et de l'Alimentation (ISTHIA) - Site de FoixPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducationPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking65% 3 162 ménages possédant un parking sur 4 883 au total.
Ménages ayant au moins une voiture80% 3 905 ménages possédant au moins une voiture sur 4 883 au total.