Analyse Investissement locatif immobilier à Cucq

Cucq 62780 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Cucq3 097€ /m2Rendement brut moyen à Cucq
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Cucq, l'analyse de "Rodo59"

Rédigé par Rodo59 le

Démographie à Cucq

Cucq, aussi appelée Cucq-Trépied-Stella-Plage, est une ville divisée en 2 parties.
Cucq est habitée à l'année par des personnes majoritairement âgées de plus de 40 ans, où l'on peut noter 43,3 % d'actifs.

Stella-Plage, lieu dit faisant partie de la commune de Cucq, est plutôt une station balnéaire active à la haute saison principalement (mai à septembre) et dont le tourisme fait place aux locaux à cette période de l'année.

Avec 67,2 % de propriétaires à Stella-Plage, ils sont principalement des cadres et des retraités qui possèdent des résidences secondaires.

La proximité avec la la ville du Touquet-Paris-Plage fait de Cucq, et plus particulièrement de Stella-Plage, une place de choix où l'immobilier prend de la valeur au fil des années. La demande touristique y est de ce fait de plus en plus importante.

Rentabilité locative à Cucq

Le rendement locatif est intéressant, puisque l'immobilier reste raisonnable à l'achat (comptez environ 50 000€ pour un studio) et la nuit se loue aux alentours de 65€ dans un petit T2. Il convient de bien prendre en compte l'emplacement pour tout investissement, et privilégier l'investissement locatif au niveau de Stella-Plage.

La commune est très économe et les charges sont donc relativement faibles (environ 400€ de taxe foncière pour un petit T2). Notons tout de même que la taxe foncière dans le Pas-de-Calais est en constante augmentation depuis 2001.

On trouve à Cucq beaucoup de petites surfaces (studio, T2 ou T3 entre 20 et 45m2), mais aussi beaucoup de petites maisons des années 1950 (les "Stelliennes") d'environ 50 à 60m2, qui continuent de séduire.
L'offre locative est moyenne de manière générale, mais reste conséquente pour les petites surfaces.
Il y a très peu de locations entre les mois de septembre à mai et il est donc préférable d'investir à Cucq d'abord pour se faire plaisir afin d'en bénéficier et d'en profiter même en hiver.
Les logements anciens se négocient entre 2 500 et 3 000€/m2 et les logements neufs entre 3 500 et 4 000€/m2 suivant l'emplacement et l'état du bien, sachant bien évidemment, que les prix sont les plus élevés sur le front de mer.

Valorisation du patrimoine immobilier à Cucq

Les biens ont tendance à prendre de la valeur, particulièrement au niveau de Stella-Plage. La ville voisine, le Touquet, située à 1 km seulement, est devenue ces dernières années une ville quasi inabordable du fait de la hausse considérable des prix (biens négociés jusqu'à 10 000€/m2). De ce fait, beaucoup d'acheteurs se replient sur Stella-Plage faisant là aussi, augmenter les prix d'année en année.
Le front de mer n'est pas très joli et pas toujours apprécié, mais il devrait avoir un nouveau visage dans les années à venir (projet communal) et fera, de ce fait, prendre encore de la valeur à l'immobilier Stellien et Cucqois. C'est donc sans doute le moment d'y investir !

Cucq est une ville relativement calme et peu dynamique, mais l'activité culturelle et sportive de sa voisine Le Touquet, pallie largement à ce manque.

En résumé, faut-il investir à Cucq?

Il convient de noter les avantages de Cucq :
- Sa proximité avec le Touquet,
- Le prix de l'immobilier qui rend une résidence secondaire accessible (à partir de 50 000€),
- La hausse progressive et certaine de l'immobilier,
- Les activités sportives nombreuses (tennis, char à voile, club nautique, etc.),
- La présence de grandes surfaces (hypermarchés, grandes surfaces spécialisées comme Gifi, Leroy Merlin, etc.)

Les points faibles de Cucq sont les suivants :
- Un front de mer vieillissant et peu entretenu (même si cela est amené à changer),
- Le peu de transports en commun.

Les petites surfaces sont relativement accessibles et feront le bonheur de ceux qui veulent investir dans une petite résidence secondaire ou dans un investissement locatif, à la condition de bien négocier et rafraichir le bien si cela est nécessaire.

Les petites maisons de 50m2 sont très prisées et se vendent rapidement, aux alentours de 200 000€.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire4
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DU CENTREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN LEVISSEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CENTREPublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking77% 1 884 ménages possédant un parking sur 2 442 au total.
Ménages ayant au moins une voiture88% 2 140 ménages possédant au moins une voiture sur 2 442 au total.