Analyse Investissement locatif immobilier à Digne-les-Bains

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Prix moyen m21 501€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Digne-les-Bains, l'analyse de "wlm"

Rédigé par wlm le

Démographie

La ville est principalement composée de personnes âgées et à la retraite.
Il y a toutefois quelques étudiants qui s'installent grâce à la présence d'un IUT réputé.
Pour ce qui est de la population active, le corps des fonctionnaires (administration, professeurs, policiers, etc.) est très largement représenté et majoritaire par rapport aux autres métiers du privé.
Concernant les quartiers, il existe une large disparité d'un quartier à un autre. Cela dépend du taux d'ensoleillement, de la distance par rapport et au centre-ville et également du calme du quartier.
Digne reste une ville familiale où les maisons sont les biens les plus recherchées.

Rentabilité locative

Digne est une ville intéressante pour un investissement locatif.
Les coûts d'achats restent raisonnables et accessibles (de 30 à 35k€ pour un T1 et de 35 à 45 k€ pour un T2).
Les rendements locatifs sont bons car malgré un prix d'achat bas, les loyers sont aux alentours des 350/450€/mois CC. Les charges restent globalement normales toutefois la taxe foncière est élevée car la ville est endettée. L'offre locative est bien dimensionnée par rapport à le demande.
Digne les bains bénéficie également d'une station thermale réputée qui rend la location saisonnière très rentable.
Concernant l'achat, les biens anciens sont à favoriser (peu de construction neuve en cours) et au vu des tarifs des terrains nus, les biens anciens sont plus intéressants.

Voici des exemples d'investissements :
Studio 25m² ==> 37000€ ==> loué 310€ HC
T2 36m² ==> 40000€ ==> loué 325€ HC

Valorisation du patrimoine immobilier

Les prix de l'immobilier de Digne stagnent ces dernières années toutefois et considérant les futurs investissements prévus (agrandissement de la route nationale pour accéder à Digne), le fait que la ville soit élue au programme gouvernemental "action coeur de ville" et les arrivées de grandes chaînes de distribution (Bio Cop, LIDL, action, etc.), laissent penser à une future évolution positive du marché dignois.

Les quartiers à privilégier sont :
-Le moulin
-La sèbe
-Les sièyes
-Beausoleil
-Plan de gaubert

En résumé, faut-il investir?

Digne reste une petite ville (20000 habitants) où il fait bon vivre et où les investissements locatifs sont très accessibles.
Les rendements sont bons (rendement brut entre 9 et 11% en moyenne) bien que les sommes perçues restent modestes. L'avantage est qu'il est possible de se construire un gros patrimoine immobilier rapidement en prenant de faibles risques.
La ville souffre cependant de transports en commun très peu présents (pas de train notamment et quelques lignes de bus pour rejoindre Aix et Marseille)
D'un point de vue touristique, Digne est une ville intéressante. Les infrastructures sportives, montagneuses, aquatiques, ludiques et culturelles sont nombreuses pour une petite ville. Le taux d'ensoleillement est très important et favorise le développement touristique puis Digne est une station thermale réputée (20e plus grosse station de France).
Pour un investissement, les T2/T3 restent à privilégier pour éviter de trop grand turnover. C'est le cas des studios, qui sont en général loués quelques mois avant d'être délaissé au profit de T2 dont la différence de loyer et quasi nulle pour le locataire. Investir dans un T2/T3 permet également d'éviter les difficultés de gestion locative pour les plus grands appartements (type T4/T5).

Etablissements Scolaires

Ecole primaire12
Ecole secondaire7
Ecole d'art2
Ecole de santé1
Institut universit...1
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL MARTINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANNEXE IUFMPublicEcole élémentaire annexe d'ESPE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES AUGIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BEAUSOLEILPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GAUBERTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA SEBE F. ESCLANGONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES SIEYESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CATHOLIQUE SACRE COEURPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE PIGEONNIERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES FERREOLSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES ARCHESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE MOULINPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'arts intercommunale de Digne-Les-BainsPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement départemental Olivier MessiaenPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers du Centre hospitalierPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT d'Aix-Marseille - site de Digne-les-BainsPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site de Digne-les-Bains)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking66% 5 476 ménages possédant un parking sur 8 296 au total.
Ménages ayant au moins une voiture76% 6 329 ménages possédant au moins une voiture sur 8 296 au total.