Analyse Investissement locatif immobilier à Antibes

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Prix moyen m24 479€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Antibes, l'analyse de "cocoralie"

Rédigé par cocoralie le

Démographie

La ville d'Antibes compte environ 76000 habitants pour une densité de 2 735 habitants/km². Ce qui est très haut devant la moyenne nationale et classe Antibes comme la deuxième ville la plus peuplée des Alpes-Maritimes. En effet, la Côte d'Azur est une des régions les plus peuplées. Plus de 50 % de la population à 40 ans. Sur Antibes avec les proximités de Sophia-Antipolis, nous retrouvons quelques étudiants mais surtout des cadres car Sophia-Antipolis est la première technopole européenne. Il y a aussi beaucoup de personnes âgées.

La ville d'Antibes est une ville très contrastée au vues de sa proximité avec la mer. En effet, les quartiers bord de mer et vieux Antibes sont des quartiers plutôt riche. A contrario dans les terres et à proximité de la voie ferrée, les quartiers sont plutôt pauvres.
Le taux de chômage est de 13%.
La population est assez vieillissante.

Rentabilité locative

Cette ville est intéressante en terme de rendement locatif. Malgré des différences de prix selon certains quartiers, le prix d'une location reste élevé. Le type de logement qui se loue le mieux sont les T2 qui sont logés aussi bien par des étudiants, jeunes couples et personnes âgées.

Les charges sont plutôt élevées 750€ la taxe foncière pour un T2 42m² et environ 1800€/2000€ minimum pour les charges de copropriétés. L'offre locative est correcte même si pour le montant de loyer il est souvent difficile de trouver des gens qui gagnent 3 fois voir 2 fois le montant du loyer.

Antibes étant une ville très touristique l’été, Il est dans la région surtout intéressant de faire du saisonnier car le bien peut être loué extrêmement chère permettant d’avoir un loyer à la semaine égal au loyer du mois voir plus durant la période estivale.

Dans la région, il y a beaucoup de programmes neuf mais les prix des logements sont 15% plus chers et les loyers sont souvent plafonnés si on veut appliquer la loi Pinel donc la rentabilité de l'achat est très basse.
Appartement dans un bon quartier : 190 000 pour un T2 dans de l'ancien, 230 000 dans du neuf. Il est souvent intéressant de trouver des biens avec travaux (même si souvent difficile à trouver) des biens peuvent dans ce cas-là être trouvé pour un T2 à 140 000€. Les locations meublées sont plus intéressantes surtout que l'on peut faire facilement du saisonnier.

Valorisation du patrimoine immobilier

La ville d'Antibes au vue de sa proximité avec la mer est une ville qui ne décote pas. Les prix auront plutôt tendance à remonter. De plus un programme de Tram a été lancé afin de desservir la technopole de Sophia, Antibes et Nice (tout le bord de mer) très facilement.

Le tourisme est très présent durant les quatre mois d’été, (75% du tourisme) avec majoritairement des étrangers ce qui anime la ville la rendant plus attractive permettant à l’immobilier de s’émanciper

En résumé, faut-il investir?

Antibes est une ville où il fait bon vivre, situé entre Nice et Cannes, elle est idéalement située. Antibes est situé en bord de mer et non loin des stations de ski (1h15) Isola /Auron.

Beaucoup de villes autour sont très intéressantes à visiter, Grasse (Parfum), Cannes pour sa croisette, Nice pour ses spécialités et sa vieille ville. Antibes aussi à beaucoup d'atouts culturels comme le fort carré.

Pour ma part, j'ai acheté dans le quartier Albert 1er sur un bien avec un peu de travaux mais surtout vendu loué ce qui m'a permis d'avoir un prix intéressant par rapport au quartier, T2 42m².

Etablissements Scolaires

Ecole primaire34
Ecole secondaire11
Ecole de santé1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULINPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE TOURNIERE (LA)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BOISSIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE FONTONNE (LA)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GUYNEMERPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PEYNET MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAVAL 1PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LAVAL 2PublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LAVAL MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DOUMER MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONTEIL (LE)PublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT MAYMESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARENEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PONT DU LYSPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SUPER ANTIBES MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONTEIL MAT (LE)PublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE LA TRAMONTANEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINTE MARIEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT PHILIPPE NERIPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE MONT SAINT JEANPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PONT DU LYS MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE FONTONNE MAT (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MOULIN MATPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CAP D'ANTIBESPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BOISSIER MATPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE TOURNIERE MAT (LA)PublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PREVERT MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT CLAUDE MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SAINT CLAUDEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CARDI MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JUAN LES PINS GAREPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SAINT MAYMES MATPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE TERRE ENFANTINEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'aides-soignants - CH d'Antibes Juan-les-PinsPublicEcole de santé

Parkings

Ménages ayant un parking73% 27 186 ménages possédant un parking sur 37 371 au total.
Ménages ayant au moins une voiture80% 30 036 ménages possédant au moins une voiture sur 37 371 au total.