Analyse Investissement locatif immobilier à Chamonix-Mont-Blanc

Chamonix-Mont-Blanc 74400 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Chamonix-Mont-Blanc
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Prix moyen7 151€ /m2Rendement brut moyen
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Sources Insee , Rendement Locatif
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc, l'analyse de "validation74"

Rédigé par validation74 le

Démographie

Dynamique, Chamonix-Mont-Blanc abrite une population composée de jeunes couples, cadres, travailleurs. Le prix du m2 y est maintenant très élevé (8 000 euros du m2).
Chamonix Sud reste un quartier encore abordable et très demandé pour la location courte durée. Avec une forte population de jeunes qui y résident, il devient très difficile pour eux de trouver un logement.

Rentabilité locative

Au vu des prix du marché, il convient de privilégier la location courte durée pour dégager une bonne rentabilité : il est possible de louer 6 à 8 mois par an au moins, ce qui n'est pas négligeable. Si vous n'êtes pas sur place, il peut être difficile de trouver une personne qui s'occupe du ménage et de la gestion. Il convient donc de bien anticiper votre gestion. Avec plus de 63 % d'actifs sur Chamonix, la location à l'année est donc également intéressante. Si vous arrivez à trouver un logement abordable, la rentabilité locative peut donc être intéressante au vu de la rareté des biens, avec peu de vacances locatives compte tenu de la forte demande et du réel intérêt touristique.
Le taux de chômage est faible (inférieur à 3%), avec donc la probabilité d'avoir des locataires plus fiables.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les prix augmentent régulièrement, bientôt au niveau des prix parisiens. Il semblerait improbable qu'ils continuent à augmenter davantage.
Le prix de base d'un chalet serait autour de 1 000 000 euros, ce qui ne risque pas de baisser, notamment avec l'arrivée massive d'une population internationale dans cette station.

En résumé, faut-il investir?

Il devient très difficile de trouver des biens permettant d'avoir une bonne rentabilité sur cette ville. Selon moi, cette ville est bien pour faire un achat revente comme trouver une bien encore accessible à rénover, car le prix du m2 est tès elevé.
Pour de la location nue, il est déconseillé d'investir par manque de rentabilité : en l'espace de 6 ans, les prix au m2 ont doublé notamment dans le quartier de Chamonix Sud.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire8
Ecole secondaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DU CENTREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN CONSTANTINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES BOSSONSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES BALMATPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES BALMATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DU CENTREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONTESSORI DU MONT BLANCPrivéEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking77% 3 270 ménages possédant un parking sur 4 261 au total.
Ménages ayant au moins une voiture84% 3 583 ménages possédant au moins une voiture sur 4 261 au total.