Investissement locatif à : Cognac

Le rendement de locatif et très intéressant dans certains secteurs de la ville et aux alentours, puisque de nombreuses maison type charentaises sont rénovées de manière à faire plusieurs bien à l'intérieur, ce qui permet d'optimiser le rendement locatif. Avec peu de vacance locative, le non meublé hors centre-ville est très intéressant. En hyper-centre, le meublé est préconisé. Le rendement brut est aux alentours de 15.

La ville de Cognac abrite 20 000 habitants. Avec 34 % de jeunes de moins de 30 ans, les Cognaçais constituent une population vieillissante car il n'y a pas de faculté ni de grandes Écoles. On note à Cognac de nombreuses usines de production, ainsi qu'une base aérienne militaire qui s'agrandit, ceci étant du à la fermeture de certaines bases proches. Nous pouvons en déduire que la population et en grande majorité salariés en usine ou militaires. Il y a environ 13 % de cadres à Cognac et un taux de chômage de 15 % environ. La moitié des habitants de Cognac est locataire, l'autre est propriétaire.

Il y a très peu de travaux de modernisation entrepris dans cette ville, et les transports en commun sont limités comme le bus ou le train. La revente est plutôt facile et a un fort potentiel, grâce à la base aérienne et au nombre de militaires venant si installer. Par exemple, une maison de type charentaise d'une valeur de 80 000 € pouvant accueillir deux location à l'intérieur, restaurée avec environ 80 000 € de travaux est revendable 200 000 € . La plupart des immeubles est gérée par un seul propriétaire. En effet, chaque investisseur, ici particulièrement, évite les frais de copropriété. Ainsi, il préfèrera acheter un immeuble complet.