Analyse Investissement locatif immobilier à Besançon

Besançon 25000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Besançon1 858€ /m2Rendement brut moyen à Besançon
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Sources Insee , Rendement Locatif
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Besançon, l'analyse de "thierry28"

Rédigé par thierry28 le

Démographie à Besançon

Besançon compte environ 117 000 habitants dont seulement 35% sont propriétaires de leur logement. On y retrouve également 23 000 étudiants. C'est une ville relativement dynamique et attractive pour des touristes. En effet, la ville a été classé ville d’Art et d’Histoire et compte plusieurs monuments classés au patrimoine mondial de l'Unesco.

Rentabilité locative à Besançon

Le quartier le plus attractif et le plus recherché par des locataires est le quartier de la Boucle où se trouve une citadelle dessinée par Vauban . C'est aussi le quartier le plus cher où l'on retrouve des logements plus haut de gamme.
Une rue est en particulier très recherchée il s'agit de la "grande rue" qui est une artère commerçante traversant le quartier de la Boucle.
Dans ce quartier deux stratégies sont possibles :
-soit de la location saisonnière à destination des touristes ou professionnels en déplacement.
-soit une location longue durée à destination d'un couple de jeunes actifs
Il est cependant nécessaire de proposer un bien avec un parking pour ces deux types de stratégies car une place de parking représente une des contraintes très demandées par un locataire dans ce quartier.
Le bien idéal est un T2 de 40 à 45 m2 possédant une place de parking il sera loué environ 550 euros par mois pour un bien acheté entre 70 000 et 80 000 euros .

Valorisation du patrimoine immobilier à Besançon

On peut déterminer deux quartiers "d'avenir", c'est à dire qu'ils prendront de la valeur. Il s'agit du quartier de la gare et du quartier de Montrapon. Il est prévu pour 2020 que Besançon accueille un pôle administratif dans le quartier de la gare comptant plus d'un millier de fonctionnaire d'état et de région ce qui devrait augmenter fortement la demande locative ainsi que les prix de l'immobilier. Le quartier de Montrapon pourtant idéalement situé entre la gare, les universités et le centre-ville ce quartier est encore délaissé. Actuellement les appartements s'y vendent pour des prix faibles et nécessitent souvent des travaux de rénovation. C'est le moment d'investir dans ce quartier avant que les prix ne remontent. De plus, un réseau dédié de bus va être mis en place pour redynamiser le quartier.
Il peut être intéressant de proposer des colocations dans ce quartier de part la proximité avec le campus et la faible concurrence sur ce type de locations. L'idéal serait d'acheter un T4, T5 pour un peu moins de 100 000 euros et d'y réaliser une colocation de 3 chambres

En résumé, faut-il investir à Besançon?

Besançon est une ville attractive située à 3 h de Paris en TGV. Son réseau de tramway et de bus est relativement efficace, ce qui facilite les déplacements de la population et notamment des étudiants.
Des projets de rénovations sont en cours : les zones piétonnes et les pistes cyclables seront réaménagées. De plus, un nouveau centre commercial fera son apparition ainsi que l’aéroport international de La Vèze. Cela devrait permettre d'augmenter l'attractivité de la ville.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire74
Ecole secondaire23
Ecole d'art2
Ecole d'ingénieurs3
Ecole de gestion e...1
Ecole de santé5
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...7
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOICHARD JEANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MONTBOUCONSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PRES DE VAUXPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE RIVOTTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARENESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERSOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BUTTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPRONDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAPRAISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA VIOTTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION HELVETIEPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HERRIOT EDOUARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GRANVELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTRAPONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KERGOMARD PAULINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CURIE PIERRE ET MARIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE RONCHAUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY JULESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT CLAUDEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTAINE ECUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALBERT CAMUSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI FERTETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTAINE ARGENTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAMARTINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAMPAGNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE KENNEDYPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-BERNARDPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE FAMILLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE URSULE / ST JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERNARD TRISTANPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SAPINSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOURGOGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PICARDIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TRISTAN BERNARDPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE BRUYEREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOURGOGNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ILE DE FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VIEILLES PERRIERESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GRETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-COLETTEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FOURIER IPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE COLOGNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT EXUPERYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FOURIERPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI FERTETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ARTOISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRIBOURGPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BREGILLE PLATEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FERRY JULESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GRANVELLEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CURIE PIERRE ET MARIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DURER ALBRECHTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DURER ALBRECHTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FANARTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE BOULLOCHEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA VIOTTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HERRIOT EDOUARDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION BROSSOLETTE PIERREPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONTAINE ECUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ZAY JEANPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUTHIER RAYMONDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUTTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAPRAISPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT CLAUDEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BERT PAULPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHAMPAGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ILE DE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION HELVETIEPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERT PAULPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT ANSELMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORIPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ISBA Besançon Franche-Comté (Institut Supérieur des Beaux-arts de Besançon-Franche Comté)PublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole nationale supérieure de mécanique et des microtechniquesPublicEcole d'ingénieurs
Institut supérieur d'ingénieurs de Franche-Comté - Génie biomédicalPublicEcole d'ingénieurs
Institut des techniques d'ingénieur de l'industrie de Franche-ComtéPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IMEAConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional de formation sanitaire et sociale de la Croix-Rouge françaisePrivé sous contratEcole de santé
Institut de formation de Professions de SantéPublicEcole de santé
Institut de formation en kinésithérapiePublicEcole de santé
Ecole de sages-femmesPublicEcole de santé
Institut de formation de professions de santéPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional du travail socialPublicEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Besançon-Vesoul, site de BesançonPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de préparation à l'administration généralePublicUnité de formation et de recherche
UFR des sciences du langage, de l'Homme et de la sociétéPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences juridiques économiques politiques et gestionPublicUnité de formation et de recherche
UPFR des sports : Unité de promotion, formation et de recherche des sportsPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences médicales et pharmaceutiquesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences et techniquesPublicUnité de formation et de recherche
Institut d'administration des entreprises de Franche-ComtéCFA publicUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (site de Besançon)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking50% 30 413 ménages possédant un parking sur 61 165 au total.
Ménages ayant au moins une voiture72% 43 759 ménages possédant au moins une voiture sur 61 165 au total.