Analyse Investissement locatif immobilier à Bourgoin-Jallieu

Bourgoin-Jallieu 38300 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Bourgoin-Jallieu
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Prix moyen à Bourgoin-Jallieu2 082€ /m2Rendement brut moyen à Bourgoin-Jallieu
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Bourgoin-Jallieu, l'analyse de "Steph1975"

Rédigé par Steph1975 le

Démographie à Bourgoin-Jallieu

Bourgoin-Jallieu, ville de 30 000 habitants, dispose d'un programme de rénovation important, compte tenu d'une ville très proche du complexe hospitalier et de la zone marchande importante (zone la maladiaire) qui fait qu'elle cherche à devenir plus dynamique. La population abrite plutôt de jeunes couples, de jeunes travailleurs et cadres et peu d'étudiants, puisqu'il n'y a pas d'université ni de grandes écoles. La ville bouge et demeure en constante évolution, avec un attrait qui augmente de par le programme de rénovation en cours. En effet, la commune se présente sous la forme d'une agglomération très urbanisée, située au cœur d'une micro-région au peuplement assez dense, du fait de son appartenance à l'aire urbaine de Lyon. La commune héberge de nombreux établissements scolaires du premier et du second cycle

Rentabilité locative à Bourgoin-Jallieu

Un t3 de 70M2 se loue 790 euros avec garage, prix auquel s'ajoutent 48 euros de charges. En 5 ans et par expérience, il y a eu dans ce cas précis 2 changements de locataires sur les 5 années, avec maximum 15 jours de vacance locative.
Un t2 de 44 m2 se loue 480 euros sans les charges.
Ainsi, la location est demandée et à l'année, ce qui fait qu'il y a peu de vacance locative. Ceci constitue un véritable avantage en matière d'investissement locatif.

Valorisation du patrimoine immobilier à Bourgoin-Jallieu

Je pense que le secteur nord Isère a été très longtemps oublié du Grand public et des investisseurs, mais que le potentiel y demeure pourtant. En effet, je pense que ce secteur tend à prendre de la valeur : il y a un gros potentiel d'évolution des prix qui sont à la hausse, au vu des nombreux investissements (hôpital, zone programme de création de bureaux, rénovation du centre ville, etc.) et des transports et infrastructures qui se développent (zones desservies par des bus, proximité avec l'autoroute, etc.). Ainsi, la ville se dynamise avec une tendance haussière. Notons aussi le tourisme et les évènements culturels comme le Festival de rock français, les belles journées, qui fait que vous pouvez aussi penser à de la location saisonnière.

En résumé, faut-il investir à Bourgoin-Jallieu?

Je pense que l'idéal est d'investir dans le centre ville, car il est en rénovation. Il convient de noter des investissements modernes comme un cinéma, des bars et restaurants qui fleurissent, une école neuve, des infrastructures qui se développent (gare SNCF, lignes de bus), etc. Par ailleurs, le tourisme s'y développe grâce à la présence de villages autour de Bourgoin qui sont construits en pierre de taille et qui attirent les visiteurs chaque année. Il convient aussi de souligner la proximité avec Lyon (autoroute A43) et les stations de skis, à 1 heure de route pour la plus proche.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire18
Ecole secondaire3
Ecole d'art1
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE L'OISELETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOUSSIEUPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE MONTBERNIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PRE BENITPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT MICHELPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE L. MICHELPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA GRIVEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J. ROSTANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE E.HERRIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PRE BENITPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LINNEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LINNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CL. CHARYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEILPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE V. HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE L. MICHELPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Conservatoire à rayonnement départemental Hector Berlioz Bourgoin-JallieuPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers et d'aides-soignants - centre hospitalier Pierre OudotPublicEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking55% 6 813 ménages possédant un parking sur 12 333 au total.
Ménages ayant au moins une voiture83% 10 289 ménages possédant au moins une voiture sur 12 333 au total.