Analyse Investissement locatif immobilier à Châtillon

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Prix moyen m25 680€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Châtillon, l'analyse de "nanogurt84"

Rédigé par nanogurt84 le

Démographie

Châtillon est une commune du 92 au Sud de Paris en pleine mutation et qui a déjà beaucoup évolué.
Depuis 2006, plusieurs projets urbains sont en cours pour relancer la ville.
L’évolution du nombre d' habitants est en continuelle évolution depuis la fin des années 50. En 2014, la population locale était de 37 480 habitats.
Châtillon est une ville jeune et les chiffres le démontrent :
- 20% de 0-14 ans
- 20% de 15-29 ans
- 27% de 30-44 ans
- 20% de 45-59 ans
- 8% de 60-74 ans
- 4% de 75-89 ans
En résumé, Châtillon est une ville dynamique, bien desservie par les réseaux de transports en commun, c'est aussi le siège d’entreprises importantes qui permettent un bon équilibre entre travail et vie de famille.
La ville présente un marché locatif important, orienté vers des personnes cherchant des surfaces moyennes (30-60 m2) et avec un budget important.

Rentabilité locative

Châtillon est une ville qui s’étale tout au long des premiers arrêts de la ligne du tram T6. Les quartiers de la ville sont très différents. Voici une analyse par quartier :
- Quartier fort de Vanves : Ce quartier, à côté de Malakoff, est compose principalement d’immeubles des années 60, pas de nouvelles constructions. La plupart sont des HLM ou ils l’étaient autrefois. Le quartier a tous les services nécessaires et il est très bien desservi en termes de transports (métro M13, Tram T6, bus, bientôt métro M15). Même si le parc immobilier n’est pas tout nouveau, ce quartier reste très attractif pour les investissements locatifs pour son rapport prix d’achat/loyer. Le taux de vacance est inexistant, surtout pour les petites surfaces juste a côté du métro. Un T2 acheté a 160.000 euros peut être loué à 900 euros. La rentabilité locative y est intéressante.
- Quartier de l’aérospatial : ce quartier, à côté de Clamart, s’est développé pendant ces derniers années grâce à la construction de nouveaux immeubles résidentiels. Ce quartier est plus résidentiel et moins desservi des transports. La rentabilité est moins intéressante à cause de sa distance du métro et le prix au mètre carre élevé à cause des nouveaux immeubles.
- Quartier du centre-ville : A 1km du métro mais desservie par tram et bus. Plusieurs entreprises sont basées à côté (Orange, Axa, Veolia…). Tous les services sont à disposition dans ce quartier. La rentabilité y est moins intéressante que dans le quartier du fort de Vanves.
La ville de Châtillon propose aujourd’hui encore quelque programme neuf (limite Clamart, avenue de Paris, limite Fontenay-aux-Roses) a des prix très élevés. Le locataire cible à Châtillon est le jeune cadre qui vient de se lancer (appartement T1, T2) ou le jeune couple (appartement T2, T3). La proximité avec Paris et le bois de Clamart est un bon compromis pour s’installer en région parisienne sans le stress de la Métropole et sans s’éloigner du lieu de travail.
L’investissement idéal est un appartement ancien du T1 au T3 dans le nord de Châtillon, à côté du métro. La rentabilité moyenne est entre 4-7%.

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville a déjà beaucoup évolué et elle continuera encore à évoluer grâce au chantier de la ligne 15. Châtillon deviendra un raccord important pour les trajets dans le 92-94 et la connexion avec le centre de Paris. Par rapport à sa voisine Montrouge, Châtillon est moins chère mais reste encore plus chère que Bagneux, Malakoff et Clamart.
Le secteur à privilégier reste celui à côté du métro. Des plus-values sont envisageables sur un horizon de 10 ans.

En résumé, faut-il investir?

Pour investir dans l’immobilier à Châtillon, il vaut mieux choisir des petites surfaces en ciblant une clientèle de jeunes cadres. Des appartements jusqu’à 3 pièces auront du succès pour des locations nues ou meublées. La location saisonnière peut comporter un taux de vacance élevée à cause de la distance de Paris centre.
L’arrivée du métro ligne 15 (prévu pour fin 2019) devra booster encore plus l’attractivité et les prix immobiliers de Châtillon.
Cependant les prix ont bien grimpés ces dernières années, Châtillon reste un bon pari avec des rentabilités pas trop élevées mais avec un bon compromis de vie.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire15
Ecole secondaire4
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLOTILDE DEJOUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VALLEEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL DORETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANGEVIN/WALLONPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PARCPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAY-LUSSACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LANGEVIN WALLONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOLIOT-CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GAMBETTAPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARC-EN-CIELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES SABLONSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking66% 10 511 ménages possédant un parking sur 15 995 au total.
Ménages ayant au moins une voiture73% 11 635 ménages possédant au moins une voiture sur 15 995 au total.