Démographie

Clermont-Ferrand est une ville dynamique d'Auvergne. Composée d'universités et accueillant des entreprises renommées telles que Michelin et Limagrain, la ville attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. On y recense environ 144 784 habitants dont environ 20% d'étudiants.
Forte d'un patrimoine culturel et naturel riche, elle attire également de nombreux touristes chaque année. Clermont-Ferrand offre à ses touristes des randonnées ou promenades vers les paysages montagnards qui l'entourent. En ville, le patrimoine dont Notre-Dame-du Port, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO, la gastronomie, le festival de court métrage attire chaque année plus de personnes.

Rentabilité locative

Il apparaît pertinent de miser sur l'achat d'un studio en centre-ville, dans un immeuble ancien à faibles charges de copropriété. Si votre budget est plus élevé, pensez à l'achat d'un bien plus grand de type T3/T4. Cela vous permettra soit de viser des familles dans ce cas là privilégiez le quartier Vallières, soit d'optimiser votre rentabilité en proposant des biens destinés à de la colocation. En effet, il y a très peu d'offres de logement de type T2 et T3 de qualité à Clermont-Ferrand.
Les quartiers à privilégier sont les suivants :
-le centre-ville : l'hyper centre offrant beaucoup de cachets reste très recherché par la population clermontoise. Avec un réseau urbain dynamique : de nombreuses lignes de tramway et de bus, les étudiants et jeunes cadres n'hésitent plus à s'éloigner un peu de leurs pôles d'activités pour se loger en centre-ville.
-le secteur des universités au sud est de la ville : Un studio de 20 m2 se loue en général 380-400€ . Le public de locataire se compose ici d'étudiants. Il faut alors privilégier les locations meublées si l'on vise cette cible.
-le secteur sud avec le quartier des Salins : Ce secteur, plus résidentiel est prisé des jeunes cadres et des familles à la recherche de confort et d'espace. Le marché sur le secteur des Salins est relativement tendu et peu d'offres sont disponibles à la location. Les futurs locataires sont également souvent à la recherche d'une location comprenant un parking. Investir dans un T2/T3 dans ce quartier est intéressant. Par exemple : Un T2 avec parkings de 43 m2 s'achète environ 85 000€ et se loue aux alentours de 500€
-le quartier Vallières : Les prix y sont en moyenne inférieurs aux prix pratiqués dans la ville (ils peuvent même être inférieur à 1600€/m2). Ce quartier en pleine réhabilitation, permettra aux acquéreurs de réaliser de belles plus-values. Recherché par les jeunes familles investir dans ce quartier peut s'avérer rentable. Il faut cependant viser des surfaces un peu plus grandes de type T3/T4. Par exemple un T4 de 70m2 acheté 110 000€ sera loué 600€. Attention, dans ce quartier les locataires recherchent aussi des parkings.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les prix de l'immobilier y sont stables (voir en légère baisse -0,7% depuis 2017). Cependant le prix des loyers est en légère augmentation (+0,3% sur un an). Ce qui permet de faire de bons investissements. Un extérieur de type terrasse, balcon, cour s'avérera être un gros atout lors de la mise en location de votre bien.
L'offre de logement augmente également légèrement (+0,7% depuis 2010).
A travers un ensemble de grands projets, la métropole se métamorphose pour être toujours plus attractive et agréable à vivre pour l'ensemble de ces habitants. Voici quelques un des projets :
-La réhabilitation du stade Philippe-Marcombes dans le quartier Vallières redynamise ce quartier.
-Création d'un Centre d’Activités Sportives et de Loisirs Verts
-Création d'un quartier de l'innovation : le bâtiment Totem visant à accueillir de nouvelles entreprises
-Création d'un Pôle culturel à Croix-de-Neyrat
-La Grande bibliothèque de Clermont Auvergne Métropole devrait voir le jour à l’horizon 2022 sur le site de l’ancien Hôtel-Dieu, ancien centre hospitalier de la ville et bâtiment emblématique datant de 1770.
La mise en place de ces nombreux projets permettra de rendre la ville encore plus attractive.

En résumé, faut-il investir?

Clermont-Ferrand est une ville idéale pour un investisseur. Elle promet de belles plus-values à l'avenir et permet de réaliser de belles rentabilités souvent comprises entre 6% et 10% de rendement. Ceci est dû à un prix d'achat relativement faible et un prix de loyers assez élevé en comparaison. De plus, les risques de vacances locatives sont relativement faibles car il existe une faible quantité d'offres de location par rapport à la demande.
Clermont-Ferrant offre un réseau urbain dynamique avec de nombreuses lignes de tramway et de bus et un cadre de vie agréable, ce qui permet d'attirer chaque année de nouveaux habitants en recherche de logements.