Analyse Investissement locatif immobilier à Bram

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Prix moyen m2991€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Bram, l'analyse de "Toular13"

Rédigé par Toular13 le

Démographie

Bram est une commune française, située dans le département de l'Aude en région Occitanie. La population s'élève à environ 3 300 habitants (+200 en 10 ans). Il s'agit d'une population plutôt âgée (âge moyen : 51 ans). Les étudiants sont très peux présents dans la ville de Bram laissant place au enfants de 0 à 14 ans.
Le cœur de la ville est principalement représenté par les ouvriers et les retraités (qui représentent plus de 63% de la population).
Le taux de chômage est très élevé avec près du double de la moyenne nationale : 26%. En revanche, il est à noter que près de 80% des actifs sont en CDI (autant les femmes que les hommes).

Rentabilité locative

Le quartier historique de Bram est particulièrement intéressant. De nombreux commerces y sont présents vous permettant de tout faire à pieds. La proximité est au cœur de cette petite ville entourée de Castelnaudary et de Carcassonne. En investissant dans un T3 ou T4, le turnover sera relativement faible mais il faudra certainement s'attendre à un peu de vacance locative. Autre point, la location nue représente près de 80% des locations sur la ville de Bram.
Un appartement T3 s'achètera près de 70 000 pour une location d'environ 450euros. Les rendements sont relativement faibles. De plus, il est à noter que les biens sont très rares sur le secteur.
Les programmes neufs sont peu présents, et dans tous les cas il est préférable d'acquérir un bien ancien avec quelques travaux. Cela aura deux effets : générer un déficit foncier pendant 1 ou 2 ans et proposer un bien aux goûts du jour pour vos futurs locataires.

Valorisation du patrimoine immobilier

Clairement la ville de Bram représente un fort potentiel. Pourquoi ? Grâce aux villes comme Castelnaudary (en plein développement) et surtout Carcassonne qui sera faire bénéficier à Bram de son activité économique. Le prix au m2 y est beaucoup plus faible et donc permettra à des familles de se loger plus facilement.
La mise en place du service Mobi'Bram est un service de transport en commun permettant de limiter l'utilisation de la voiture. C'est un service convivial permettant d'accéder à tous les évènements de la ville.
D'après l'évolution de la démographie et des entreprises présentes dans le bassin lauragais, les prix de l'immobilier devrait augmenter d'ici 5 à 10 ans.

En résumé, faut-il investir?

Pour conclure, je conseillerais à des investisseurs confirmés d'investir dans la ville de Bram. Il faudra être patient pour dénicher le bien capable de vous financer toutes les charges opérationnelles.
L'ouverture de la classe toute petite section est sans nul doute un avantage considérable pour les familles souhaitant habiter à Bram.
Bram est également une ville proche de ses habitants lui permettant d'accéder à des services tel que le conseil lié aux impôts.
La prudence est de mise, mais il est opportun d'investir à Bram.
S'il fallait investir à Bram, j'investirais dans une maison de type 3 pour louer à une famille avec 2 jeunes enfants. Cela permettra à mon sens de limiter le turnover et dégager une rentabilité intéressante.
Exemple d'une maison à 110 K€ (travaux compris) loué 500€ hors charges dégage une rentabilité de 5.4%.
La ville de Bram présente donc des atouts non négligeables à moyen termes.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire2
Ecole secondaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking68% 996 ménages possédant un parking sur 1 467 au total.
Ménages ayant au moins une voiture84% 1 235 ménages possédant au moins une voiture sur 1 467 au total.