Analyse Investissement locatif immobilier à Carcassonne

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Prix moyen m21 069€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Carcassonne, l'analyse de "arthur"

Rédigé par arthur le

Démographie

La cité médiévale de Carcassonne est connue dans le monde entier et attire chaque année de plus en plus de touristes français et étrangers. La ville est située à 45 minutes de la Méditerranée et à 1 heure des Pyrénées.
La ville de Carcassonne, elle, compte un peu plus de 50 000 habitants sédentaires. Il s’agit d’une population plutôt jeune (75% de moins de 60 ans), des couples principalement. Le taux de chômage frôle les 20% et ceux qui ont un emploi sont principalement des ouvriers.
Il y a peu d’étudiants, puisque Toulouse n’est qu’à 45 minutes de route ou de train.
Globalement une grande partie de la population est dépendante de l’assistance publique. Il existe aussi une frange très aisée (vieilles familles carcassonnaises, souvent riches de leurs vignobles).
La délinquance est un vrai problème local. Il y a quelques quartiers à risques, le centre ville n’est pas conseillé non plus. Les quartiers intéressants sont entre la cité médiévale et le centre ville (les Capucins ou le Palais par exemple).

Rentabilité locative

La rentabilité locative de Carcassonne est bonne, mais risquée. Il y a un gros potentiel locatif. Étant locataire dans cette ville, il manque cruellement de logements propres.
Le prix à l’achat des biens n’est pas élevé. Il faut cependant faire attention à la revente qui est difficile.
Il y a une profusion de biens à la location ainsi qu’à la vente. La différence se fera donc sur la propreté des biens.
Le gros avantage de cette ville réside dans la location saisonnière en profitant du nombre important de touristes d’avril jusqu’à décembre. La rentabilité d’un bien peut être multipliée par 3 notamment en juillet et en août. Par exemple, une maison de 80m2 avec un petit jardin, à 5 minutes à pied de la cité louée traditionnellement environ 600 euros par mois, peut, en saisonnier rapporter facilement 1800 euros l’été.
Par ailleurs, le centre-ville est mal desservi et le stationnement y est payant, un investissement dans les parkings et garages peut donc être intéressant. Sans compter que cela protège les véhicules contre les nombreux vols et dégradations.

Valorisation du patrimoine immobilier

Carcassonne n’offre pas de développement économique en dehors du tourisme. La ville est sale et mal entretenue malgré des impôts locaux élevés. Les transports en commun sont mal développés. La cité médiévale est un patrimoine exceptionnel mais malheureusement mal géré. Il n’y a pas de vision d’ensemble de développement cohérent de la ville.
Il y a cependant un aéroport avec des vols low-cost dans des villes européennes (Londres, Dublin, Porto, etc.) qui apporte un flot de touristes assez constant.
Le prix de l’immobilier est plutôt en baisse mais l’avenir dans cette ville est imprévisible. Notamment parce qu’un gros employeur local est l’armée de Terre, et que cette unité risque d’être dissoute.

En résumé, faut-il investir?

Carcassonne offre des possibilités exceptionnelles dans le saisonnier grâce au tourisme. Il faut pour cela investir proche de la cité médiévale.
Il y a aussi de bonnes opportunités en locatif « standard », il faudra pour cela rénover avec goût et sélectionner ses locataires afin d’éviter trop de dégradations.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire38
Ecole secondaire11
Ecole de santé3
Institut universit...1
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION ISLYPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CASTORSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCELLIN BERTHELOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION LES TROUBADOURSPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA GRAVETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LACOMBEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCOUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FABRE D'EGLANTINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES CASTORSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PRADEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LIBERTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL ELUARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BARBACANEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PETIT PRINCEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MONTLEGUNPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TRENCAVELPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE PAUL RIQUETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE YVONNE GISCLARD CAU MAQUENSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES SERRESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCELLIN BERTHELOTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN GIONOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FABRE D EGLANTINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE L IMMACULEEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-MICHELPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN GIONOPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BARBESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA PRADEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HAMEAU DE MONTREDONPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CALANDRETA CIUTATPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES SARMENTSPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Cours privé CybelePrivé hors contratEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers - Centre hospitalierPublicEcole de santé
Ecole privée coiffure et esthétique KLPrivé hors contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Perpignan antenne de CarcassonnePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - UFR d'Éducation (site de Carcassonne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking61% 13 509 ménages possédant un parking sur 22 196 au total.
Ménages ayant au moins une voiture79% 17 445 ménages possédant au moins une voiture sur 22 196 au total.