Analyse Investissement locatif immobilier à Chatou

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Prix moyen m24 862€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Chatou, l'analyse de "jmontana"

Rédigé par jmontana le

Démographie

La population de Chatou est relativement jeune et active (58,7%). Le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (19,3 %) est en effet inférieur au taux national (21,6 %) tout en étant toutefois supérieur au taux départemental (17,5 %). À l'instar des répartitions nationales et départementales, la population féminine de la commune est supérieure à la population masculine. Le taux (52,8 %) est supérieur au taux national (51,6 %).
La majorité de la population a un emploi de cadre. Le revenu net imposable moyen par foyer y est de 54 972 €.
On note des différences entre le haut et la bas de Chatou qui est plus proche du RER et donc plus cher.
Le taux de chômage à Chatou est relativement faible et la population a tendance à rajeunir

Rentabilité locative

On retrouve à Chatou de nombreux programmes neufs qui augmentent les prix (entre 6000 et 8000 € du mètre carré pour des biens neufs) . Pour ce qui est de l'ancien les prix oscillent entre 4500 et 6500 € du mètre carré.
La taxe foncière est assez faible : par exemple pour un 62 mètre carré la taxe foncière est de 630 euros. La taxe d'habitation est très faible aussi.
La proximité de RUEIL 2000 (qui se trouve être un gros pôle d'emploi), à 10 minutes à pied de Chatou la dynamise fortement . Les prix ont augmenté de 100% dans l'ancien entre 2004 et 2017.
Le prix au mètre carré locatif est de 16 euros/m2 en moyenne mais peut atteint entre 20 et 25 mètre carré dans les bas de chatou. Il n'y a que peu de différences entre meublé ou nue en terme d'attractivité.
Les biens les plus recherchés sont les T3, T4 (ou plus) de part la forte concentration de famille.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les prix augmentent continuellement dans les bas de Chatou depuis trente ans. La commune dispose d' un potentiel énorme car elle possède de nombreux appartements ou maisons de ville divisées en appart qui sont la proie de nombreux promoteurs immobiliers. De fortes plue values sont à prévoir dans tout le quartier autour de la gare qui doit subir de nombreuses rénovations dans les années à venir. C'est un quartier recherché par les locataires.
Dans cette commune il y a de nombreux programmes neufs qui augmentent les prix de l'immobilier.

En résumé, faut-il investir?

Chatou représente une très belle opportunité pour un investisseur. La mairie a engagé de nombreux travaux dont la rénovation autour de la gare et aussi dans les hauts de Chatou qui est la partie de la ville plus moderne, plus jeune. On y trouve plus de bars ouverts le soir et de restaurant. Cette partie de la ville est en devenir.
L'achat dans l'ancien est très rentable pour du déficit foncier par exemple car de nombreux biens sont à renover.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire15
Ecole secondaire6
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE PERCEVALPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARDROTTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPS MOUTONSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES LARRISPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAL FLEURIPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPS MOUTONSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CHAMPAGNESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ERNEST BOUSSONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CORMIERSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES MAROLLESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES SABINETTESPublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking71% 9 115 ménages possédant un parking sur 12 839 au total.
Ménages ayant au moins une voiture84% 10 723 ménages possédant au moins une voiture sur 12 839 au total.