Analyse Investissement locatif immobilier à Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde 19100 : données, statistiques, étude du marché locatif
Investissement locatif à Brive-la-Gaillarde, l'analyse de "Sev19"
Démographie
Brive la gaillarde est une ville dynamique et commerçante. Elle est située en Corrèze. Il n'y a pas beaucoup d'étudiants : on y trouve seulement une faculté de droit.
La population est composée principalement de personnes âgées et de travailleurs.
Certains quartiers sont plutôt industriels (zone de Brive ouest et de Brive est)
Le taux de chômage y est d'environ 15%.
Rentabilité locative
L'offre locative sur Brive est très importante, les logements à louer sont souvent anciens et en mauvais état.
Les vacances locatives sont donc très fréquentes. En revanche, de ce fait les appartements anciens rénovés avec goût, se louent assez rapidement. Il est préférable de choisir des biens de types t2 ou t3 qui vous offriront de meilleurs rendements pour des actifs seuls. On remarque aussi une demande locative pour des biens de plus grosses surfaces à destination des familles avec un enfant. Il n'est pas forcément utile de se pencher sur des biens de plus de 100m2.
Les taxes foncières sont relativement élevées (environ 35% sur le bâti).
Le loyer pour un t3 de 60 m2 est d'environ 500€.
Valorisation du patrimoine immobilier
Le bien aura tendance à prendre de la valeur dans les quartiers du centre-ville (maisons bourgeoises en pierres et couvertes avec des toits en ardoise).
Beaucoup de familles avec enfants cherchent des maisons anciennes rénovées et avec du cachet en centre-ville.
La ville est dynamique et les commerces ne cessent de se développer.
Les infrastructures de transport sont très développées. Le parking est gratuit pour les résidents, il n'est donc pas utile d'avoir forcément un bien avec parking.
En résumé, faut-il investir?
Brive est une ville en développement en termes de commerces, elle est située sur le noeud autoroutier a89 / a20, l'aéroport international créé il y a quelques années est un plus.
Elle a aussi de réels atouts touristiques (vallée de la Dordogne non loin), il y a beaucoup de festivals et d'événements organisés tout au long de l'année (foire du livre, foire au gras, festivals de musique....)
L'offre locative étant importante, il vaut mieux privilégier le centre-ville et les locations de courtes durées.
Investir à Brive-la-Gaillarde, l'analyse de "melinblack"
Démographie
Brive est une importante ville de Corrèze d’un peu moins de 50 000 habitants. Elle attire de ce fait beaucoup de jeunes étudiants tous cursus confondus (du lycée aux études supérieures). On y trouve notamment une école d'infirmière, une école de droit ainsi que plusieurs BTS entres autres. Le choix est suffisant pour créer une demande constante de logements. On y rencontre également une population âgée de 25 à 30 ans qui vient souvent lors de l’obtention du premier emploi. Il y a en effet quelques entreprises de grande taille (EDF, Thalès, SNCF, etc.). Brive présente donc une population plutôt active dans son ensemble.
Brive a aussi l’intérêt de proposer de nombreux petits commerces en centre ville.
On y dénombre par contre plus d'employés que de cadres.
Rentabilité locative
La rentabilité locative y est plutôt intéressante. En effet, Brive est une ville de province moyenne. Les logements ne sont pas très chers et ont plutôt tendance à voir leur prix baisser. Mais dans le même temps le montant des loyers reste assez élevé ce qui présente un avantage certain pour de l’investissement locatif. Seul gros bémol, la taxe foncière y est très élevée. Il faut donc bien la prendre en compte dans les calculs!
Les parkings présentent peu de rentabilité. Il n'y a pas assez de ventes, et les tarifs sont trop élevés.
L'offre locative pour les logements est par contre assez importante mais la demande semble correspondre.
Des rentabilités brutes de 7% peuvent être obtenues assez facilement.
Exemples de loyer:
Studio : 250€
T2 : 430€
T3 : 550€
Mais cela dépend beaucoup de l'emplacement du bien car la ville est assez étendue.
Valorisation du patrimoine immobilier
En cette période un peu baissière pour l’immobilier en France, le bien aura tendance à se déprécier. En effet on constate qu'il est de plus en plus difficile de vendre, et que les biens restent longtemps sur le marché. En province éloignée, il y a de moins en moins d'acheteurs, et les banques prêtent de moins en moins (sauf profil idéal). Par conséquent les prix sont en baisse.
Par contre la ville est plutôt dynamique. Il est prévu une nouvelle piscine, une construction de logements étudiants. Brive est une ville active.
Il ne serait pas très utile de donner des prix, car cela va vraiment du simple au double, les biens étant très divers et présentent un niveau de qualité qui varie beaucoup.
En résumé, faut-il investir?
Brive est un peu à l’image de Limoges, une ville où il est intéressant d'investir en locatif mais où il ne faut pas envisager une revente à court terme.
Les prix chutent fortement comme beaucoup de villes de province similaires. Cela est surtout dû au manque d'acheteurs. Les investissements sont donc de plus en plus rentables.
Enfin en terme de tourisme il y a de quoi occuper les visiteurs aux alentours de Brice. C'est également un carrefour routier vers de nombreuses grandes villes.
Les gros points faibles sont donc la taxe foncière et peut être le risque d'une vacance locative en fonction de l’emplacement du bien.
Il faudra toujours préférer un achat en centre ville ou vers le quartier de l'hôpital.
Etablissements Scolaires
| Appelation officielle | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI GERARD | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PONS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PONS | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT CARDINAL | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BLAISE RAYNAL | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CITE DES ROSES | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT GERMAIN | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT GERMAIN | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE THERESE SIMONET | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE THERESE SIMONET | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GAUBRE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VALLES | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI SAUTET | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLE | Privé | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI SAUTET | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT CARDINAL | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES ROMAINS | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUCIE AUBRAC | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINE | Public | Ecole maternelle |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CITE DES ROSES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE BOUQUET | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VALLES | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL DE SALVANDY | Public | Ecole élémentaire |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI GERARD | Public | Ecole élémentaire |