Analyse Investissement locatif immobilier à Aubervilliers

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Prix moyen m23 657€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Aubervilliers, l'analyse de "jjosephagathe"

Rédigé par jjosephagathe le

Démographie

Il y a plus de 80000 habitants et environ 24% de chômeurs à Aubervilliers.
La ville est communiste depuis très longtemps. Beaucoup de nouveaux bâtiments sont construits et la population se diversifie en terme de "niveau de vie".

D’après les promoteurs, une très grande partie de clients sont, soit des parisiens, soit des gens souhaitant se rapprocher de Paris. Le reste étant des habitants d'Aubervilliers.

Certains quartiers ne sont pas spécialement recommandés pour dans l’immédiat. En particulier, le coin proche du métro Aubervilliers Pantin 4 Chemin.

La ville devrait bien évoluer dans les années à venir.

Rentabilité locative

La rentabilité sur Aubervilliers n'est pas énorme. Elle tourne autour de 5 à 6% en moyenne.
Les prix dans le neuf sont très chers (surtout pour les petites surfaces, potentiellement à mettre en location), ils se situent entre 5000 et 6000€ le m².

Dans l'ancien, ils tournent autour des 3000 à 4000€ le m².
Il semble qu’acheter dans l’ancien soit plus rentable, si le but est de se construire un patrimoine ou d’investir dans la pierre.

Les taxes foncière et d'habitation sont très élevées sur Aubervilliers. Les "riches" payent pour les "pauvres", ville communiste oblige.

Valorisation du patrimoine immobilier

Les biens autour de la mairie ou proches du canal vont certainement prendre un peu de valeur avec l'arrivée du métro. Même si son annonce les a déjà fait monter.

Avec un peu de chance, si la ville bouge et que le quartier 4 Chemin redevient ce qu’il était dans le temps, ce coin peut potentiellement prendre lui aussi de la valeur.

Il y a beaucoup de transports en communs : métro, bus, RER. Aubervilliers est donc très bien desservi.

En résumé, faut-il investir?

Malgré l'état actuel de la ville et du marché, il est bon de miser sur l'avenir pour qu’Aubervilliers "explose" comme l'ont fait les villes alentours (Saint Ouen, Pantin...).

Investir à Aubervilliers est, en quelques sorte, un pari sur l'avenir. Un coup de bluff au poker avec, tout de même, une paire d'As.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire38
Ecole secondaire17
Ecole d'art2
Ecole de santé1
Ecole du secteur s...2
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDGAR QUINETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT-CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBESPIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALBERT MATHIEZPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LANGEVIN PAULPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES GUESDEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BABEUFPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HONORE DE BALZACPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUISE MICHELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCINE FROMONDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARC BLOCHPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE BROSSOLETTEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN PERRINPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL BERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LOUIS ANTOINE SAINT-JUSTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE STENDHALPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EUGENE VARLINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VALLESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CHNE ORPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME DES VERTUSPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FIRMIN GEMIERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GERARD PHILIPEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANGELA DAVISPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE SYLVESTREPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE WANGARI MAATHAIPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANÇOISE DOLTOPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLOTTE DELBOPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TAOS AMROUCHEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE FORT SCHOOLPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MALALA YOUSAFZAIPublicEcole élémentaire
PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FRIDA KAHLOPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut national du patrimoine (département des restaurateurs)PublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régional d'Aubervilliers - La CourneuvePublicEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Centre de formation Louise CouvéPrivé sous contratEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
CFPES-CEMEA Ile-de-FrancePrivé sous contratEcole du secteur social
Centre d'études et de recherche pour la petite enfancePublicEcole du secteur social

Parkings

Ménages ayant un parking33% 9 717 ménages possédant un parking sur 29 322 au total.
Ménages ayant au moins une voiture46% 13 405 ménages possédant au moins une voiture sur 29 322 au total.