Analyse Investissement locatif immobilier à Bois-Colombes

Bois-Colombes en détail

Vous connaissez bien Bois-Colombes ?Proposez votre analyse contre un abonnement premium gratuitement.
Coach immobilier SergioNotre expert à Bois-ColombesBesoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) ?Appeler Sergio
Annonces à Bois-Colombes  92270Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères.Les dernières annonces »
prêt immobilier locatifBesoin d'un crédit pour un bien à Bois-Colombes?Nous prenons en charge votre demande de prêt.Demander un prêt »
Prix moyen m25 962€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Bois-Colombes, l'analyse de "JCB92"

Rédigé par JCB92 le

Démographie

La population de Bois-Colombe se compose principalement d'actifs, de retraités et d'étudiants. Le nouveau quartier des Bruyères a dynamisé la ville grâce aux grandes entreprises qui s'y sont installées. De nombreux programmes immobiliers y ont été construits et ont attirés les familles expatriées de Paris à cause de la flambée des prix.

Le quartier sud des bruyères n'est pas totalement terminé, la gare de Bécon les bruyères a été modernisée et agrandie pour faire face aux flux importants des nouveaux employés des nouvelles sociétés (IBM, AVIVA, Colgate, Coface...) Bois-Colombe attire en particulier les jeunes cadres dynamiques en quête de m2 supplémentaires ou d'un extérieur. Le centre est plutôt pavillonnaire, le nord vers Asnières est plus ancien et moins attractif, mais en cours de rénovation.

Le sud de la commune est relativement plus cher que le nord car on se rapproche des stations de trains et du lycée Albert Camus très côté. Les quartiers les plus prisés par les investisseurs sont les Vallées et le centre-ville.

Rentabilité locative

Le potentiel de rentabilité locative n'est pas très intéressant au vu des prix dans le neuf, les loyers sont de fait, élevés avec un turnover important. Les studios et les T2 sont les plus recherchés par les jeunes actifs. Mais il y a aussi une réelle opportunité pour les biens un peu plus grands de type T3, T4 voir plus pour les familles qui apprécient Bois-Colombe pour son âme de « village », ses maisons de charme et son calme. Les impôts locaux et fonciers sont importants. A l'heure actuelle l'ancien est plus rentable car le prix d'achat du neuf est vraiment cher.

Exemples de rendements bruts: 5% pour un bien acheté en 2014, 6.2% pour un bien acheté en 2006. Biens neufs achetés à des prix inférieurs à la moyenne du marché.
Pour ces rendements les loyers pratiqués sont raisonnables ce qui baisse la rentabilité mais limite le turnover .

Avoir un extérieur est un vrai plus permettant une location rapide.

Valorisation du patrimoine immobilier


Le quartier sud est limitrophe avec Courbevoie et Asnières, les commerces de qualité, dans le quartier Bécon et plusieurs supermarchés attirent de nombreuses personnes. Les transports en commun y sont très pratiques. La défense à 5 mn, St Lazare à 7 mn, le métro Pont de Levallois à 10 mn en bus rend l'accès à Paris relativement facile.

A l'avenir l'aéroport CDG sera direct, ainsi qu'Orly , ce qui aura tendance à rendre la ville encore plus attractive. Pour ce qui est du nord de la commune un projet de rénovation est en cours, avec la création d’un éco-quartier et la construction de nouveaux équipements publics.

En résumé, faut-il investir?

Les points forts de Bois-Colombes sont la rénovation de la ville, la tranquillité, les espaces verts avec le parc des bruyères par exemple. Sa position près de Nanterre et son dynamisme offrent à Bois-Colombes un contexte favorable à pour investir dans l'immobilier.
C'est une ville très agréable et calme, avec de nombreux commerces malgré des impôts élevés. Bois-Colombe est une ville très recherchée.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire10
Ecole secondaire5
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT APublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT BPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PIERRE JOIGNEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT-EXUPERYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTOPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA CIGOGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRAMMEPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers - hôpital Louis Mourier (AP)PublicEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking52% 6 505 ménages possédant un parking sur 12 413 au total.
Ménages ayant au moins une voiture64% 7 919 ménages possédant au moins une voiture sur 12 413 au total.