Analyse Investissement locatif immobilier à Cahors

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Prix moyen m21 405€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Cahors, l'analyse de "alexia"

Rédigé par alexia le

Démographie

Cahors est la préfecture du Lot et compte environ 20 000 habitants.
Elle est dotée d'un patrimoine exceptionnel et il n'est pas rare d'y trouver des maisons et immeubles d'habitation du XIIe et XIIIe siècle, ce qui est unique en France (la plus vieille maison de Paris date du XVe).

Une politique de restauration/réhabilitation du centre ancien est en marche mais il y a encore beaucoup de travail...
Les appartements refaits se louent ultra-facilement puisque la ville compte de nombreux appartements vétustes.

On trouve à Cahors de nombreuses écoles des annexes de l'université de Toulouse, il y a donc une forte demande locative estudiantine pour les petits appartements.
Les grands appartements refaits se louent également assez facilement, il faut insister sur l'isolation car de nombreux logements sont mal isolés et représentent un vrai problème pour les locataires. Le petit plus : une place de parking à proximité car il est très difficile de se garer en centre ville !

Rentabilité locative

Cahors est une ville exceptionnelle en terme de rendement locatif.

Exemple 1 :
En 2009, achat d'un immeuble comprenant 3 appartements de 27 m², 51 000€ FAI.
Travaux de rénovation : environ 20 000€
Total des revenus locatifs HC : 890€/mois
Valeur estimée à la revente : 100 000€

Exemple 2 :
En 2015, achat d'un immeuble comprenant 6 appartements (du T2 de 40 m² au T5 de 108 m²), 120 000€ (en direct).
Travaux de rénovation : environ 90 000€
Total des revenus locatifs HC : 2350€/mois
Valeur estimée à la revente : 450 000€

Valorisation du patrimoine immobilier


Les biens en centre ville bien restaurés sont rares et se vendent chers (mais tout est relatif puisque Cahors est une ville bon marché). La ville est dotée d'un potentiel exceptionnel et la politique actuelle de rénovation pourrait tirer les prix vers le haut.
En étant la préfecture du Lot, Cahors a un atout non négligeable.
Située dans un méandre du Lot, la ville ne peut s'étendre. Le nombre d'emplois limité en revanche, freine le développement.

En résumé, faut-il investir?


Cahors est une ville très intéressante en terme de rendement locatif. On peut, sans forcer, atteindre 10-12% de rendement locatif brut.

Elle est très riche en terme de patrimoine immobilier et investir dans le secteur sauvegardé, facilité par les aides (très nombreuses) pour la restauration, est un pari sur l'avenir car le centre-ville, une fois restauré, sera l'un des plus magnifiques de France.

Le conseil : achetez un vieil immeuble plein de charme et laissez quelques murs en brique apparentes, coup de coeur assuré !

Etablissements Scolaires

Ecole primaire16
Ecole secondaire5
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé1
Unité de formation...1
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EEPU CAHORS J CALVETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EEPU CAHORS Z LAFAGEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION EEPU CAHORS J TEYSSEYREPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO EEPU CAHORS L BENACPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EPPU CAHORS P SEGALA BELLEVUEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMPU CAHORS J CALVETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMPU CAHORS Z LAFAGEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EPPU CAHORS M DURANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EMPU CAHORS L BENACPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EEPU CAHORS M FAURE BEGOUXPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EPPU CAHORS G COULONGESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION EMPU CAHORS J CHAPOUPublicEcole maternelle d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE EPPU CAHORS H ORLIACPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EPPR CAHORS ST GABRIELPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE EPPR CAHORS ST ETIENNEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE EPPU CAHORS BEGOUXPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Négoventis de CahorsConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiersPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Antenne universitaire UFR Histoire, arts et archéologie Toulouse IIPublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducationPublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking61% 6 098 ménages possédant un parking sur 10 055 au total.
Ménages ayant au moins une voiture77% 7 746 ménages possédant au moins une voiture sur 10 055 au total.