Analyse Investissement locatif immobilier à Argenteuil

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Prix moyen m22 968€
Rendement brut moyen
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Argenteuil, l'analyse de "yokomec"

Rédigé par yokomec le

Démographie

La population d'Argenteuil est très hétéroclite suivant les quartiers :

- On trouve beaucoup de travailleurs et de cadres dans le quartier d'Orgemont. Ce segment de population jouit habituellement d’un très faible taux chômage.
- Pour les quartiers Val d'Argent Nord et Sud, la population est majoritairement issue de l'immigration, le chômage y est par voie de conséquence beaucoup plus important.

J'ai quand même une préférence pour le Val d'Argent Sud dans le cadre d’un investissement immobilier, car ce quartier profite d’écoles privées comme publiques.

Ayant une situation géographique proche de Paris et du quartier d'affaire de La Défense, la population est en train de changer.
De nombreux travailleurs cherchant à investir dans une résidence principale, à moindre coût et avec une surface correcte, n'hésitent plus à regarder vers Argenteuil.

Rentabilité locative

Je suis actuellement habitant d’Argenteuil. Le rapport locatif est, pour moi, très intéressant.
Je possède actuellement un T4 de 80m2 à proximité de la gare de Val d'Argenteuil. J'ai acheté ce bien 144 000€ il y a maintenant 1 an.

Ce type de bien se loue entre 1 300€ et 1 400€/mois. Nous venons d'investir dans un T3, toujours près de cette gare, nous nous sommes arrêtés sur un bien à 120 000€ hors frais de notaire.
En ayant fait une étude des loyers pratiqués pour ce type de bien, nous l'avons mis en location à 1 100€/mois. Le profil des locataires est de plus en plus intéressant. La contrepartie de ces prix intéressants, et de ce fort taux de chômage, est que les taxes foncière et d'habitation sont plutôt importantes par rapport à des villes voisines (environ 1 400€ pour 80m2).

L'offre locative n'est pas très développée, il y a pour le moment peu d'investisseurs sur Argenteuil.

Lors du dépôt de l'annonce de notre appartement sur internet, nous avons reçu énormément de demande (environ 5 par jour). Nous l'avons loué en 1 semaine. Je n’anticpe donc pas beaucoup de vacances locatives.
Je préfère acheter dans l'ancien. De mon point de vue, l'investissement y est plus intéressant (même valeur locative pour un prix inférieur).

Valorisation du patrimoine immobilier

Pour moi les biens vont forcément prendre de la valeur. Argenteuil est entré dans le grand Paris depuis le 1er janvier 2016.
Cette nouvelle va permettre le prolongement des lignes de tram parisien, et de La Défense, jusqu'à Argenteuil.

La ville est en pleine mutation, grâce notamment à sa proximité avec Paris.
Argenteuil voit ses loyers augmenter, cette mutation est également aidée par le changement de population.
Je conseille particulièrement les quartiers à proximité des gares pour l'investissement, et le quartier d'Orgemont pour vivre sur Argenteuil.

En résumé, faut-il investir?

La ville d'Argenteuil est fortement endettée, et pas forcément « à la mode » probablement du fait d'une population issue de l'immigration de taille supérieur à la moyenne française et qui subit un taux de chômage plus élevé.

Sauf qu'étant en pleine mutation, et ayant une situation géographique stratégique par rapport à Paris (environ 10 minutes de la gare de Paris Saint-Lazare) et La Défense (environ 15 minutes), la ville d'Argenteuil commence à intéresser une population de jeunes cadres voulant investir dans une résidence principale située aux portes de Paris.

Il n'y a que peu de studio sur Argenteuil, et au vu du prix de l'immobilier, les 3, 4 ou 5 pièces sont facilement accessibles pour le moment.
Pour investir sur Argenteuil, je conseille donc le val d'Argent Sud (le nord est à éviter), le centre-ville à proximité de la gare, ou enfin dans le quartier d'Orgemont.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire57
Ecole secondaire15
Ecole de santé1
Institut universit...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE AMBROISE THOMASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SADI CARNOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE P VAILLANT COUTURIER 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE P VAILLANT COUTURIER 2PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES GUESDE 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES GUESDE 2PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLEMBERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GEORGES LAPIERREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES COTEAUXPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ORGEMONTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOLIOT CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE AMBROISE THOMASPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SADI CARNOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VAILLANT COUTURIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES GUESDEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLEMBERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES LAPIERREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FRANCOISE DOLTOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ORGEMONTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN 1PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVAPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE IRENE JOLIOT CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE BROSSOLETTEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL ELUARD 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL ELUARDPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAMEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE-GENEVIEVEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND 1PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND 2PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE BROSSOLETTEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROMAIN ROLLANDPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DANIELLE CASANOVAPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANATOLE FRANCEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CROIX DUNYPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA CROIX DUNYPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN 2PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL CACHIN 1PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL CACHIN 2PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL CACHINPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARDPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI WALLONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANNE FRANKPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE HANNEDPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAULINE KERGOMARDPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers C. Claudel CH Victor DupouyPublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT de Cergy-Pontoise (site Argenteuil)PublicInstitut universitaire de technologie

Parkings

Ménages ayant un parking51% 20 746 ménages possédant un parking sur 40 501 au total.
Ménages ayant au moins une voiture70% 28 293 ménages possédant au moins une voiture sur 40 501 au total.