Analyse Investissement locatif immobilier à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand 63000 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Clermont-Ferrand
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Prix moyen1 901€ /m2Rendement brut moyen
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Sources Insee , Rendement Locatif
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Clermont-Ferrand, l'analyse de "etienne14"

Rédigé par etienne14 le

Démographie

Clermont-Ferrand est une ville jeune et dynamique.
La grande majorité des loueurs potentiels se répartie en deux catégories, les étudiants qui viennent de toutes les régions voisines, et les jeunes cadres ou ouvriers Michelin.
Le centre-ville est peu étendu et les biens souvent surestimés, mais les centres universitaires parsèment une grande partie de l'agglomération.
Le plateau central (hypercentre) reste la zone la plus intéressante au niveau de la facilitée de location. Les quartiers nord sont à éviter car ils sont considérés comme trop malfamés. Les alentours du CHU et des cézeaux restent un bon choix pour de la location étudiante alors que le quartier des carmes aura un plus gros potentiel pour des ouvriers et des cadres Michelin.

Rentabilité locative

Le rendement locatif pur moyen de la ville se situe autour de 5% pour un logement acheté et rénové. Par exemple : Un T2 de 50 m2 acheté 120 000€ aux salins se louera 500€ sans problème. La rentabilité est assez homogène dans toute l'agglomération, le prix au m2 diminue parallèlement au prix de location lorsque l'on s'éloigne des points d'intérêt. De bon rendements peuvent être trouvés en sortant de Clermont (Vic le comte, Aubiere, Beaumont...)
L’hétérogénéité de la population permet un investissement dans tous types de biens, studio pour les étudiants, T2 pour les jeunes couples ouvriers, T3 ou plus pour les cadres qui arrivent avec leurs familles.
La taxe foncière varie entre 12 et 15€ au m2 dans l'agglomération clermontoise.
Les vacances locatives sont plus importantes pour les grandes surfaces, mais un beau bien ne reste jamais très longtemps sur le marché. Les roulements se font assez rapidement. Acheter du neuf à Clermont n'a pas un grand intérêt, le prix du m2 étant bien trop élevé, quasiment le double du prix moyen de l'agglomération et les chances de voir les prix s'envoler sont partis avec l'abandon de la ligne TGV Paris Clermont.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand est stable depuis plus de dix ans, la stagnation des prix permet des investissements plutôt sûrs mais avec une plus-valus du prix au m2 sur le long terme, quasi nulle. Les prix ont légèrement augmentés ces dernières années avec la baisse des taux d'emprunts qui a favorisé les achats immobiliers. Malgré un dynamisme certain de part des grandes entreprises sur place, seul l'ouverture vers paris, bordeaux Lyon et Marseille via le TGV pourrait engendrer une hausse des prix de l'immobilier.

En résumé, faut-il investir?

L'avantage de Clermont-Ferrand est sans conteste le prix très bas du m2 pour une ville aussi grande et aussi diversifiée en termes de potentiels locataires.
Enclavée dans le centre de la France et dotée de tous les corps d'enseignement elle attire beaucoup d’étudiants venus du Cher, de l'Alliée, de la Creuse du Cantal et d'autres encore.
Les entreprises Michelin, Jacquet et Candia, apportent aussi un gros turn-over de jeunes cadres présents pour des temps limités et donc de potentiels locataires.
Le placement de la chaîne des puys en patrimoine mondial de l'UNESCO permet aussi des locations touristiques, même si elles restent plus rentables elles demandent bien plus de temps qu'une location classique.
Il semble judicieux d'investir dans le centre, même si les prix sont plus élevés. Cela garantit une vacance locative très faible et des loyers un peu plus élevés.

Investir à Clermont-Ferrand, l'analyse de "lp505"

Rédigé par lp505 le

Démographie

En 2018 il y avait 143 587 habitants à Clermont-Ferrand, dont environ 26 544 étudiants en 2014.
La population est majoritairement étudiante (entre 15 et 29 ans), il y a moins de familles, statistiquement parlant. Les familles se situent plutôt hors centre-ville. Le taux de chômage est légèrement en dessous de la moyenne française. Il y a 4 quartiers prioritaires : St Jacques, La Gauthière, La Fontaine du Bac et Les Vergnes.
On y trouve également une faculté de médecine, de droit, de gestion et comptabilité, de management, de commerce, de lettre, psychologie, un staps, et diverses autres sections.
Le revenu moyen des personnes habitants à Clermont-Ferrand est de 17 000 € annuel.

Rentabilité locative

Cette ville est intéressante pour y faire du locatif étudiant. Les logements comprennent en moyenne entre 1 et 3 pièces, majoritairement sans parking.
La taxe d'habitation est environ de 19 % et la taxe foncière s'élève quant à elle à environ 23 %.
Il faut s'attendre à 1 ou 2 mois de vacance locative.
Les biens sont majoritairement dans l'ancien, mais il est également possible d'investir dans du neuf. Des immeubles à côté du centre-ville sont actuellement en construction et un ancien hôpital en ré-habilitation afin de devenir un immeuble avec quelques avantages au niveau du parking et commerces.
Le prix au m2 pour un appartement est de 1 690 €. Il est également possible d'acheter des maisons à Clermont-Ferrand, mais hors du centre-ville. La cible sera alors différente.

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville organise plusieurs festivités, notamment des marchés de noël chaque année, certains matchs de l'ASM sont diffusés sur la place de Jaude (qui est habituellement remplie de monde), lors de la fête de la musique le centre-ville devient alors festif et également pour d'autres occasions.
Le réseau de transports en commun est relativement efficace dans le centre-ville, entre les bus et le tram (qui relient plus particulièrement les établissements scolaires et permet de gagner un temps conséquent lors des heures de pointe). On voit se développer également des locations de vélos en courte durée, un peu partout dans la ville. La circulation en centre-ville pour les automobilistes est un peu difficile et les places de parking payantes.
La ville a pour projet de construire une grande bibliothèque répertoriant tous les domaines des établissements scolaires. Un 2e centre commercial a été créé il y a 2 ou 3 ans en plein centre-ville.

En résumé, faut-il investir?

La ville de Clermont-Ferrand s'enrichit petit à petit avec son nombre d'habitants, ses modernisations et ses améliorations. Si vous cherchez à investir dans du locatif le plus rentable semble être du locatif étudiant, car cette ville se prête à cette spécialisation.
Avec sa population assez jeune, dynamique et pleine d'idée, la ville essaye de trouver des animations et d'inclure les habitants, jeunes ou moins jeune à partager des nouvelles idées.
Les volcans d'Auvergne sont tout proches de Clermont-Ferrand et Vulcania (le parc d'attraction sur les volcans) est également proche ce qui augmente l'attractivité de la ville.
En résumé, Clermont-Ferrand est plutôt une ville étudiante que touristique. Les familles se situent plutôt hors centre-ville et les étudiants plutôt en centre-ville.
Le nombre d'étudiants diminue très légèrement depuis 2012, mais reste relativement constant.
Un investissement efficace consisterait à acheter un studio en centre-ville.
La ville de Clermont-Ferrand peut également se prêter à de la colocation étudiante, il faudra dans ce cas viser des biens de type T3, T4.

Investissement locatif à Clermont-Ferrand, l'analyse de "chloe1"

Rédigé par chloe1 le

Démographie

Clermont-Ferrand est une ville dynamique d'Auvergne. Composée d'universités et accueillant des entreprises renommées telles que Michelin et Limagrain, la ville attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. On y recense environ 144 784 habitants dont environ 20% d'étudiants.
Forte d'un patrimoine culturel et naturel riche, elle attire également de nombreux touristes chaque année. Clermont-Ferrand offre à ses touristes des randonnées ou promenades vers les paysages montagnards qui l'entourent. En ville, le patrimoine dont Notre-Dame-du Port, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO, la gastronomie, le festival de court métrage attire chaque année plus de personnes.

Rentabilité locative

Il apparaît pertinent de miser sur l'achat d'un studio en centre-ville, dans un immeuble ancien à faibles charges de copropriété. Si votre budget est plus élevé, pensez à l'achat d'un bien plus grand de type T3/T4. Cela vous permettra soit de viser des familles dans ce cas là privilégiez le quartier Vallières, soit d'optimiser votre rentabilité en proposant des biens destinés à de la colocation. En effet, il y a très peu d'offres de logement de type T2 et T3 de qualité à Clermont-Ferrand.
Les quartiers à privilégier sont les suivants :
-le centre-ville : l'hyper centre offrant beaucoup de cachets reste très recherché par la population clermontoise. Avec un réseau urbain dynamique : de nombreuses lignes de tramway et de bus, les étudiants et jeunes cadres n'hésitent plus à s'éloigner un peu de leurs pôles d'activités pour se loger en centre-ville.
-le secteur des universités au sud est de la ville : Un studio de 20 m2 se loue en général 380-400€ . Le public de locataire se compose ici d'étudiants. Il faut alors privilégier les locations meublées si l'on vise cette cible.
-le secteur sud avec le quartier des Salins : Ce secteur, plus résidentiel est prisé des jeunes cadres et des familles à la recherche de confort et d'espace. Le marché sur le secteur des Salins est relativement tendu et peu d'offres sont disponibles à la location. Les futurs locataires sont également souvent à la recherche d'une location comprenant un parking. Investir dans un T2/T3 dans ce quartier est intéressant. Par exemple : Un T2 avec parkings de 43 m2 s'achète environ 85 000€ et se loue aux alentours de 500€
-le quartier Vallières : Les prix y sont en moyenne inférieurs aux prix pratiqués dans la ville (ils peuvent même être inférieur à 1600€/m2). Ce quartier en pleine réhabilitation, permettra aux acquéreurs de réaliser de belles plus-values. Recherché par les jeunes familles investir dans ce quartier peut s'avérer rentable. Il faut cependant viser des surfaces un peu plus grandes de type T3/T4. Par exemple un T4 de 70m2 acheté 110 000€ sera loué 600€. Attention, dans ce quartier les locataires recherchent aussi des parkings.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les prix de l'immobilier y sont stables (voir en légère baisse -0,7% depuis 2017). Cependant le prix des loyers est en légère augmentation (+0,3% sur un an). Ce qui permet de faire de bons investissements. Un extérieur de type terrasse, balcon, cour s'avérera être un gros atout lors de la mise en location de votre bien.
L'offre de logement augmente également légèrement (+0,7% depuis 2010).
A travers un ensemble de grands projets, la métropole se métamorphose pour être toujours plus attractive et agréable à vivre pour l'ensemble de ces habitants. Voici quelques un des projets :
-La réhabilitation du stade Philippe-Marcombes dans le quartier Vallières redynamise ce quartier.
-Création d'un Centre d’Activités Sportives et de Loisirs Verts
-Création d'un quartier de l'innovation : le bâtiment Totem visant à accueillir de nouvelles entreprises
-Création d'un Pôle culturel à Croix-de-Neyrat
-La Grande bibliothèque de Clermont Auvergne Métropole devrait voir le jour à l’horizon 2022 sur le site de l’ancien Hôtel-Dieu, ancien centre hospitalier de la ville et bâtiment emblématique datant de 1770.
La mise en place de ces nombreux projets permettra de rendre la ville encore plus attractive.

En résumé, faut-il investir?

Clermont-Ferrand est une ville idéale pour un investisseur. Elle promet de belles plus-values à l'avenir et permet de réaliser de belles rentabilités souvent comprises entre 6% et 10% de rendement. Ceci est dû à un prix d'achat relativement faible et un prix de loyers assez élevé en comparaison. De plus, les risques de vacances locatives sont relativement faibles car il existe une faible quantité d'offres de location par rapport à la demande.
Clermont-Ferrant offre un réseau urbain dynamique avec de nombreuses lignes de tramway et de bus et un cadre de vie agréable, ce qui permet d'attirer chaque année de nouveaux habitants en recherche de logements.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire70
Ecole secondaire15
Autre établissemen...7
Centre de formatio...1
Ecole d'art3
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé7
Ecole du secteur s...1
Unité de formation...10
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION NESTOR PERRETPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION EDGAR QUINETPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHELETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN BUTEZPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR DURUYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT BAYETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE NESTOR PERRETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION EDGAR QUINETPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN ZAYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PRADELLEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHANTERANNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIDEROTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DIDEROTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHANTERANNEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MERCOEURPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE MENDES FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE DE LA SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LES CORDELIERSPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION ARISTIDE BRIANDPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ARISTIDE BRIANDPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE MENDES FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES PERRAULTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES PERRAULTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN PHILIPPE RAMEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VALLESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VALLESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLANDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN BUTEZPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIEL FOUSSONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PHILIPPE ARBOSPublicEcole maternelle
ECOLE DE PLEIN AIR ECOLE ITINERANTE SOCLE COMMUNPublicEcole de plein air
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE CHANTERANNE ED-MOTRICEPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PHILIPPE ARBOSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT BAYETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT ALYRE - SAINTE CLAIREPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGE SANDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGE SANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MICHELETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ZAYPublicEcole élémentaire
ECOLE SS EFFECTIFS PERMANENTS ENFANTS HOSP.A DOMICILEPublicEcole sans effectif permanent
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE PrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre régional de formation aux carrières bibliothèques et documentation BibliAuvergnePublicAutre établissement du supérieur
Ecole de formation des avocats centre sudPublicAutre établissement du supérieur
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut supérieur de formation de l'enseignement catholique AuvergnePrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Auvergne Formation MaestrisPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
ESCO Wesford AuvergnePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
SUPINFO - Ecole supérieure d'informatiquePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale des finances publiquesPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'art de Clermont MétropolePublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régional Emmanuel ChabrierPublicEcole d'art
Ecole nationale supérieure d'architecture de Clermont-FerrandPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Groupe ESC ClermontPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'orthoptie UFR de médecinePublicEcole de santé
Institut de formation de manipulateurs d'électroradiologie médicalePublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers du CHUPublicEcole de santé
Institut de formation d'aide-soignant Clermont-Riom - CHU Gabriel Montpied - Site de Clermont-FerrandPublicEcole de santé
Institut de formation d'ambulanciers - CHU Gabriel MontpiedPublicEcole de santé
Ecole de sages-femmes du CHUPublicEcole de santé
Ecole de puériculture - Institut de formation d'auxiliaires de puériculturePublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut du travail social de la région AuvergnePrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de médecinePublicUnité de formation et de recherche
UFR de psychologie, sciences sociales, sciences de l'éducationPublicUnité de formation et de recherche
UFR de pharmaciePublicUnité de formation et de recherche
Institut d'études judiciaires UFR droit et science politiquePublicUnité de formation et de recherche
Ecole universitaire de managementPublicUnité de formation et de recherche
Ecole de droitPublicUnité de formation et de recherche
UFR de chirurgie dentairePublicUnité de formation et de recherche
UFR langues appliquées, commerce et communicationPublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres, langues et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Ecole d'économiePublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking58% 44 224 ménages possédant un parking sur 75 810 au total.
Ménages ayant au moins une voiture73% 55 149 ménages possédant au moins une voiture sur 75 810 au total.