Analyse Investissement locatif immobilier à Béziers

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Prix moyen m21 370€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Béziers, l'analyse de "lebiterrois"

Rédigé par lebiterrois le

Démographie

Béziers est la sous préfecture de l'Hérault. Elle comptait 72 970 habitants en 2012.
C'est une ville ensoleillée qui profite de sa situation géographique. Béziers se situe à 10 minutes des plages, à 40 minutes de Montpellier et à 1h20 de l'Espagne.

La ville est très bien desservie par l'autoroute A9 et A75 (Espagne, Toulouse-Bordeaux, Lyon-Paris, Clermont-Ferrand) et par les TGV (ligne directs vers l'Espagne, Bordeaux, Marseille, Paris, Clermont-Ferrand, etc.).
Béziers va par ailleurs bénéficier d'une nouvelle ligne à grande vitesse avec une nouvelle gare TGV dans les années à venir.
Les transports en commun sont performants et pas chers (0,30€ le ticket pour voyager dans l'agglomération, 1,50€ pour se déplacer dans le département en bus et seulement 1€ dans la région en train TER)

La commune accueille 9 collèges, 5 lycées, un IUT et une médiathèque neuve.

La population est en augmentation constante depuis la fin des années 90. Elle est essentiellement familiale avec une importante communauté de retraités ainsi que de plus en plus d'étudiants attirés par l'IUT.

Des quartiers entiers du centre ville sont en phase de reconstruction (en 2015). On peut citer le quartier de l'Hours-Wilson avec la création d'un centre commercial, le quartier de la Devèze avec la destruction d'immeubles HLM ou encore des quartiers nouvellement créés comme la Courondelle et le Gasquinoy.

Le climat y est très agréable avec des températures allant de 6°C en hiver à 29°C en été en moyenne et seulement 48 jours de pluie par an.

Rentabilité locative

Les logements acheté en locatif peuvent générer un rendement de 10 % voire 12 à 13% brut dans certains quartiers sans trop de difficultés.
Les studios meublés sont recherchés par les étudiants proche de l'IUT et des lycées.
Les places de garages se louent facilement autour de 50€ par mois en coeur de ville.

Du fait de la population familiale, la plupart des logements intéressants sont des F3 ou F4.
Le taux de vacance est faible car les locataires sont assez sédentaires.

Le prix de l'ancien est très abordable (500 à 2 000€ le mètre carré) mais il vaut mieux oublier l'achat en neuf qui est trop cher en comparaison du pouvoir d’achat de la population locale.

Les studios se louent généralement autour des 400€ par mois pour des prix d'achat qui débutent à 30 000 euros.

Enfin Béziers, de par sa proximité des plages, possède une situation très intéressante pour les investisseurs qui veulent se tourner vers la location meublée saisonnière.

Valorisation du patrimoine immobilier

Béziers est une ville en développement ce qui conforte l’hypothèse que les biens immobiliers verront leur valeur augmenter sur le long terme.

La ville se modernise par la mise en place de nouveaux équipements culturels (médiathèque, IUT), de nouvelles infrastructures (piscine, complexe cinéma, gare TGV, etc.). Béziers bénéficie par ailleurs du rayonnement de Montpellier en captant de plus en plus de personnes désireuses de vivre dans le sud à des prix abordables.

En résumé, faut-il investir?

Béziers est une ville d'avenir pour laquelle le conseil est d’investir.
Certains quartiers comme La Devèze et l'Hours ont été entièrement rénovés et repensés. Le centre de ville est en train de retrouver une nouvelle jeunesse.

Sa situation géographique en fait une ville attirante tant d’un point de vue touristique que culturel (grâce à de nouvelles infrastructures). Tout cela est entretenu par un certain dynamisme des élus locaux.
Il est intéressant d'y investir pour profiter de l'afflux de nouveaux étudiants (studios meublés) et de retraités (F3). Il est également possible de profiter des grandes stations balnéaires à proximité pour faire de la location saisonnière.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire45
Ecole secondaire13
Autre établissemen...2
Ecole de santé3
Ecole du secteur s...1
Institut universit...1
Unité de formation...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES OLIVIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PINTAT LES OISEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CASIMIR PERETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROLANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGE SANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SEVIGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PELLISSONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAIRANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GAVEAU-MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARNOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARPANTIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CHEVALIEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MICHELETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PELLISSONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES OISEAUXPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE D APPLICATION LES OLIVIERSPublicEcole maternelle d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES TAMARISPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES TAMARISPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION LA SALLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE FENELONPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-MADELEINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME - SAINT PIERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ARBOUSIERSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ROMARINSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ROMARINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BALMIGEREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES AMANDIERSPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES AMANDIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA CHEVALIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA L'AMETLIERPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ARBOUSIERSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RIQUET-RENANPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD HERRIOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CORDIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CORDIERPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GPE SCOLAIRE LOUIS MALBOSCPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NELSON MANDELAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE EC NOUVELLE INTERNATIONALE BEZPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut supérieur des langues de la République françaisePrivé sous contratAutre établissement du supérieur
SupExup - Ecoles de commerce privéesPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers - Centre hospitalierPublicEcole de santé
Ecole technique privée de coiffure La CoquillePrivé hors contratEcole de santé
Institut supérieur d'ostéopathie du Grand MontpellierPrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre Technique Sonia Delaunay (CTPCS)Privé hors contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de BéziersPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Antenne de BéziersPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking57% 19 766 ménages possédant un parking sur 34 528 au total.
Ménages ayant au moins une voiture74% 25 585 ménages possédant au moins une voiture sur 34 528 au total.