Analyse Investissement locatif immobilier à Bagnols-sur-Cèze

Bagnols-sur-Cèze 30200 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Prix moyen à Bagnols-sur-Cèze1 520€ /m2Rendement brut moyen à Bagnols-sur-Cèze
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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Bagnols-sur-Cèze, l'analyse de "Jp30290"

Rédigé par Jp30290 le

Démographie à Bagnols-sur-Cèze

Bagnols-sur-Cèze est la capitale du Gard rhodanien. Idéalement située entre les départements de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse, elle est depuis l'antiquité un lieu de passage privilégié des dans les échanges économiques et humain nord / sud. Au niveau économique, Bagnols tient une place centrale entre les pôles d'activités nucléaires de Marcoule et Pierrelatte. La population est hétérogène et cosmopolite, à l'image de son histoire de ville d'échange et de passage. On y trouve toutes les tranches d'âges avec un taux d'activité de 68 % pour la tranche des 15-64 ans et un taux de chômage de 22.4% pour cette même tranche (source INSEE).
Bagnols est une ville ancienne qui a toujours évolué avec son environnement économique. Le centre ville de Bagnols est le témoin de son passé médiéval et de place forte de l'époque. La ceinture périphérique est plutôt la marque du développement industriel, boosté par l'arrivée du site nucléaire de Marcoule, d'Ugine Acier et de Pechiney dans les années 50. Ces différents sites industriels ont attiré une diversité de population afin de construire et développer ces projets dynamiques pour la région. On a donc un centre historique riche en histoire à l'architecture médiévale et une périphérie plus contemporaine avec quelques grands ensembles des années 60 ans. Une politique de réhabilitation de certains quartiers est menée par la Mairie, la Communauté de commune et la Région afin de confirmer la capacité de Bagnols à s'adapter à son activité économique et culturelle. En 2016, la population des Bagnolais était de 18 192 habitants, avec une faible variation depuis 2011 (source INSEE). Bagnols est située à moins de 30 minutes de l'autoroute A7 et A9. Ces 2 axes sont des atouts majeurs pour les échanges économiques et touristiques de la région.

Rentabilité locative à Bagnols-sur-Cèze

La ville de Bagnols détient certains atouts au niveau de l'enseignement puisqu'elle est pourvue de collèges, lycées généraux et professionnels, d'une école d'infirmières et du centre de recherche nucléaire de Marcoule. De ce fait, elle reste une ville attractive pour les étudiants dans ces domaines. Ainsi, des logement de type studios, T1 et T2 sont recherchés. Les grands appartements ne sont pas forcément les plus recherchés sur Bagnols puisque les familles recherchent plutôt la quiétude de la campagne et s'orientent vers les village environnants. la colocation ne semble pas beaucoup développée, mais on est loin de l'archétype de la ville étudiante qui induirait ce mode de logement. Au niveau du rendement locatif, on peut trouver des appartements dégageant jusqu'à 12% de rendement, mais la moyenne est plutôt entre 7 et 9% avec un taux de vacance lié au public étudiant, mais qui peut être compensé par une location saisonnière estivale notamment dopée par le festival d'Avignon ou la situation proche d'autres intérêts touristiques comme les gorges de l'Ardèche, le Pont du Gard et bien sûr les différents domaines viticoles aux alentours. À Bagnols, la taxe foncière se situe dans la moyenne française des villes de la même taille. L'offre locative est bien présente sur cette commune avec une diversité de biens assez riche au niveau des différents styles contemporains ou plus traditionnels marqués par la culture provençale et occitane. Les loyers sont de l’ordre de 300 à 350 € pour les studios et 400 à 500 € pour les T2. Des possibilités de rachats d’immeubles avec des travaux de réhabilitation sont possibles et probablement les plus rentables.

Valorisation du patrimoine immobilier à Bagnols-sur-Cèze

L'achat et la prise de valeur d'un bien immobilier est possible sur Bagnols, à condition d'investir plutôt sur les hauts de Bagnols vers la clinique Lagaraud et la route d'Alès ou de rester à proximité du centre historique. Cependant, le coup du siècle sur Bagnols paraît peu probable à moins de saisir une bonne opportunité de racheter un bien de caractère peu onéreux et de faire une rénovation de qualité pouvant allier harmonieusement le contemporain et l'identité culturelle méridionale. Bagnols est une ville qui veut reprendre son développement en main et s'engage dans plusieurs projets de réhabilitation et embellissement de son centre ville. Elle facilite aussi la venue de nombreuses enseignes commerciales comme la FNAC, LIDL, GIFI, DECATHLON, etc.

En résumé, faut-il investir à Bagnols-sur-Cèze?

Certes Bagnols n'a pas l'attractivité d'une ville étudiante, mais est malgré tout une agglomération où des gens vivent depuis longtemps et d'autres viennent pour un passage plus ou moins long. Son climat méditerranéen et sa situation touristique peuvent en faire une ville attractive même si le commerce du centre ville manque un peu de dynamisme. Cette ville est au carrefour des principaux axes routiers de la région et la volonté de ré ouvrir la gare ferroviaire de voyageurs participera à l'élan dynamique de la ville. En plus de cela, le projet de déviation de la commune via une infrastructure routière pour relier Pont Saint Esprit à Avignon permettra le désengorgement de la ville en saison touristique et rendra plus agréable sa visite et son séjour. Pour finir, il parait judicieux de privilégier les petites surfaces et probablement les locations annuelles et saisonnières.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire10
Ecole secondaire1
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FREINET C.GR1 L'ANCYSEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FREINET C. GR2 L'ANCYSEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MACE J. CITADELLEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERRY J. LES ESCANAUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTESSORI M. LE BOSQUETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FREINET C. L'ANCYSEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE-MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES CENTRESTOUZILLESPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES CENTRESTOUZILLESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers Louis PasteurPublicEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking65% 5 482 ménages possédant un parking sur 8 476 au total.
Ménages ayant au moins une voiture81% 6 886 ménages possédant au moins une voiture sur 8 476 au total.