Analyse Investissement locatif immobilier à Benfeld

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Prix moyen m21 601€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Benfeld, l'analyse de "cassiopee67"

Rédigé par cassiopee67 le

Démographie

Située sur la RN83, la ville de Benfeld a une population d'environ 5 700 habitants. Elle se compose d'un centre ville typique avec de petits commerces (restaurants, boutiques, coiffeurs, etc.), de zones résidentielles à l'Est et à l'Ouest ainsi que d'une zone artisanale et commerciale au nord de la RN83.

Le centre se compose de maisons de ville anciennes habitées principalement par une population de personnes âgées et de cadres.
Le quartier résidentiel Est est principalement composé de maisons des années 90 occupées par des quadra/quinquagénaires.
Le quartier résidentiel Ouest (quartier de la gare) est le plus récent. On y trouve des appartements et maisons occupés par des jeunes familles et des travailleurs.

Le taux de chômage est dans la moyenne de la région d’Alsace à environ 10,5%. La population connait une stagnation depuis quelques années.

Rentabilité locative

Le centre-ville de Benfeld comporte des biens anciens avec du charme (maisons à colombages) mais l'offre est assez restreinte. On y trouve par exemple des maisons de plus de 140m² pour 100 000€, ces dernières pouvant être transformées en appartements pour optimiser le rendement.

Le quartier résidentiel Est est doté principalement de maisons avec terrains moyens de 5-8 ares. Il s'agit de bien assez chers (300 - 400 000 €) et pas spécialement adaptés à la location.

Enfin le quartier résidentiel Ouest (quartier de la gare) propose principalement des appartements récents (du T1 au T4) mais relativement chers. Le rendement locatif sur ce type de bien est de l'ordre de 2-5%.

Les risques de vacances locatives semblent réduits étant donné les catégories de population de la ville (travailleurs, familles, personnes âgées). Concernant la taxe foncière, celle-ci s'établit à environ 600€ par an pour un appartement 3 pièces.

Valorisation du patrimoine immobilier

D'une manière générale, les biens à Benfeld auront surement tendance à voir leur valeur augmenter durant les prochaines années. En effet, les prix pratiqués y sont pour le moment plus faibles que d'autres villes comme Erstein. La ville est en effet située stratégiquement sur la RN83 permettant d'accéder rapidement à Strasbourg et Sélestat (20 min). La ville dispose par ailleurs d'une gare et est desservie par des lignes de bus.

En résumé, faut-il investir?

Benfeld est un lieu de résidence paisible, situé stratégiquement d'un point de vue des transports.
Elle bénéficie de tous les services nécessaires pour y vivre agréablement (lycées, cinéma, médecins, commerces, etc.).
D'un point de vue économique, elle abrite notamment la société Socomec, qui connait une forte croissance avec pas loin de 1000 employés. La zone artisanale/commerciale génère également de nombreux emplois.

Mon conseil pour de l’investissement locatif est d’acheter un bien à rénover au centre-ville.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire4
Ecole secondaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CENTREPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE ROHANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BRIANDPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOSGESPublicEcole maternelle

Parkings

Ménages ayant un parking75% 1 831 ménages possédant un parking sur 2 443 au total.
Ménages ayant au moins une voiture86% 2 108 ménages possédant au moins une voiture sur 2 443 au total.