Analyse Investissement locatif immobilier à Béthune

Béthune 62400 : données, statistiques, étude du marché locatif

Image de Béthune
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Meilleure StratégieTrouver la meilleure stratégie à Béthune (location saisonnière, meublée, colocation, étudiants, etc.) Voir l'étude »
Prix moyen1 368€ /m2Rendement brut moyen
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Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Béthune, l'analyse de "kirsteinanthony"

Rédigé par kirsteinanthony le

Démographie

Béthune est une petite ville de 20 000 habitants, située à 45 minutes à l'Ouest de Lille dans une agglomération de 200 000 habitants (Béthune/Bruay). Desservie par le TGV menant à Paris en 1H30, et Lille en TER en 30 minutes., elle est pour une partie de la population une ville dortoir. Également ville universitaire, où de nombreuses résidences étudiantes existent.
Une forte demande pour des petits studios meublés dans le secteur universitaire et également centre-ville et gare est ressentie... Ce type de bien est fortement demandé également pour les habitants à faible revenus, entre 20 et 25% de la populations est au chômage.

Rentabilité locative

Ville à fort potentiel de rendement, où le prix à l'achat est faible et les loyers assez élevés. Un bien joli et rénové se loue sans même poster d'annonces... Cependant énormément de locataires ont de faibles revenus, les propriétaires et investisseurs y sont donc peu nombreux.
Beaucoup de biens sont à vendre depuis plusieurs années ou des grosses négociations sont possibles (moins de 500€ le m2 dans le centre-ville et la gare). Attention toutes fois à l'hyper centre qui est classé au patrimoine, et qui nécessite l'avis des architectes des bâtiments de France (minimum 2 mois pour une autorisation de déclaration de travaux). Le secteur de la gare située à 10 minutes à pied du centre-ville est un secteur d'avenir, beaucoup de projets sont en cours, notamment un immeuble de bureau d'affaires, un cinéma, la réfection de la gare et également des rues y menant. Énormément de biens dans ce secteur ne trouvent pas preneur depuis de nombreuses années, où pourtant d'énormes plus-values sont possibles. (achat à 500€ le m2, revendable facilement 1500€ après travaux, même 2000/2500€ dans l'hyper centre notamment sur la grande place classée au patrimoine).
Quelques immeubles neufs sont construits dans le centre-ville en Pinel à environ 3000€ le m2, ceux-ci sont difficiles à vendre par les promoteurs, l'ancien avec de grosse rénovations est à privilégier dans cette commune.
Attention à la taxe foncière assez élevée dans cette commune, A Béthune, le taux de taxe foncière sur le non bâti a ainsi augmenté de 90.36 % entre 2000 et 2014. Pour exemple, un appartement de 65M2 dans l'hyper centre est taxé à 800€ de TF. La taxe parking est également élevée.

Valorisation du patrimoine immobilier

Seul le centre-ville et le secteur de la gare prennent de la valeur, dû aux travaux en cours, et au site classé, attention à certains quartiers dit prioritaires où le prix ne fait que baisser, certains biens achetés il y a plus de 10 ans n'ont pas pris de valeur et ont plutôt tendance à décoter. Attention également aux locaux commerciaux, beaucoup sont vacants hors centre et gare.

En résumé, faut-il investir?

Pour conclure, Béthune est une ville où investir, l'agglomération de Lille s'élargissant, elle fera un jour parti des secteurs prisés pour son calme et à proximité de cette grande ville. Le TGV pour Paris est également une très bonne chose pour la hausse du prix de l'immobilier.
Attention à l'hyper centre pour l'avis aux ABF, et aux quartiers difficiles et prioritaires nombreux dans cette ville...

Investir à Béthune, l'analyse de "alixdelta470"

Rédigé par alixdelta470 le

Démographie

La ville compte aujourd'hui un bon tiers de retraités selon les dernières statistiques officielles cependant Béthune devrait considérablement se rajeunir dans les prochaines années. La région possède l'un des taux de natalité les plus élevés de France. En effet, les étudiants sont poussés à rester dans le département lorsqu'ils poursuivent leurs études universitaires. Dans ce contexte, Béthune, avec ses structures universitaires nombreuses (IUT, IFSI) devrait continuer à attirer de plus en plus d'étudiants. Les quartiers les moins recherchés se situent plutôt du côté du Mont-Liébaut ou encore de la cité des cheminots, même si la ville fait quelques efforts (bâtiments modulaires, implantations d'espaces verts) pour leur redonner une seconde jeunesse. Le taux de chômage y demeure encore élevé à l'heure actuelle (21%) mais devrait baisser compte tenu de l'implantation d'au moins un Hôtel (à proximité du quartier du Mont-Liébaut) et d'un complexe cinématographique (quartier de la Gare).

Rentabilité locative

En termes de rendement locatif, les quartiers de la gare ou du centre-ville offrent des perspectives bien supérieures à la moyenne. En effet, la prolifération de biens en vente incite les propriétaires (bien souvent âgés) à baisser les prix. Les demandes locatives portent plutôt sur de petites surfaces (étudiants, jeunes actifs à proximité du centre-ville) et de petites maisons avec terrains pour les jeunes couples. Le montant des taxes locales reste encore élevé à l'heure actuelle, mais la mairie se désendette progressivement, ce qui est un point capital. L'offre locative reste assez importante, en particulier en biens loués "nus", c'est la raison pour laquelle il vaut mieux s'orienter vers la location d'un bien meublé, qui sont plus rarement proposés. Viser l'ancien apparait aussi plus judicieux : vous pourrez par exemple facilement trouver un appartement de 37m2 pour 45k. (avec la perspective d'un loyer de 400 euros et quelques travaux de rafraichissement, le rendement pourra tourner à plus de 10% brut ).

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville aurait plutôt tendance à retrouver du dynamisme, ce qui devrait logiquement profiter aux quartiers de la Gare, du Centre-Ville et de Catorive en premier lieu. L'essor des transports en commun y est pour beaucoup, de même que le soin apporté à l'urbanisme (de nombreux chantiers sont en cours) et aux activités socio-culturelles. L'évolution des prix indique un potentiel de hausse important et par conséquent une plus-value importante pour ceux qui achèteraient maintenant.

En résumé, faut-il investir?

Une ville qui se renouvelle et qui reprend des couleurs au fil du temps, avec quelques points noirs quand même, comme le stationnement parfois difficile et quelques quartiers périphériques un peu délaissés, comme celui du Mont-Liébaut et de la cité des cheminots. Ses atouts touristiques sont peu nombreux, mais ses atouts culturels compensent largement ces faiblesses (théâtre, festivités, futur cinéma). En outre, la ville assainit ses finances, met l'accent sur la sécurité (police municipale omniprésente), et accorde un grand intérêt au développement ou au maintien de ses transports en commun. En clair, une ville sur laquelle il fait bon miser.

Investissement locatif à Béthune, l'analyse de "valentinderozier"

Rédigé par valentinderozier le

Démographie

Béthune est une ville universitaire, on y trouve par conséquent beaucoup de jeunes étudiants.
La ville est plutôt active avec un centre-ville dynamique. Au niveau du parc immobilier, 60% des logements sont mis en location sur la ville de Béthune.
Béthune est divisé principalement en 2 zones. La première est le secteur du centre-ville et du jardin public qui est un plutôt recherchée mais où les locataires seront plus exigeants. La seconde regroupe les secteurs regroupant les grandes résidences où le pourcentage de location est très élevé.

Rentabilité locative

Béthune est une ville très intéressante pour la location car les prix de l’immobilier y sont bas et que le marché est submergé de biens mis à la vente.
Cependant, la forte demande en location permet au prix des locations de rester stable. La demande sur Béthune se porte essentiellement sur des petites maisons de 2 ou 3 chambres avec un petit terrain de 300 à 600 m². On peut facilement trouver ce type de maison dans les petites résidences telle que la résidence des fleurs. L’autre intérêt de cette surface c’est de permettre de faire de la colocation qui est plus rentable. C’est un atout à ne pas négliger.
On observe aussi une forte demande sur les studios ce qui est idéal pour un premier investissement. Ce phénomène n’est pas étonnant dans une ville très étudiante comme Béthune.

Valorisation du patrimoine immobilier

Le marché de l'immobilier étant très bas sur Béthune, les chances d'une augmentation des prix dans les prochaines années sont très probables. De plus la mairie de Béthune commence à redynamiser petit à petit la ville (ouverture prochainement d'un cinéma, augmentation des transports publics, etc.).

En résumé, faut-il investir?

Béthune est une ville qui va reprendre de la valeur à l’avenir, c'est un cycle logique de l'économie d'une ville.
Dans les années 80, Béthune était une ville très vivante mais par manque d'investissement elle a, au fur et à mesure, perdu de son charme. Cependant, grâce aux efforts mis en œuvre et tout ce qui est mis en place, Béthune commence à retrouver l’élégance qu'elle avait pu connaitre il y a maintenant une vingtaine d'années.
Cela en fait donc une ville idéale pour investir actuellement.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire17
Ecole secondaire3
Ecole de santé1
Institut universit...1
Unité de formation...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLEMAGNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS PASTEURPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MADAME DE SEVIGNEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES MICHELETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE SEVIGNE MIXTEPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE-FAMILLEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE-DAME-DE-LOURDESPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-CHRISTOPHEPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEURPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLEMAGNEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES MICHELETPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE FERDINAND BUISSONPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers de la Croix-Rouge française BéthunePrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de BéthunePublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Faculté des sciences appliquéesPublicUnité de formation et de recherche

Parkings

Ménages ayant un parking51% 6 258 ménages possédant un parking sur 12 341 au total.
Ménages ayant au moins une voiture69% 8 550 ménages possédant au moins une voiture sur 12 341 au total.