Analyse Investissement locatif immobilier à Bastia

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Prix moyen m22 643€
Rendement brut moyen

Investissement locatif à Bastia, l'analyse de "Shonen07"

Rédigé par Shonen07 le

Démographie

La population Bastiaise est assez hétérogène, allant du jeune couple aux personnes âgées. La population étudiante à Bastia est très faible, il est donc difficile de trouver des locataires pour des studios par exemple.
La demande locative se situe plutôt dans les appartements de type T2. Bastia est une ville bordée par la mer. De ce fait beaucoup de personnes âgées cherchent des appartements situés en étage avec une vue sur mer. La ville attire aussi des jeunes à la recherche d'emploi (Bastia est un des principaux pôle d'emploi avec Ajaccio pour la Corse).

Le centre ville est très ancien et les bâtiments qui s’y trouvent nécessitent souvent des rénovations. A la périphérie de Bastia on trouve aussi de nombreuses villas souvent louées par des familles composées de 4 personnes et plus.
Les quartiers en hauteurs et ceux qui se situent à proximité de la mer sont les plus prisés. Le quartier de Lupino au sud de la ville qui regroupent les HLM est le moins apprécié de la ville.

Rentabilité locative

Le prix au m² reste élevé lorsque l’on vise les biens intéressants mais les loyers le sont aussi. Il faut compter environ 135 000 € pour un T2 de 40 à 50m² qui peut être mis en location à un tarif estimé de 600 à 650€ selon le quartier. Les logements neufs de ce type atteignent 5% à 5.5% de rentabilité brute.
La taxe foncière est élevée et la commune de Bastia ne prend pas en compte l’exonération de taxe foncière dans l'achat neuf (seule la part département est retirée).
La majorité des demandes concernent des étages élevés et possédant une vue dégagé (vue sur mer si possible). Sur ce type de bien, les vacances locatives sont plutôt faibles.
Les studios sont à oublier (très difficiles à louer).
Le plus intéressant reste pour moi les appartements de la vieille ville à rénover soit même. Les prix sont bas et la ville de Bastia propose des aides pour la rénovation des appartements dans la vieille ville. De plus ces appartements se trouvent sur le port et ont quasiment tous une vue sur mer, tout en étant situés en centre ville.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les prix sont actuellement encore un peu surévalués dans l'ancien. Le marché du neuf reste quelque fois plus abordable mais le nombre de chantiers en cours est devenu trop important depuis quelques années. De nombreux projets immobiliers composés de 2 à 5 immeubles voient le jour.
Les bien les mieux placés (hauteur, vue, etc.) peuvent engendrer une grosse plus value mais reste pour la plupart encore beaucoup trop cher à l'achat pour les petits budgets. Ils ont tout de même l’avantage de réduire les risques en restant une valeur sure.
La ville manque de transport en commun même si cela tend à s'améliorer progressivement. La voiture est quasiment indispensable pour aller travailler.

En résumé, faut-il investir?

Investir à Bastia reste intéressant car les vacances locatives sont faibles. La demande de location est conséquente et les offres de biens à vendre ne manquent pas. L'acheteur est en position de force et a le choix. Il ne faut néanmoins pas se précipiter car malgré la quantité d'offres, les prix affichés restent un peu cher et souvent au dessus du prix du marché.

Le chômage reste assez élevé mais trouver un bon locataire n'est pas difficile. Le prix de la location reste aussi élevé. A Bastia il est préférable d’investir dans des appartements de taille moyennes qui ont le plus de succès.
Investissez sur des étages élevés si possible et avec une vue sur la mer, ce sont les deux critères les plus importants pour les locataires.
Si vous savez faire des travaux par vous même, l'achat dans le centre-ville sera le plus rentable. Les quartiers proches du port et sur les hauteurs sont les plus prisés.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire24
Ecole secondaire9
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BASTIA AB DEFENDINIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANÇOIS AMADEIPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRANÇOIS AMADEIPublicEcole élémentaire
EC.PRIMAIRE SPECIALE PUBLIQUE LA CITADELLEPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION CENTRE VENTURIPublicEcole maternelle d'application
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE R.SUBISSI BILINGUE LCC BASTIAPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.SUBISSI BILINGUE LCC BASTIAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BASTIA TOGAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CHARLES ANDREIPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAMPANARI PRIMAIRE BILINGUE LPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CARDO BILINGUE LCCPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION CENTRE VENTURIPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BASTIA GAUDINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE J. CALLONIPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNONCIADE JT DESANTIPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMPANARI MATERNELLE BILINGUEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES CHAPACK BASTIA TOGAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE J. CALLONIPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANNONCIADE JT DESANTIPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D ARCPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE M.REYNOARD BASTIAPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE M.REYNOARD BASTIAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BASTIA GAUDINPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BASTIA AB DEFENDINIPublicEcole élémentaire