Analyse Investissement locatif immobilier à Erstein

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Prix moyen m22 021€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Erstein, l'analyse de "tomtheiguana"

Rédigé par tomtheiguana le

Démographie

La ville d’Erstein compte environ 10 000 habitants. La commune se compose de maisons de ville anciennes au centre habités principalement par une population de personnes âgées et de cadres.
Le quartier "avenue de la gare" est plus récent et comprend de nombreux appartements occupés par des jeunes familles et travailleurs. Ce dernier quartier est situé stratégiquement à côté de la voie rapide, de la gare et de la zone industrielle qui génère de nombreux emplois.

Le taux de chômage est dans la moyenne de la région d’Alsace à environ 10%. La population connait une lente évolution positive (environ 50 habitants par an sur les dernières années).

Rentabilité locative

Le centre-ville d’Erstein comprend de nombreux appartements anciens à prix intéressants. On y trouve par exemple des T2 à moins de 80 000€. Ce type de logements permet d'atteindre un rendement locatif intéressant proche de 10% dans les meilleurs cas.
Le quartier "avenue de la gare" propose des logements plus récents (du T1 au T4) mais assez chers. L'offre y semble très (trop ?) importante. Les rendements locatifs sur ce type de bien sont de l'ordre de 3 à 5%.

Du fait de la catégorie de population de la ville (travailleurs, personnes âgées), les risques de vacances locatives semblent réduits.

Pour la taxe foncière, il faut compter environ 500€ par an pour un T3 ce qui reste raisonnable si l’on compare cela à d’autres villes de France.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens immobiliers dans la commune d’Erstein auront probablement plutôt tendance à voir leur valeur s’apprécier dans les prochaines années. En effet, les villes entourant Strasbourg connaissent toutes une hausse des prix. Elle est, pour le moment, encore relativement faible à Erstein qui est située à 15 km de Strasbourg mais ça ne saurait tarder.

La ville est idéalement située pour accéder à Strasbourg, par le train ou par la voie rapide. Les embouteillages sont fréquents mais des travaux sont prévus prochainement sur la RN83 afin d’améliorer la fluidité du trafic.

En résumé, faut-il investir?

Erstein est une ville dynamique et stratégiquement située à proximité de Strasbourg.
Elle propose tous les services nécessaires pour y vivre dans de bonnes conditions (lycées, médecins, musée Wurth, cinéma, etc.).
Les prix vont sans doutes monter dans les prochaines années. Mon conseil pour de l’investissement locatif est d’acheter un F2/F3 dans l’ancien en centre-ville.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire5
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU D'EAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE BRIEHLY-MITTELHOLZPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANNE FRANKPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAMEAU KRAFFTPublicEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers du Pays d'ErsteinPublicEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking78% 3 804 ménages possédant un parking sur 4 862 au total.
Ménages ayant au moins une voiture86% 4 191 ménages possédant au moins une voiture sur 4 862 au total.