Analyse Investissement locatif immobilier à Cholet

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Prix moyen m21 348€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Cholet, l'analyse de "Yoann_78"

Rédigé par Yoann_78 le

Démographie

Ville culturelle, étudiante et commerciale, Cholet est une commune située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Elle compte environ 57000 habitants actuellement. C'est une ville étudiante, sportive, dynamique où il fait bon vivre. Cholet est le deuxième bassin industriel des Pays de la Loire. Cette ville se situe à proximité de grandes villes telles que Nantes, Angers, Tours et Poitiers ce qui lui confère une aura économique non négligeable.

25% de sa population correspond à des jeunes de moins de 20 ans, 54% d'eux sont âgés de 20-64 ans et 19% ce sont de plus de 65 ans. Il y a plus de 25000 actifs dans la ville, ce qui rend la ville dynamique.

De plus, Cholet est une ville animée car elle organise tout au long de l’année de nombreux festivals, notamment le carnaval de Cholet. Ces différentes caractéristiques lui permettent d'accueillir chaque année de plus en plus d'étudiants et de touristes !

Le taux de chômage de Cholet reste cependant assez élevé par rapport à la moyenne nationale. Il est de 15% (contre 9,5%).

Rentabilité locative

La ville de Cholet est une ville vraiment sûr et intéressante pour le rendement locatif. On peut facilement atteindre des rendements annuels de plus de 10% avec un prix médian de 1400 euros/m2 pour un appartement. On pourra trouver facilement les prix ci-dessous dans cette ville.

- entre 35et 45k euros pour un studio (20m2) que l'on pourra louer entre 300 à 400 euros.
- entre 55k et 65k euros pour un T2 (45m2), pour des loyer entre 400 à 500 euros.
- entre 65k et 90k euros pour un T3 (60m2), avec des loyers entre 500 à 700 euros.

Attention tout de même avec la taxe foncière assez élevée de cette ville. Cholet étant une ville assez active avec divers festivals, la taxe foncière suit le cours dépensier.
La vacance locative est très faible, notamment pour les studios et les T2. Cholet est une ville tendue pour le locatif, c'est bien pour cette raison qu'elle se retrouve dans le dispositif Pinel avec une zone B2. Ce n'est pas pour autant qu'il faut investir dans le neuf et le Pinel. Je serai plutôt d'avis d'investir dans l'ancien, notamment un T2 à rénover. En effet, cette ville est assez stable au niveau marché immobilier (point positif car on est sur de pas perdre de l'argent sur le long terme à la revente, point négatif car on ne peut pas projeter une belle revente pour les prochaines années).

Valorisation du patrimoine immobilier

Cholet a pris de la valeur les dernières années (+1.5% l'année dernière) La ville est en tendance haussière, mais c'est assez faible. Ce n'est pas ce point qui fera que Cholet soit la ville où investir. Par contre, c'est une ville qui connait rarement des baisses, même pendant la crise de 2007/2008, où la ville a eu une baisse des prix très très faible.

Cholet pourra cependant avoir des hausses de prix en vue de sa proximité avec Nantes et Angers, qui connaissent actuellement un grand boom dans immobilier (à environ 45 mn de Nantes et d'Angers. )

L’une des stratégies à adopter dans cette ville est : acheter des T2 à rénover et les louer en meublés. La demande pour des appartements clés en main est vraiment importante de part le nombre d’étudiants et de jeunes actifs.

En résumé, faut-il investir?

Cholet possède un emplacement de qualité grâce à sa proximité avec Nantes et Angers. Effectivement, en train, les habitants et les touristes peuvent rejoindre ces deux villes en moins de 50 minutes. Près de 2 981 entreprises sont implantées dont plus de 1 169 commerces. La ville accueille de nombreux étudiants grâce à son université et ses écoles supérieures.
Son économie repose essentiellement sur quelques grosses industries et ses activités textiles (Michelin, Dorel, TetraPak, Nicoll, L’abeille, Thales, Charal, Nadia et Jeanneau ).
La ville bénéficie également d’un grand nombre d’espaces verts. Vous avez à votre disposition de nombreux lacs comme le lac de Ribou, le lac du Verdon, l’étang des Noues etc. Ce qui rend cette ville vraiment agréable à vivre.

Mon conseil est donc d'investir dans un T2 proche du centre-ville. Notamment du coté du lac de Ribou. Tous les transport en commun sont à proximité, l'université, un parc formidable et ce quartier est proche de tous les commerces. De plus, Cholet profite d'une vacance locative très faible et d'un rendement très intéressant pour un coût très raisonnable et plutôt sans risque !

Etablissements Scolaires

Ecole primaire35
Ecole secondaire5
Ecole d'art1
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé2
Institut universit...1
Unité de formation...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MOINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PARADISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT-EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUFFONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PARADISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUFFONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TURPAULTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BRUYEREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MOLIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES RICHARDIERESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES RICHARDIERESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PLANTYPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-PIERRE GELLUSSEAU/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-JEAN/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST LOUIS LE BRELOQUET/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-JOSEPH/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA GIRARDIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BOURIE FRESNIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA BOURIE FRESNIEREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DU CHENE ROND/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TURBAUDIERESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES TURBAUDIERESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA CHEVALLERIEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMBORDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMBORDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BRUYEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOLIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE BRONTEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CH. ET EMILY BRONTEPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départementalPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESIAME International business schoolConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiersPublicEcole de santé
Institut de formation aides-soignantsPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Antenne de Cholet - IUT d'AngersPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Domaine universitaire choletais université d'AngersPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking65% 16 055 ménages possédant un parking sur 24 803 au total.
Ménages ayant au moins une voiture85% 20 988 ménages possédant au moins une voiture sur 24 803 au total.