La ville de Cognac abrite 20 000 habitants. Avec 34 % de jeunes de moins de 30 ans, les Cognaçais constituent une population vieillissante car il n'y a pas de faculté ni de grandes Écoles. On note à Cognac de nombreuses usines de production, ainsi qu'une base aérienne militaire qui s'agrandit, ceci étant du à la fermeture de certaines bases proches.
Nous pouvons en déduire que la population et en grande majorité salariés en usine ou militaires. Il y a environ 13 % de cadres à Cognac et un taux de chômage de 15 % environ. La moitié des habitants de Cognac est locataire, l'autre est propriétaire.
Le rendement de locatif et très intéressant dans certains secteurs de la ville et aux alentours, puisque de nombreuses maison type charentaises sont rénovées de manière à faire plusieurs bien à l'intérieur, ce qui permet d'optimiser le rendement locatif. Avec peu de vacance locative, le non meublé hors centre-ville est très intéressant. En hyper-centre, le meublé est préconisé. Le rendement brut est aux alentours de 15.
Il y a très peu de travaux de modernisation entrepris dans cette ville, et les transports en commun sont limités comme le bus ou le train. La revente est plutôt facile et a un fort potentiel, grâce à la base aérienne et au nombre de militaires venant si installer.
Par exemple, une maison de type charentaise d'une valeur de 80 000 € pouvant accueillir deux location à l'intérieur, restaurée avec environ 80 000 € de travaux est revendable 200 000 € . La plupart des immeubles est gérée par un seul propriétaire. En effet, chaque investisseur, ici particulièrement, évite les frais de copropriété. Ainsi, il préfèrera acheter un immeuble complet.
Cognac est connue mondialement et très touristique, pour le nom de la ville que porte aussi sa boisson alcoolisée, mais aussi car les touristes y passent régulièrement pour les divers festivals. Le plus intéressant pour investir reste l'extérieur du centre-ville, au vu du type de maisons après rénovation et ainsi une plus-value très intéressante. On constate qu'il y a trop peu d'étudiants, mais de nombreux retraités et de nombreux salariés d'usine.
Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE CAGOUILLET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARD | Public | Ecole maternelle |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERY | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE JULES MICHELET | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE COLETTE-LA PROVIDENCE | Privé | Ecole élémentaire |
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BORDERIES | Public | Ecole maternelle |
ECOLE PRIMAIRE ANATOLE FRANCE | Public | Ecole élémentaire |
ECOLE PRIMAIRE VICTOR HUGO | Public | Ecole élémentaire |