Analyse Investissement locatif immobilier à Brest

Brest 29200 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Sources Insee , Rendement Locatif
Source Insee
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Investissement locatif à Brest, l'analyse de "thierry28"

Rédigé par thierry28 le

Démographie à Brest

Brest est la deuxième ville la plus importante de Bretagne. C’est également le premier bassin d’emploi du Finistère. Brest est également un pôle militaire et une ville étudiante ce qui rend cette ville attractive en termes de locataires potentiels pour un bailleur.
Sa population est d’environ 139 200 habitants elle est en légère baisse. On y trouve environ 82 300 logements.

Rentabilité locative à Brest

C’est une ville intéressante pour des investisseurs qui sont d’ailleurs de plus en plus présents sur la ville. En effet, la ville offre de belles rentabilités malgré des loyers peu élevés car les prix d’achats sont relativement bas. Les locataires sont nombreux mais l’offre de logement est importante, il est donc primordial de proposer des biens de qualités et redécorés au goût du jour.

Le quartier le plus intéressant pour un investisseur reste le centre Siam. Cette zone commerçante attire en particulier les familles de part le type de biens disponibles (T3-T4 voir plus). En effet, très peu de petites surfaces sont disponibles dans cette zone et celles disponibles se vendent à des prix au-dessus du marché. Il faut compter environ 2000€/m2 pour des petites surfaces. Une astuce pour se différencier et réaliser des économies sur le prix peut être de penser à la division d’appartement.
On y trouve également peu d’offres en colocation il peut s’agir d’une autre piste pour se démarquer de la concurrence.

Les quartiers aux abords du centre Siam (place de la liberté, le quartier Saint-Martin et le quartier Saint-Michel) sont recherchés par les étudiants et jeunes actifs. Vous y trouverez plus facilement des grands studios (aux alentours de 35 000 pour un loyer de 280€) et T2 (pour environ 55 000€ avec un loyer de 370€).

Un peu plus loin du centre, on retrouve également le quartier de la Recouvrance, très recherché par les jeunes militaires. Les prix y sont assez bas : environ 1200€/m2 pour des loyers identiques que dans les quartiers cités ci-dessus.

Valorisation du patrimoine immobilier à Brest

Les prix à l’achat stagnent voir baissent très légèrement. Il n’y a pas eu de changements significatifs des prix depuis plus de 3 ans.

La place de Strasbourg constitue le quartier d’avenir de Brest cependant il représente un placement un peu plus risqué à l’heure actuelle. Autrefois ce quartier était dynamique puis à vu ses prix baisser et commerces fermer. Ce quartier fait désormais partie d’un plan de réhabilitation par la mairie qui souhaite le transformer. Ce quartier un peu plus éloigné attire plutôt des jeunes familles. Il faudra donc miser sur des surfaces types T3 au minimum. Les prix pour l’instant assez bas dans ce quartier devraient donc augmenter à l’avenir. Pour l’instant on y trouve peu de biens de qualités, ces derniers s’y louent donc assez facilement.
Par exemple un T3 de 62 m2 en bon état a été vendu 70 000€ et se loue 450/mois.

Brest est une ville dynamique et relativement attractive avec un réseau de transport en commun relativement efficace.

En résumé, faut-il investir à Brest?

Brest est une ville intéressante pour un investisseur et permet d’investir avec de faibles montants. De part les caractéristiques plusieurs stratégies d’investissements peuvent être choisies. Vous pouvez cibler les étudiants ou jeunes actifs dans ce cas là il sera plus intéressant d’investir dans le centre-ville, ou cibler les jeunes marins militaires et investir dans les quartiers aux abords de l’arsenal.
Attention, il n’est pas judicieux d’investir dans des micro-surfaces (moins de 20m2) de part l’offre disponible et les loyers faibles, ce type de biens ne trouvera pas facilement preneur.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire60
Ecole secondaire12
Autre établissemen...5
Centre de formatio...2
Ecole d'art2
Ecole d'ingénieurs5
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé5
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...9
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KERANGOFFPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE QUELIVERZANPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUBANPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUGEAUDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RUE DE LYONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE REPUBLIQUE - SANQUERPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAUBANPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA POINTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE QUELIVERZANPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUATRE MOULINSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERISBIANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALGESIRASPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PETIT PARISPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PILIER ROUGEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JACQUES KERHOASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SANQUERPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERHALLETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIE ET RAYMOND AUBRACPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERINOUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE FORESTOUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JEAN-BAPTISTEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL DUKASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PRIVEE SAINT ANDREPrivéEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PRIVEE ANGE GARDIENPrivéEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE LA CROIX ROUGEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE KERMARIAPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LAURENTPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT YVESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENTPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTIONPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DES CARMESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT LOUISPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUERINPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PEN AR STREATPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERBERNARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUIZACPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES HAUTS DE PENFELDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES HAUTS DE PENFELDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN DE LA FONTAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE KERICHENPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA PROVIDENCEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DIWANPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AUGUSTE DUPOUYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CELESTIN FREINETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DAUPHINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DE RUMENGOLPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Coiffure Esthétique EpsilonPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur de formation de l'enseignement catholiquePrivé sous contratAutre établissement du supérieur
ELYTISPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Anaho PigierPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Idpces BrestPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de MaistrancePublicCentre de formation de fonctionnaires
Ecole des MoussesPublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole européenne supérieure d'art de Bretagne - site de BrestPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régional de Brest métropolePublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure de techniques avancées BretagnePublicEcole d'ingénieurs
Télécom BretagnePublicEcole d'ingénieurs
Institut supérieur de l'électronique et du numérique BrestPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Ecole nationale d'ingénieurs de BrestPublicEcole d'ingénieurs
Ecole navalePublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Groupe ESC Bretagne Brest - Brest Business SchoolConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole de sages-femmesPublicEcole de santé
Institut de formation en soins infirmiers et aides-soignants - CHU de BrestPublicEcole de santé
Ecole d'ambulanciers Ordre de MaltePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation de la Croix-RougePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation en masso-kinésithérapiePublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut pour le travail éducatif et social (site de Brest)Privé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de BrestPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole universitaire de management de l'UBOPublicUnité de formation et de recherche
UFR médecine et sciences de la santéPublicUnité de formation et de recherche
UFR lettres et sciences humaines faculté Victor SegalenPublicUnité de formation et de recherche
Euro-institut d'actuariatPublicUnité de formation et de recherche
UFR sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche
UFR d'odontologiePublicUnité de formation et de recherche
UFR sport et éducation physiquePublicUnité de formation et de recherche
UFR droit, économie, gestion et AESPublicUnité de formation et de recherche
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPE de Bretagne (site de Brest)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking43% 31 468 ménages possédant un parking sur 73 273 au total.
Ménages ayant au moins une voiture75% 54 607 ménages possédant au moins une voiture sur 73 273 au total.