Analyse Investissement locatif immobilier à Cergy

Cergy 95000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Cergy2 964€ /m2Rendement brut moyen à Cergy
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Cergy, l'analyse de "sstan"

Rédigé par sstan le

Démographie à Cergy

Cergy est une commune de 65 177 habitants (2017) située dans le département du Val d’Oise et ses habitants sont appélés les Cergyssois. C’est une commune essentiellement jeune et étudiante car 50 % de sa population a moins de 30 ans. Il convient de constater la présence de nombreux actifs, jeunes couples et de 11 % de personnes âgées également. La ville est essentiellement étudiante en raison de la présence d’universités, de grandes écoles, d'instituts et de plusieurs centres de formation. Du fait de son caractère étudiant, la population est constamment en renouvellement. La ville est constituée de 8 quartiers, mais les deux lieux les plus animés restent le cœur de Cergy Préfecture et les alentours de la gare de Cergy le Haut avec plusieurs bars, commerces, cinéma, etc.

Rentabilité locative à Cergy

Cergy compte 76,6 % d'appartements. En effet, les appartements de type studio, T1 et T2 se louent très facilement en raison de la demande étudiante et celle de jeunes actifs. L'offre de location étudiante est largement inférieure à la demande, il y a donc très peu de vacances locatives. Du fait de son caractère très étudiant, la vacance locative reste hyper faible car la demande est forte.
Enfin, il convient de noter que la plupart des biens sont anciens et le rendement locatif est plutôt correct (rendement brut moyen de 6 %), les studios non meublés et T2 se louent entre 350 et 600 euros, les meublés jusqu'à 800 euros selon le confort et la taille bien sûr.
En matière de quartiers, je conseillerais : les Hauts de Cergy, l’Horloge et le Grand Centre par leurs proximités aux transports et commerces.

Valorisation du patrimoine immobilier à Cergy

Les prix ont plutôt tendance à stagner, ou à légèrement augmenter, mais en tout cas ne baissent pas. Certains quartiers qui se modernisent prennent de la valeur, comme le Grand Centre, les Hautes de Cergy (Jouy le Moutier, Vauréal, etc.).
La ville se modernise et ainsi rattrape le dynamisme économique, social et culturel d'autres villes.

En résumé, faut-il investir à Cergy?

La ville se situe à 30 km au nord-ouest de Paris et à 30 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. En réels avantages, on notera une ville dynamique et très bien entretenue, avec peu de délinquance, ce qui accentue le côté agréable d'une ville où il fait bon vivre. À Cergy, il y a plusieurs complexes sportifs qui allient loisir et sport.
Il existe plusieurs autres atouts à Cergy :

- Les atouts écologiques : Cergy possède le label ville fleurie, 40 ha d'étangs, 46 km de chemins piétons et/ou vélos, 171 ha d'espaces boisés,
- Les atouts économiques : c’est une ville avec un bassin de l’emploi car on y retrouve plusieurs entreprises et des zones commerciales,
- Les transports, puisque la ville est très bien desservie : RER A et possibilités de rejoindre les lignes C, J et H en bus reliant Paris Saint Lazare, Gare du Nord, etc.,
- Les atouts culturels et touristiques : Axe Majeur, Horloge, Théâtre 95, Ile de loisirs, Port de Cergy, Eglise de Saint Christophe, etc.,
Je conclue en disant qu’investir à Cergy est une bonne chose, car les atouts ne manquent pas.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire46
Ecole secondaire10
Autre établissemen...1
Ecole d'art1
Ecole d'ingénieurs5
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé1
Ecole du secteur s...1
Institut universit...2
Unité de formation...7
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE VILLAGEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE VILLAGEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES TOULEUSESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TOULEUSESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PLANTSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PLANTSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CHATEAUXPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CHATEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CHENESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CHENESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PONCEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PONCEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA JUSTICEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE LES LINANDESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA SEBILLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CHEMIN DUPUISPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA SEBILLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE CHEMIN DUPUISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PARCPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GENOTTESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GENOTTESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BELLE EPINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE GROS CAILLOUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA BELLE EPINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE GROS CAILLOUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CHAT PERCHEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE CHAT PERCHEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TERRASSESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES TERRASSESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BONTEMPSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE BONTEMPSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE L'ESCAPADEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE L'ESCAPADEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CHANTERELLEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA CHANTERELLEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE TERROIRPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE TERROIRPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ESSARTSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ESSARTSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE HAZAYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE HAZAYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TILLEULSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE POINT DU JOURPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE POINT DU JOURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES TILLEULSPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE LE NAUTILUSPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des Métiers du SportPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure d'arts Paris-CergyPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'Agro-développement internationalPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole internationale des sciences du traitement de l'informationPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole de biologie industriellePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole nationale supérieure de l'électronique et de ses applicationsPublicEcole d'ingénieurs
Ecole d'ingénieurs généraliste ECAM-EPMI Cergy - PontoisePrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des sciences économiques et commercialesConsulaireEcole de gestion et de commerce
ESSEC - programme Global Bachelor in Business AdministrationConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Collège ostéopathique européenPrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole pratique de service socialPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Cergy-Pontoise (site Neuville-sur-Oise)PublicInstitut universitaire de technologie
IUT de Cergy-Pontoise (site Saint-Martin - Pontoise)PublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut d'études judiciairesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de droitPublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences et techniques (site Saint-Martin)PublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
UFR Langues et études internationalesPublicUnité de formation et de recherche
UFR d'économie et gestionPublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation de Versailles (site de Cergy)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking70% 17 117 ménages possédant un parking sur 24 324 au total.
Ménages ayant au moins une voiture71% 17 330 ménages possédant au moins une voiture sur 24 324 au total.