Analyse Investissement locatif immobilier à Brive-la-Gaillarde

Brive-la-Gaillarde en détail

Vous connaissez bien Brive-la-Gaillarde ?Proposez votre analyse contre un abonnement premium gratuitement.
Experts à Brive-la-Gailla...Besoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) ?Choisir un expert
Annonces à Brive-la-Gaillarde  19100Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères.Les dernières annonces »
prêt immobilier locatifBesoin d'un crédit pour un bien à Brive-la-Gaillarde?Nous prenons en charge votre demande de prêt.Demander un prêt »
Prix moyen m21 377€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Brive-la-Gaillarde, l'analyse de "Sev19"

Rédigé par Sev19 le

Démographie

Brive la gaillarde est une ville dynamique et commerçante. Elle est située en Corrèze. Il n'y a pas beaucoup d'étudiants : on y trouve seulement une faculté de droit.
La population est composée principalement de personnes âgées et de travailleurs.
Certains quartiers sont plutôt industriels (zone de Brive ouest et de Brive est)
Le taux de chômage y est d'environ 15%.

Rentabilité locative

L'offre locative sur Brive est très importante, les logements à louer sont souvent anciens et en mauvais état.
Les vacances locatives sont donc très fréquentes. En revanche, de ce fait les appartements anciens rénovés avec goût, se louent assez rapidement. Il est préférable de choisir des biens de types t2 ou t3 qui vous offriront de meilleurs rendements pour des actifs seuls. On remarque aussi une demande locative pour des biens de plus grosses surfaces à destination des familles avec un enfant. Il n'est pas forcément utile de se pencher sur des biens de plus de 100m2.
Les taxes foncières sont relativement élevées (environ 35% sur le bâti).
Le loyer pour un t3 de 60 m2 est d'environ 500€.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le bien aura tendance à prendre de la valeur dans les quartiers du centre-ville (maisons bourgeoises en pierres et couvertes avec des toits en ardoise).
Beaucoup de familles avec enfants cherchent des maisons anciennes rénovées et avec du cachet en centre-ville.
La ville est dynamique et les commerces ne cessent de se développer.
Les infrastructures de transport sont très développées. Le parking est gratuit pour les résidents, il n'est donc pas utile d'avoir forcément un bien avec parking.

En résumé, faut-il investir?

Brive est une ville en développement en termes de commerces, elle est située sur le noeud autoroutier a89 / a20, l'aéroport international créé il y a quelques années est un plus.
Elle a aussi de réels atouts touristiques (vallée de la Dordogne non loin), il y a beaucoup de festivals et d'événements organisés tout au long de l'année (foire du livre, foire au gras, festivals de musique....)
L'offre locative étant importante, il vaut mieux privilégier le centre-ville et les locations de courtes durées.

Investir à Brive-la-Gaillarde, l'analyse de "melinblack"

Rédigé par melinblack le

Démographie

Brive est une importante ville de Corrèze d’un peu moins de 50 000 habitants. Elle attire de ce fait beaucoup de jeunes étudiants tous cursus confondus (du lycée aux études supérieures). On y trouve notamment une école d'infirmière, une école de droit ainsi que plusieurs BTS entres autres. Le choix est suffisant pour créer une demande constante de logements. On y rencontre également une population âgée de 25 à 30 ans qui vient souvent lors de l’obtention du premier emploi. Il y a en effet quelques entreprises de grande taille (EDF, Thalès, SNCF, etc.). Brive présente donc une population plutôt active dans son ensemble.
Brive a aussi l’intérêt de proposer de nombreux petits commerces en centre ville.
On y dénombre par contre plus d'employés que de cadres.

Rentabilité locative

La rentabilité locative y est plutôt intéressante. En effet, Brive est une ville de province moyenne. Les logements ne sont pas très chers et ont plutôt tendance à voir leur prix baisser. Mais dans le même temps le montant des loyers reste assez élevé ce qui présente un avantage certain pour de l’investissement locatif. Seul gros bémol, la taxe foncière y est très élevée. Il faut donc bien la prendre en compte dans les calculs!

Les parkings présentent peu de rentabilité. Il n'y a pas assez de ventes, et les tarifs sont trop élevés.
L'offre locative pour les logements est par contre assez importante mais la demande semble correspondre.
Des rentabilités brutes de 7% peuvent être obtenues assez facilement.

Exemples de loyer:
Studio : 250€
T2 : 430€
T3 : 550€

Mais cela dépend beaucoup de l'emplacement du bien car la ville est assez étendue.

Valorisation du patrimoine immobilier

En cette période un peu baissière pour l’immobilier en France, le bien aura tendance à se déprécier. En effet on constate qu'il est de plus en plus difficile de vendre, et que les biens restent longtemps sur le marché. En province éloignée, il y a de moins en moins d'acheteurs, et les banques prêtent de moins en moins (sauf profil idéal). Par conséquent les prix sont en baisse.

Par contre la ville est plutôt dynamique. Il est prévu une nouvelle piscine, une construction de logements étudiants. Brive est une ville active.

Il ne serait pas très utile de donner des prix, car cela va vraiment du simple au double, les biens étant très divers et présentent un niveau de qualité qui varie beaucoup.

En résumé, faut-il investir?

Brive est un peu à l’image de Limoges, une ville où il est intéressant d'investir en locatif mais où il ne faut pas envisager une revente à court terme.
Les prix chutent fortement comme beaucoup de villes de province similaires. Cela est surtout dû au manque d'acheteurs. Les investissements sont donc de plus en plus rentables.
Enfin en terme de tourisme il y a de quoi occuper les visiteurs aux alentours de Brice. C'est également un carrefour routier vers de nombreuses grandes villes.
Les gros points faibles sont donc la taxe foncière et peut être le risque d'une vacance locative en fonction de l’emplacement du bien.
Il faudra toujours préférer un achat en centre ville ou vers le quartier de l'hôpital.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire28
Ecole secondaire8
Autre établissemen...2
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé3
Institut universit...1
Unité de formation...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI GERARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PONSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PONSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT CARDINALPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BLAISE RAYNALPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DES ROSESPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT GERMAINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT GERMAINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE THERESE SIMONETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THERESE SIMONETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAUBREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VALLESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI SAUTETPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI SAUTETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRACPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT CARDINALPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES ROMAINSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRACPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CITE DES ROSESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE BOUQUETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VALLESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL DE SALVANDYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI GERARDPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre régional associé au Conservatoire national des arts et métiersPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
IBSAC SCOP FORMA PRO 19Privé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de gestion et de commerce de BriveConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation d'auxiliaires de puériculture Croix-Rouge françaisePrivé sous contratEcole de santé
Institut de Formation d'Aides-SoignantsPublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiersPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT du Limousin, site de BrivePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté des sciences et techniques- Antenne de BrivePublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking73% 17 391 ménages possédant un parking sur 23 678 au total.
Ménages ayant au moins une voiture79% 18 632 ménages possédant au moins une voiture sur 23 678 au total.