Analyse Investissement locatif immobilier à Dolus-d'Oléron

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Prix moyen m20€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Dolus-d'Oléron, l'analyse de "zoupal"

Rédigé par zoupal le

Démographie

La population de Dolus-d'Oléron connaît deux caractéristiques principales. Il existe une population locale résidant à l'année principalement proche du centre de la ville. Avec une démographie en augmentation depuis les années 1960, le pourcentage des habitants de 60 ans et plus est supérieur à la moyenne nationale.
On trouve néanmoins une population familiale, certes moins importante, mais suffisamment présente pour qu'un système de transport scolaire ait été mis en place.
Grâce à ses nombreux attraits touristiques, Dolus-d'Oléron connaît également une très forte population touristique en période estivale, notamment durant les mois de juillet et d'août. Il n'est pas rare non plus de constater une augmentation des touristes dès le mois de juin de chaque année. Cette population représente le cœur de l'activité de la ville, marquant ainsi une démographie à deux vitesses.

Rentabilité locative

La ville est intéressante sur le plan touristique grâce à ses nombreux équipements et activités estivales. La population locale est plus présente dans les principales villes de l'Île, Saint-Pierre-d'Oléron, sa capitale, et le Château-d'Oléron.
Il est cependant possible de trouver une demande locative en centre ville, à proximité des zones commerciales et des pôles d'activité. Le bord de mer est privilégié pour la forte demande locative estivale. On trouve assez peu d'appartements à Dolus-d'Oléron, sinon en centre ville.
La politique d'urbanisme locale limite la construction de bâtiments hauts afin de préserver le patrimoine et le charme de la ville. Les maisons sont majoritaires (4 pièces et plus) et représentent la plus forte demande touristique. Pour un appartement à Dolus-d'Oléron, comptez autour de 2800€ le m². Pour une maison, il faudra tabler sur une moyenne de 2500€ le m². Au regard des prix et dans le cadre d'un investissement, le neuf est à proscrire. Notons que les prix de l'immobilier sur Dolus-d'Oléron et plus largement sur l'Île, sont poussés par l'attrait touristique de la région. Cette forme d'investissement sera donc privilégiée pour obtenir une rentabilité intéressante.
Par exemple, une maison toute équipée de deux chambres avec jardin clos se loue entre 850€ et 1000€ par semaine en pleine saison estivale. La proximité de la mer sera un vrai plus pour ce type de location. La taxe foncière est assez faible.

Valorisation du patrimoine immobilier

Il est possible de faire de bonnes affaires dans l'ancien avec de vieilles demeures traditionnelles à rénover totalement. En fonction de ce que l'on souhaite faire, il conviendra de préférer la proximité avec l'océan (tourisme) ou le centre ville (location à l'année). Nous sommes sur un territoire à dominante touristique. Il convient de calculer la vacance locative qui peut devenir pesante hors saison estivale. Cela dit, les équipements fleurissent depuis quelques années (pistes cyclables, pôles commerciaux, piscine, etc.), apportant une certaine valeur à la ville et ses environs.

En résumé, faut-il investir?

Dolus-d'Oléron est une ville intéressante si l'on veut investir en la location saisonnière. La demande est très forte en pleine saison. Le problème de cette ville, qui touche également d'autres villes touristiques, est sans doute sa dynamique à deux vitesses : très chargée et touristique en été, beaucoup moins dynamique hors saison.
Pour tout projet d'investissement sur Dolus-d'Oléron, il convient de bien étudier la demande avant de se positionner et ainsi éviter une vacance locative trop importante.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE RENARDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking82% 1 291 ménages possédant un parking sur 1 574 au total.
Ménages ayant au moins une voiture93% 1 456 ménages possédant au moins une voiture sur 1 574 au total.