Analyse Investissement locatif immobilier à Charleville-Mézières

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Prix moyen m21 362€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Charleville-Mézières, l'analyse de "Tishette"

Rédigé par Tishette le

Démographie

La population de Charleville-Mézières se compose principalement de deux types de population, à savoir les jeunes (jusqu'à la majorité) et les retraités.
Du fait de l'absence d'universités dans le département, les jeunes bacheliers ont plutôt tendance à se rendre dans la ville voisine de Reims, là où se trouvent les grandes écoles de la région. C’est la raison principale expliquant la jeunesse de la population de Charleville-Mézières.

Rentabilité locative

Pour ce qui est de la rentabilité locative, l’énorme avantage c’est que le marché de l’immobilier à Charleville-Mézières se compose de biens immobiliers vendus à des prix très attractifs.
Le calcul est vite fait. Ces prix bas combinés avec des montants de loyer pratiquement équivalents à ceux des grandes villes alentours permettent de réaliser une très bonne rentabilité.
A titre d’exemple, un F3 se loue entre 450€ et 550€ par mois ce qui situe dans la même fourchette qu'une ville comme Reims. Par contre à Reims les biens similaires se vendent à des prix 30% plus élevés.
Mais tout n’est pas forcément rose. Il y a tout de même un certain niveau de risque à appréhender car la population à Charleville-Mézières est sur une tendance baissière depuis quelques années. Le travail y manque cruellement car aucune grande entreprise ne s’y est installée et aucun projet futur n’est prévu dans les Ardennes. C’est donc un pari risqué à faire.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens se situant en hyper centre prendrons certainement de la valeur d'ici 5 à 7 ans. Les biens dans les quartiers du centre ont beaucoup changés de mains ces dernières années. Les investisseurs ont beaucoup investi et les offres dans le centre ville commencent par conséquent à se faire rares.
Il convient d’être plus sceptique en ce qui concerne les quartiers en périphérie de la ville. Il faut plutôt parier sur une stagnation des prix sur les 10 prochaines années, à moins que de grands projets ne voient le jour d’ici-là. A l’écriture de ces ligne (Août 2015), aucun projet d’investissement conséquent n’est à signaler dans le département.

En résumé, faut-il investir?

Les prix sont a un plus bas depuis 15 ans, c'est donc probablement le moment de réaliser des bonnes affaires. Il faut miser sur les grands immeubles vendus avec des travaux à réaliser. Ils sont beaucoup proposés à la vente sur le marché en ce moment. Ce type de montage permet en plus de réaliser un plus grand déficit foncier pour réduire l’imposition fiscale.
Comme détaillé plus haut, il ne faut pas négliger le risque de pénurie de locataires car la population de Charleville-Mézières fuit plutôt la ville par manque d’opportunités d’emploi.
Un point fort cependant : D'après une source non officielle, un projet d’université devrait être proposé lors du prochain conseil des élus (été 2015). De plus le projet de l'autoroute A304 reliant les Ardennes à la Belgique (qui diminuera le temps de trajet de moitié) a repris et est en phase très avancée aujourd’hui. Il y a donc un petit rayon de soleil en perspective du point de vue des infrastructures pour le département.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire32
Ecole secondaire11
Autre établissemen...1
Ecole d'art1
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé1
Institut universit...1
Unité de formation...1
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION JOLIOT-CURIEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE D'ETIONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HENRI THOMASPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DE CASTRICEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CALMETTEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MOZARTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION DE FLANDREPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION JULES VERNEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KENNEDY / JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES LIEGEOISPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA CITADELLEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAINT JULIENPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HENRY BRONNERTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BAUDINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION JEAN ZAYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE BROSSOLETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ALBERT CAQUOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FELICIEN WAUTELETPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AMBROISE CROIZATPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS HANOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ROUGET DE LISLEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-REMIPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-ANNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES HAYBIONSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE VIENOTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE VIENOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU MUGUETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES COLIBRISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES CAPUCINESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DES CAPUCINESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE MENDES-FRANCEPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut supérieur de comptabilité et d'économie des entreprisesConsulaireAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure des arts de la marionnettePublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de gestion et de commerce de Charleville-MézièresConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation aux métiers de la santéPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de CharlevillePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation technique supérieurPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking48% 11 324 ménages possédant un parking sur 23 582 au total.
Ménages ayant au moins une voiture69% 16 316 ménages possédant au moins une voiture sur 23 582 au total.