Démographie à Cergy

Cergy est une commune de 65 177 habitants (2017) située dans le département du Val d’Oise et ses habitants sont appélés les Cergyssois. C’est une commune essentiellement jeune et étudiante car 50 % de sa population a moins de 30 ans. Il convient de constater la présence de nombreux actifs, jeunes couples et de 11 % de personnes âgées également. La ville est essentiellement étudiante en raison de la présence d’universités, de grandes écoles, d'instituts et de plusieurs centres de formation. Du fait de son caractère étudiant, la population est constamment en renouvellement. La ville est constituée de 8 quartiers, mais les deux lieux les plus animés restent le cœur de Cergy Préfecture et les alentours de la gare de Cergy le Haut avec plusieurs bars, commerces, cinéma, etc.

Rentabilité locative à Cergy

Cergy compte 76,6 % d'appartements. En effet, les appartements de type studio, T1 et T2 se louent très facilement en raison de la demande étudiante et celle de jeunes actifs. L'offre de location étudiante est largement inférieure à la demande, il y a donc très peu de vacances locatives. Du fait de son caractère très étudiant, la vacance locative reste hyper faible car la demande est forte.
Enfin, il convient de noter que la plupart des biens sont anciens et le rendement locatif est plutôt correct (rendement brut moyen de 6 %), les studios non meublés et T2 se louent entre 350 et 600 euros, les meublés jusqu'à 800 euros selon le confort et la taille bien sûr.
En matière de quartiers, je conseillerais : les Hauts de Cergy, l’Horloge et le Grand Centre par leurs proximités aux transports et commerces.

Valorisation du patrimoine immobilier à Cergy

Les prix ont plutôt tendance à stagner, ou à légèrement augmenter, mais en tout cas ne baissent pas. Certains quartiers qui se modernisent prennent de la valeur, comme le Grand Centre, les Hautes de Cergy (Jouy le Moutier, Vauréal, etc.).
La ville se modernise et ainsi rattrape le dynamisme économique, social et culturel d'autres villes.

En résumé, faut-il investir à Cergy?

La ville se situe à 30 km au nord-ouest de Paris et à 30 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. En réels avantages, on notera une ville dynamique et très bien entretenue, avec peu de délinquance, ce qui accentue le côté agréable d'une ville où il fait bon vivre. À Cergy, il y a plusieurs complexes sportifs qui allient loisir et sport.
Il existe plusieurs autres atouts à Cergy :

- Les atouts écologiques : Cergy possède le label ville fleurie, 40 ha d'étangs, 46 km de chemins piétons et/ou vélos, 171 ha d'espaces boisés,
- Les atouts économiques : c’est une ville avec un bassin de l’emploi car on y retrouve plusieurs entreprises et des zones commerciales,
- Les transports, puisque la ville est très bien desservie : RER A et possibilités de rejoindre les lignes C, J et H en bus reliant Paris Saint Lazare, Gare du Nord, etc.,
- Les atouts culturels et touristiques : Axe Majeur, Horloge, Théâtre 95, Ile de loisirs, Port de Cergy, Eglise de Saint Christophe, etc.,
Je conclue en disant qu’investir à Cergy est une bonne chose, car les atouts ne manquent pas.