Analyse Investissement locatif immobilier à Dijon

Dijon 21000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Dijon, l'analyse de "Ricow"

Rédigé par Ricow le

Démographie à Dijon

Ancien étudiant et jeune salarié en CDI dans la ville de Dijon, j'ai pu constater que le marché de l'immobilier était très actif. La population dijonnaise est d'environ 150 000 habitants. Il convient de noter que l'on compte 14 % d'étudiants et que ce chiffre continue d'augmenter chaque année. Le taux de chômage est d'environ 10 %.

Ainsi, de par une population étudiante importante, la demande locative est très forte notamment pour les studios et les T2. La ville est également très bien desservie grâce aux nombreux transports en commun (tram et bus). Il est possible de se rendre facilement dans le centre ville depuis tous les quartiers et en quelques minutes. J'aimerais porter une attention particulière sur un quartier naissant, la cité de la gastronomie et du vin. En effet, il s'agit d'un projet de grande ampleur situé derrière la gare SNCF, qui, à terme, comportera une nouvelle École autour du vignoble, des musées, des hôtels et des résidences. Ainsi, il convient de noter que Dijon est une ville avec un fort potentiel.

Rentabilité locative à Dijon

En matière de rendement locatif, cette ville peut être intéressante à condition de trouver la bonne affaire. En effet, il convient de bien regarder les prix des biens par rapport au montant du loyer et bien calculer le rendement locatif possible . En effet, trouver un appartement rentable destiné à la location (avec environ 5 % de rendement net) est très difficile. Ainsi, à Dijon, pour faire de l'investissement locatif, il faut se focaliser sur les studios ou encore les T2 de "petites" tailles. Après 6 mois de recherches, le rendement moyen obtenu est de 6 % bruts sur des biens de type T2, d'environ 40 m². Les taxes foncière pour ce type de biens se situe souvent entre 600 et 800 €.

Voici un exemple :
- Prenons un T2 de 38 m² situé quartier auditorium avec parking privatif. Après négociation, nous arrivons à un prix de 110 000 euros. Le loyer estimé est de 600 euros. Ainsi, la rentabilité brute est de 6,5 %, sans compter les frais de notaires, les charges, les impôts, etc.

Les zones les plus rentables pour investir se trouvent proches des facs, du quartier auditorium ou encore dans le centre-ville.
Le mieux serait de louer en meublé proche des facs, afin de louer un peu plus cher et de bénéficier du statut LMNP, avec des avantages fiscaux . L'inconvénient reste le risque de nombreux changements de locataires.

Valorisation du patrimoine immobilier à Dijon

À Dijon, il est possible de trouver un bien qui prendra de la valeur, notamment proche de la future cité gastronomique que je cite dans mon premier paragraphe. Le mieux étant quand même d'y acheter un bien à rénover afin de revendre et faire une belle plus-value et de lui apporter un vrai "plus", aussi pour se différencier de la "concurrence" en matière de location. En revanche, le marché de l'immobilier à Dijon augmente légèrement chaque année, mais ne permet pas de faire une grosse plus-value en achat/revente simple. Cependant, cette ville est en plein développement et reste très dynamique. De plus, pendant la période estivale, le tourisme reste important, ce qui rend la ville encore plus attractive.

En résumé, faut-il investir à Dijon?

Dijon est une ville très dynamique, de par ses atouts en matière de transports, mais aussi grâce à ses étudiants qui évoluent chaque année. De plus, Dijon se situe à seulement à 1h30 de Paris en TGV, ce qui constitue un avantage considérable. Située au début de la route des vins, la ville est de ce fait un passage obligatoire pour les touristes venus découvrir la Bourgogne.

À mon sens, Dijon est donc une ville où y investir peut être un très bon choix à condition de trouver la bonne affaire. Les prix annoncés sont souvent très justes et la forte demande rend l'exercice de la négociation très difficile. Actuellement, je conseille les quartiers auditorium, des facs ou encore toison d'or pour investir. Il faut surtout éviter le quartier des grésilles et fontaine d'ouche, qui sont des quartiers très mal réputés. Afin d'être au plus rentable, il est préférable de se focaliser sur des appartements de petite taille avec de faibles charges.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire94
Ecole secondaire29
Autre établissemen...4
Centre de formatio...1
Ecole d'art3
Ecole d'ingénieurs3
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé5
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...15
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE YORKPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VALENDONSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPHINE BAKERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE OUESTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTS DE VIGNESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTMUZARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTCHAPETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARMUZOTSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MALADIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LARREYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BEAUMARCHAISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES N.1PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLOMBIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMILLE FLAMMARIONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EIFFELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DRAPEAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION DEVOSGEPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DARCYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DAMPIERREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPOLLIONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPHINE BAKERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES MIXTE 2PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION CHEVREULPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION NORDPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES MIXTE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETITES ROCHESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PETITES ROCHESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION CHEVREULPublicEcole maternelle d'application
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ALIX PROVIDENCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-BENIGNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-PIERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CHAMPS PERDRIXPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ELISABETH DE LA TRINITEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-FRANCOIS-DE-SALESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-DOMINIQUEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-URSULEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALSACEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION TREMOUILLEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANJOUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMARTINEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAMARTINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE LALLEMANDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BAPTISTE LALLEMANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALSACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE YORKPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EIFFELPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COLETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CHAMPS PERDRIXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE COLOMBIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DAMPIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLEMENCEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MANSARTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALENDONSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION PETIT BERNARDPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION APPLICATION PETIT BERNARDPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LARREYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES N.2PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MANSARTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALADIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DRAPEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTS DE VIGNESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANJOUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAUTS DE MONTCHAPETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUFFONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES COTEAUX DU SUZONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES COTEAUX DU SUZONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PETIT CITEAUXPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMILLE FLAMMARIONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE OUESTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE EC. PLEIN AIR CLOS CHAUVEAUPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTCHAPETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SAINTE FAMILLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BEAUMARCHAISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EDELPrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DARCY MAUCHAUSSEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CHAMPOLLIONPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAU DE POUILLYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAU DE POUILLYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTMUZARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE L'ETOILEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EDUC'AVENIRPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CROISEE DES CHEMINSPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORIPrivéEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut d'études judiciairesPublicAutre établissement du supérieur
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Sciences Po, campus de DijonPublicAutre établissement du supérieur
Institut supérieur Saint-JosephPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
École nationale des greffesPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement régional de DijonPublicEcole d'art
École nationale supérieure d'art de DijonPublicEcole d'art
Pôle d'enseignement supérieur de la musique en BourgognePublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
École supérieure d'ingénieurs recherche en matériaux et infotroniquePublicEcole d'ingénieurs
Institut national supérieur des sciences agronomiques, de l'alimentation et de l'environnementPublicEcole d'ingénieurs
ESEO Grande école d'ingénieurs généralistesPrivé hors contratEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Groupe ESC Dijon BourgognePrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers - Institut de formation d'aides-soignantsPublicEcole de santé
Institut de formation en masso-kinésithérapiePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation des ambulanciers - CHU de DijonPublicEcole de santé
École de sages-femmesPublicEcole de santé
École régionale d'infirmières puéricultrices CHU de Dijon (ERIP)PublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional supérieur du travail éducatif et socialPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Dijon-AuxerrePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR des Sciences de santé - MédecinePublicUnité de formation et de recherche
UFR Langues et communicationPublicUnité de formation et de recherche
UFR Sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Centre universitaire catholique de BourgognePrivé reconnuUnité de formation et de recherche
UFR Sciences du sport - STAPSPublicUnité de formation et de recherche
UFR Lettres et philosophiePublicUnité de formation et de recherche
UFR des Sciences de santé - PharmaciePublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
UFR Droit, sciences économique et politiquePublicUnité de formation et de recherche
Institut universitaire de la vigne et du vin Jules GuyotPublicUnité de formation et de recherche
UFR de Sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche
Institut Denis DiderotPublicUnité de formation et de recherche
UFR Sciences vie, Terre et environnementPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprisesPublicUnité de formation et de recherche
Département des sciences de l'information-communicationPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (centre départemental)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking51% 41 157 ménages possédant un parking sur 80 946 au total.
Ménages ayant au moins une voiture72% 58 156 ménages possédant au moins une voiture sur 80 946 au total.