Analyse Investissement locatif immobilier à Castelnaudary

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Prix moyen m21 097€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Castelnaudary, l'analyse de "Toular13"

Rédigé par Toular13 le

Démographie

La population compte près de 12600 habitants. La population est relativement vieillissante avec une moyenne d'âge d'environ 47 ans.
Le type de population comprend une majorité de travailleurs et d'ouvriers. Le taux de chômage est élevé est correspond à près de 19% de la population active.
Hormis une légère baisse en 2014, la population ne cesse d'augmenter (augmentation de 40% en 20 ans).

Rentabilité locative

Les t3 ou t4 se louent plus facilement et le turnover est moins fréquent. Il s'agit la plupart du temps de familles avec 1 ou 2 enfants n'ayant pas les moyens de devenir propriétaires. Ce sont des profils peu risqués.
La taxe foncière est relativement élevée (exemple d'un T3 : environ 600 euros dans le centre de Castelnaudary).
Les programmes neufs sont très peu nombreux dans cette ville et les locations meublés ne sont pas adaptés.
Par exemple prenons un Bien : type T3, valeur 65000 €, loué 500 euros charges comprises, sa rentabilité brute : 9%.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens achetés à Castelnaudary auront tendance à prendre de la valeur dans les années futures. L'engouement économique pour Toulouse ou encore Carcassonne profitera à des villes comme Castelnaudary (de part sa localisation). Le prix au mètre carré est accessible pour des couples gagnant près de 3000/3500 euros mensuellement.
La ville modernise ses routes, ses infrastructures et sait attirer des sociétés à fort potentiel (La belle Chaurienne, Brico Marché, La Socamil). La proximité des lignes de TGV est également un point positif pour la ville.

En résumé, faut-il investir?

Castelnaudary est une ville stable. Elle bénéficie de la puissance économique des villes comme Toulouse, Carcassonne ou encore Castres. C'est une ville en pleine transformation qui se développe grandement. Les logements familiaux (types 3 ou 4) représentent une bonne opportunité locative (avec une forte demande) avec des taux approchants les 7 à 9% bruts.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire8
Ecole secondaire3
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PROSPER ESTIEUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DE L ESTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PETIT PRINCEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BROSSOLETTEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D ARCPrivéEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking62% 3 116 ménages possédant un parking sur 5 023 au total.
Ménages ayant au moins une voiture80% 4 004 ménages possédant au moins une voiture sur 5 023 au total.