Analyse Investissement locatif immobilier à Créteil

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Prix moyen m23 685€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Créteil, l'analyse de "martinm"

Rédigé par martinm le

Démographie

Créteil est une ville française située près de la capitale parisienne.
Elle attire de nombreux étudiants et touristes qui profitent de la proximité avec Paris. Il faut compter en moyenne 15 minutes en voiture pour se rendre aux portes de la capitale.

Le profil des habitants de Créteil est très hétérogène. On retrouve donc tous les profils : Jeunes couples, étudiants, personnes âgées, travailleurs, cadres, ouvriers.

Le marché est également hétérogène en terme de prix. La ville de Créteil dispose de quartiers bien distincts. Au niveau des loyers, cela débute généralement aux environs de 500 à 600€ pour un studio. On y retrouve également des maisons en location (entre 1500 et 2000€ par mois).
Deux quartiers sont très prisés : Créteil-Préfecture et Bords de Marne.
Créteil compte environ 90 000 habitants pour 37 000 logements. On y décompte 33 000 ménages fiscaux en 2012. La médiane du revenu disponible est de 18 580€ et le taux de pauvreté est de 19,3% selon l’INSEE. Le taux de chômage est quant à lui de 14%.

Rentabilité locative

La proximité avec Paris permet aux investisseurs sur la ville de Créteil d'être serein pour ce qui est du risque de vacance locative.
Toutes les superficies sont intéressantes. De nombreux étudiants se logent dans les studios et F2. Il est assez courant de pouvoir louer en colocations pour les logements proches de la FAC ou de l’école de médecine. Il est également opportun de s’intéresser aux studios meublés qui permettent d'augmenter la rentabilité.

La ville de Créteil bénéficie d'un hôpital très connu en France : Henri-Mondor. De nombreux promoteurs sont présent dans la ville. Il y a donc la possibilité d'investir dans du neuf pour des investisseurs qui sont attirés par ce type de défiscalisation.
Créteil est une ville assez attractive et qui permet, grâce à sa proximité avec Paris, de réaliser de bonnes affaires. On peut compter sur une rentabilité comprise entre 5% et 12% brut.

Je vous recommande d'investir dans des maisons anciennes, de les diviser en plusieurs lots et de les proposer à des étudiants. La rentabilité sera intéressante, et le risque de non-location très faible. Avec les étudiants, il faut prévoir plus ou moins un mois de vacance locative tous les ans, mais pas d'inquiétude, vous pourrez sans aucun problème proposer votre bien à la location saisonnière.
La colocation est également un bon moyen de considérablement augmenter la rentabilité de l’investissement locatif. En effet, en proposant à la collocation un appartement meublé d'une grande superficie de 4 chambres par exemple au prix de 400€, il est possible de dégager un loyer mensuel de 1600€. Ce montant de loyer serait inférieur en location nue à un couple ou une famille. De plus Il serait plus difficile à louer du fait du loyer élevé (les potentiels candidats se feraient plus rares).

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville de Créteil dispose de plusieurs stations de métro. Elle est également facilement accessible en bus et en voiture (vous pourrez bénéficier de grands parkings). Le centre commercial Créteil Soleil attire de nombreux consommateurs. En atteste l’ouverture récente de l’enseigne Primark. Créteil Soleil est le 6ème centre commercial le plus visité en France. Il Il voit passer plus de 18 millions de personnes par an.
Créteil est une ville dynamique qui n'hésite pas à se valoriser avec la mise en place de vélos et de voitures à la demande pour surfer sur les tendances écologiques. La ville de Créteil met d’autre part un point d'honneur à entretenir sa faune et sa flore.

En résumé, faut-il investir?

Créteil est une ville très intéressante pour investir à partir du moment ou vous êtes prêt à acquérir des biens à transformer.
Profitez des écoles pour proposer des colocations, profitez de l'hôpital et des réseaux sur internet pour faire de la location courte durée / saisonnière. Les studios sont également très demandés car des étudiants viennent de toute la France. Il faut néanmoins prendre le temps de trouver les bonnes affaires. Vous pourrez compter sur les agents immobiliers de la ville pour vous donner les bons tuyaux (qui ne sont pas forcément disponibles sur les sites de petites annonces).

Etablissements Scolaires

Ecole primaire45
Ecole secondaire23
Autre établissemen...1
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de santé2
Institut universit...1
Unité de formation...8
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES BEUVIN APublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES BEUVIN BPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES BEUVINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALLEZARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BUTTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAVIGNATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL CASALISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT CAMUSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEU DE PAUMEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GUIBLETSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL CASALISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT CAMUSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DE MAILLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES BUTTESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHATEAUBRIANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHATEAUBRIANDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LEO ORVILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAVIGNATPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JOSE DE HEREDIAPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE OZAR HATORAHPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASPARD MONGEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALAIN GERBAULTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALAIN GERBAULTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GASPARD MONGEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION LEO LAGRANGEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION LEO LAGRANGEPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FELIX EBOUEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FELIX EBOUEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE MENDES-FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE MENDES-FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JANINE LE CLEAC'HPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GASTON DEFERREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASTON DEFFERREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA SOURCEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA SOURCEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES SARRAZINSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES SARRAZINSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BLAISE PASCALPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALLEZARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AIME CESAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA HABETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE LES GUIBLETSPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE PRIMAIRE CHARLES PEGUYPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
SUPTEKPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut supérieur des bio-sciencesPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en ergothérapiePublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - hôpital Henri Mondor (AP)PublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Créteil-VitryPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de médecine - site CréteilPublicUnité de formation et de recherche
UFR d'administration et échanges internationauxPublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences de l'éducation, sciences sociales, sciences et techniques des activités sportivesPublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences et technologiePublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences économiques et gestion (et IAE Gustave Eiffel)PublicUnité de formation et de recherche
UFR de droitPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
UFR des lettres, langues et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking55% 19 829 ménages possédant un parking sur 36 328 au total.
Ménages ayant au moins une voiture68% 24 730 ménages possédant au moins une voiture sur 36 328 au total.