Analyse Investissement locatif immobilier à Challans

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Prix moyen m21 882€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Challans, l'analyse de "adelinedu85"

Rédigé par adelinedu85 le

Démographie

La ville de Challans compte environ 20 000 habitants. Ce chiffre croît d'années en années depuis un bon moment.
La plupart de la population est active, 87% pour être précis. Le taux de chômage est de 12,7%, sensiblement similaire à la moyenne nationale. Le type de la population est très varié et surtout très équilibré entre les tranches d'âge.
On compte environ 6 000 familles sur les 9 000 ménages que compte la ville. Concernant les retraités, on observe un taux légèrement supérieur à la moyenne nationale.
La ville fait des efforts considérables pour le bien-être des jeunes et des familles avec des équipements sportifs nombreux, une médiathèque et des structures pour occuper le temps libre des jeunes.

Rentabilité locative

Le prix de vente des biens immobiliers est relativement élevé par rapport aux petites communes voisines.
Mais tout le monde ici préfère acheter plus cher et vivre à Challans pour des raisons variées comme son dynamisme, ses écoles, collèges et lycées, pour ses nombreux commerces, ses hypermarchés etc.
On y trouve beaucoup d’appartements, des programmes neufs poussent un peu partout notamment des résidences séniors surtout en centre-ville.

Je dirais donc que la population du centre-ville est plutôt retraitée, avec de bons revenus.
Aux alentours de ce centre-ville, les lotissements sortent de terre pour séduire les familles et les primo-accédants.
Le montant de la taxe foncière est de 800 euros pour une maison 3 chambres.
Il y a beaucoup d'offres d'appartements en location, mais les gens vivent à l'année à Challans, et on y constate donc peu de vacance locative durant la saison estivale.

Faire construire sa maison ou acheter de l’ancien cela revient pratiquement au même car le prix des terrains est élevé. Un coût total avec la construction revient au prix d'achat d'un bien ancien.
Il faut louer en logement meublé uniquement en centre-ville. Dans le cas contraire cela ne présentera que très peu d’intérêt aux habitants.

Exemples de prix d'achat et de location :
Un appartement de 45 m2 s'achète 85 000 euros et se loue 480 euros. La taxe foncière est de 400 euros.
Une maison ancienne de 80 m2 s'achète 170 000 euros et se loue 650 euros. La taxe foncière est de 750 euros.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le prix des biens n'ira probablement jamais à la baisse. Ils peuvent se stabiliser ou évoluer encore à la hausse.
Les prix ne cessent de grimper depuis 10 ans, et les acheteurs sont toujours là, c'est pour cette raison que je ne pense pas que cela baissera.
Par conséquent on peut tabler sur une prise de valeur du bien à la revente dans quasiment tous les quartiers.
L'hyper centre-ville voit son élargissement croître de plus en plus. Les quartiers encore tranquilles en périphérie sont en train de devenir des lotissements. Ce type d’habitation voit le jour un peu partout en ce moment.
Il y a 10 ans, les terrains étaient à presque 100 euros le m2. Aujourd’hui ils sont à 120 ou 130 euros le m2, et je pense sincèrement que cela va continuer ainsi.

Challans et idéalement située, proche de la mer et des grandes villes. La ville est bordée de 2 grandes doubles voies de circulation qui facilitent la vie des habitants.
Le train au départ de Challans dessert Nantes, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Les Sables-d'Olonne.
La ville est hyper dynamique, les commercent se construisent et s'implantent partout sur la commune.

En résumé, faut-il investir?

Challans est une valeur sûre pour l’investissement immobilier locatif, on ne peut pas se tromper.
Cependant, en terme de prix d’achat, on ne fera pas de coup du siècle mais on peut quand même y investir sereinement car la demande locative est bien là.

La ville est un carrefour touristique, 15 km de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de Saint-Jean-de-Monts, 35 km de Noirmoutier. C’est un atout indéniable pour celui qui veut investir dans du meublé touristique par exemple.
Challans compte plus de 300 commerces, 4 marchés hebdomadaires, 2 hypermarchés avec leur zone commerciale.

Elle accueille aussi une usine de la société Bénéteau, n° 1 mondial de la plaisance, ainsi qu'un grand groupe de menuiserie industrielle.

Au niveau des transports, les axes qui bordent la ville sont efficaces et mènent à Nantes, La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne.
Personnellement, je compte investir dans l'achat d'une maison en périphérie du centre-ville, pour la louer à des familles.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire9
Ecole secondaire2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRACPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DEBOUTEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOIS DU BREUILPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CROIX-MARAUDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA CROIX-MARAUDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DE L'ALLIANCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA MELIEREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA MELIEREPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking78% 7 037 ménages possédant un parking sur 9 000 au total.
Ménages ayant au moins une voiture88% 7 955 ménages possédant au moins une voiture sur 9 000 au total.