Analyse Investissement locatif immobilier à Douvres-la-Délivrande

Douvres-la-Délivrande en détail

Vous connaissez bien Douvres-la-Délivrande ?Proposez votre analyse contre un abonnement premium gratuitement.
Coach immobilier VincentNotre expert à Douvres-la-Déli...Besoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) ?Appeler Vincent
Annonces à Douvres-la-Délivrande  14440Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères.Les dernières annonces »
prêt immobilier locatifBesoin d'un crédit pour un bien à Douvres-la-Délivrande?Nous prenons en charge votre demande de prêt gratuitement (0 frais de courtage).Demander un prêt »
Prix moyen m22 229€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Douvres-la-Délivrande, l'analyse de "sansand"

Rédigé par sansand le

Démographie

La ville de Douvres la Délivrande se situe à 2 kilomètres de la mer ( Luc/Mer et Langrune/Mer) et à environ 10 minutes de Caen par la voie rapide. Cette ville se situe dans le département du Calvados en Basse Normandie. Elle compte environ 5000 habitants.
Cette commune se situe dans ce que l'on nomme le triangle d'or ( Caen, Ouistreham et Courseulles). La population est relativement aisée dans ce triangle. La grosse majorité de la population est propriétaire de sa maison, cependant la ville attire les touristes notamment durant la saison estivale.

Rentabilité locative

L'investissement est intéressant dans cette commune, car il y a très peu d'offres surtout en T2 et T3, actuellement, il y a seulement une dizaine d'appartements proposés à la location (du studio au T3 confondus). Même chose pour les baux commerciaux, il y a très peu d'offres. Les offres de locations sont donc très prisées.
Les loyers sont donc relativement élevés, quasiment autant que dans le centre de ville de Caen. On peut louer un T2 autour des 450€ et un T3 entre 550 et 600€.
L'achat dans ce secteur restant cher il y a une forte demande locative, d'autant qu'on y trouve également une école hôtelière et une prépa qui viennent augmenter la demande locative. La location saisonnière peut également être envisagée puisque la ville est située juste à coté de la Mer.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le triangle d'or ne perd pas de valeur, les prix continuent d'augmenter. Il y a une forte demande au vue de la situation géographique. On retrouve une forte demande de la part d'investisseurs Anglais et Parisiens qui achètent des résidences secondaires dans ce secteur. A titre d'exemple un T2 loué vient de se vendre 86 000€. La commune est dynamique, les commerces et zones d'activités se développent. Des lotissements se multiplient, des petits immeubles ( Loi Pinel ou autres) ont vu le jour. Ils restent cependant très chers à l'achat. L’idéal en rentabilité est de trouver un bien dans le vieux Douvres ou la rue principale, il y a des petites surfaces à vendre mais avec beaucoup de travaux. Cependant, ils permettent une forte rentabilité car une fois refait, ils seront faciles à louer.

En résumé, faut-il investir?

En résumé, Douvres la Délivrande peut-être un bon placement, l'offre locative étant peut importante, les loyers pratiquaient sont intéressants et la carence locative est faible. Les principaux atouts de la ville sont la proximité de la mer mais également de Caen. On peut y trouver tous les commerces ( Grandes surfaces, petits magasins, médicales, zone artisanale, une grande piscine. En plus des écoles publiques, il y a un collège et un lycée privé réputé ( Avec section Européenne, section sportive, préparation à science Po et Cambridge..).
On y trouve également un tissu associatif important. Les bus verts font le lien avec l'ensemble des communes avoisinantes jusqu'à Caen.
Je conseillerai d'investir sur des petites surfaces jusqu'au T3, proche du centre.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire3
Ecole secondaire6
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE COURS NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking77% 1 581 ménages possédant un parking sur 2 055 au total.
Ménages ayant au moins une voiture92% 1 883 ménages possédant au moins une voiture sur 2 055 au total.