Analyse Investissement locatif immobilier à Cannes

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Prix moyen m23 731€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Cannes, l'analyse de "gillougz"

Rédigé par gillougz le

Démographie

A la périphérie de Cannes, les habitants de Cannes la Bocca sont globalement assez âgés. Il s’agit essentiellement de retraités disposant d'une rente confortable et qui souhaitent bénéficier d'un climat attractif toute l'année sans pour autant subir les prix démesurés de la Croisette.

Deux types de population s'y côtoient: une population habitant à l'année aux revenus relativement confortables par rapport au reste de la France, mélangeant à la fois des retraités et des cadres actifs. Une population estivale (augmentation jusqu'à 100 % durant la période mai à septembre) avec un pic en juillet/août faisant parfois fuir les habitants locaux allergiques à cette surpopulation.

La tendance, ces dernières années, reste relativement haussière en ce qui concerne la population et ce malgré l'augmentation du prix d'achat immobilier qui reste, encore une fois, attractif par rapport au prix de Cannes centre.

Rentabilité locative

Malgré un prix au mètre carré inférieur à celui du centre de Cannes, l'achat d'un bien immobilier en vue d'un investissement locatif reste cependant complexe et justifie de bien définir les secteurs pouvant permettre d'envisager un minimum de rentabilité.

Il faut éviter d'emblée les résidences locatives aux charges démentielles et surpeuplées en plein été. Le conseil est de privilégier plutôt les quartiers calmes (marché de la Bocca, Croix des Gardes ...) qui se trouvent à proximité immédiate de la Mer et qui possèdent un accès aux plages publiques de sable fin.

La clientèle est essentiellement familiale ce qui justifie de disposer d'au moins quatre couchages et donc d'un deux pièces meublé.

En s'entourant de ces précautions, une rentabilité d'au moins 4 % brut pourra être envisagée avec cependant l'arrière pensée d'y habiter pour sa retraite personnelle.

Valorisation du patrimoine immobilier

Même si la zone est située en dehors du centre de Cannes, investir à Cannes la Bocca ne présente pas de risque majeur à condition d'avoir correctement choisi son bien immobilier et de ne pas dépasser un prix maximal au mètre carré de 4000 € (en dehors des biens exceptionnels).

Si l'on envisage l'acquisition dans un but d'y habiter un jour, et donc de respecter une proximité proche de la mer et des commerces, le bien ne pourra pas perdre de sa valeur car le secteur reste quand même une destination touristique mondialement connue.

En résumé, faut-il investir?

Les investisseurs désireux d’acquérir un bien à Cannes la Bocca le feront moins pour la rentabilité (en général médiocre) mais plutôt dans l’assurance d’un prix d'acquisition faible et d’un logement qui pourra prendre de la valeur sur le long terme même dans un contexte immobilier actuel difficile.
Mais surtout l’investisseur pourra envisager pourquoi pas d’y habiter soi-même un jour afin de bénéficier d'une zone touristique mondialement connue ainsi que d’un climat attractif toute l'année.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire33
Ecole secondaire15
Autre établissemen...3
Ecole d'art1
Ecole de santé1
Institut universit...2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOCCA PARCPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOCCA VERRERIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOCCA VERRERIE MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GOSCINNYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BROUSSAILLESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BROUSSAILLES MAT (LES)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAGNOL MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAGLIANOPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALICE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALICE 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALICE MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MONT CHEVALIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MINICONI MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SQUARE MEROPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SQUARE MERO MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GOSCINNY MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOCCA MURIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STANISLASPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MISTRALPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MISTRAL MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CROISETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERY MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOCCA FRAYEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOCCA MURIERS MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VIALPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOCCA PARC MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE JUIVE DE CANNES - JENNY DAGULPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE AUTREMENT CEDREPrivéEcole maternelle
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure de commerce, de communication et de gestionPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
PigierPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut libre d'études commerciales CannesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole régionale d'acteurs de CannesPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers Hôpital de CannesPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Nice Côte d'Azur - Site de Cannes la BoccaPublicInstitut universitaire de technologie
IUT de Nice côte d'Azur - Site de Cannes - Département Information- CommunicationPublicInstitut universitaire de technologie

Parkings

Ménages ayant un parking57% 21 699 ménages possédant un parking sur 38 001 au total.
Ménages ayant au moins une voiture70% 26 745 ménages possédant au moins une voiture sur 38 001 au total.