Analyse Investissement locatif immobilier à Cognac

Cognac 16100 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Cognac1 256€ /m2Rendement brut moyen à Cognac
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Cognac, l'analyse de "redbullcdo"

Rédigé par redbullcdo le

Démographie à Cognac

La ville de Cognac abrite 20 000 habitants. Avec 34 % de jeunes de moins de 30 ans, les Cognaçais constituent une population vieillissante car il n'y a pas de faculté ni de grandes Écoles. On note à Cognac de nombreuses usines de production, ainsi qu'une base aérienne militaire qui s'agrandit, ceci étant du à la fermeture de certaines bases proches.
Nous pouvons en déduire que la population et en grande majorité salariés en usine ou militaires. Il y a environ 13 % de cadres à Cognac et un taux de chômage de 15 % environ. La moitié des habitants de Cognac est locataire, l'autre est propriétaire.

Rentabilité locative à Cognac

Le rendement de locatif et très intéressant dans certains secteurs de la ville et aux alentours, puisque de nombreuses maison type charentaises sont rénovées de manière à faire plusieurs bien à l'intérieur, ce qui permet d'optimiser le rendement locatif. Avec peu de vacance locative, le non meublé hors centre-ville est très intéressant. En hyper-centre, le meublé est préconisé. Le rendement brut est aux alentours de 15.

Valorisation du patrimoine immobilier à Cognac

Il y a très peu de travaux de modernisation entrepris dans cette ville, et les transports en commun sont limités comme le bus ou le train. La revente est plutôt facile et a un fort potentiel, grâce à la base aérienne et au nombre de militaires venant si installer.
Par exemple, une maison de type charentaise d'une valeur de 80 000 € pouvant accueillir deux location à l'intérieur, restaurée avec environ 80 000 € de travaux est revendable 200 000 € . La plupart des immeubles est gérée par un seul propriétaire. En effet, chaque investisseur, ici particulièrement, évite les frais de copropriété. Ainsi, il préfèrera acheter un immeuble complet.

En résumé, faut-il investir à Cognac?

Cognac est connue mondialement et très touristique, pour le nom de la ville que porte aussi sa boisson alcoolisée, mais aussi car les touristes y passent régulièrement pour les divers festivals. Le plus intéressant pour investir reste l'extérieur du centre-ville, au vu du type de maisons après rénovation et ainsi une plus-value très intéressante. On constate qu'il y a trop peu d'étudiants, mais de nombreux retraités et de nombreux salariés d'usine.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire11
Ecole secondaire5
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE CAGOUILLETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE JULES MICHELETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE COLETTE-LA PROVIDENCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES BORDERIESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation d'aide-soignant CRF site de CognacPrivé sous contratEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking49% 4 846 ménages possédant un parking sur 9 809 au total.
Ménages ayant au moins une voiture82% 8 088 ménages possédant au moins une voiture sur 9 809 au total.