Analyse Investissement locatif immobilier à Annecy

Annecy 74000 : données, statistiques, étude du marché locatif

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Sources Insee , Rendement Locatif (loyer moyen)
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Annecy, l'analyse de "mbb74"

Rédigé par mbb74 le

Démographie à Annecy

Souvent connue pour son lac et ses montagnes, Annecy (Haute-Savoie) est une ville moyenne, dynamique, très prisée par les touristes l'été. En dehors de ses allures de cartes postales, la population ne cesse de croître, atteignant 126.924 habitants en 2017. Annecy compte 5,9 % d'étudiants en 2017. L'âge moyen est de 40 ans (23% au-dessus de 60 ans). On trouve beaucoup de couples et de familles appréciant le cadre de vie, mais également beaucoup de frontaliers (employés et cadres) travaillant sur Genève et choisissant de s'y installer.
Les habitants d’Annecy gagnent en moyenne 2.499 € nets, ce qui peut être vu comme supérieur à la moyenne en France, mais nettement inférieur par rapport au coût de la vie très élevé, ce qui n'attire pas les jeunes diplômés (à moins de travailler sur Genève). On recense 8.1% de chômeurs. Le prix dépend du quartier. Les prix ont énormément évolué dans certains quartiers ces dernières années, comme les rues huppées aux abords du Palais de Justice et des Galeries Lafayette (connue sous le nom de Triangle d’Or). La proximité du lac et le quartier d’Albigny sont extrêmement recherchés. La vieille ville perd de la valeur due au bruit et aux immeubles vieillissants.

Point par quartier :

Triangle d’or : le plus demandé dont le prix au m² est le plus élevé. Proximité du lac et du centre-ville. Garage obligatoire, car le stationnement y est très compliqué.
Quartier de la Gare et Quartier des Romains : prisés, ils sont proches des axes routiers et du centre-ville. Le stationnement y est très compliqué également mais bien desservi par les transports.
Quartier du Pont Neuf : recherché par les frontaliers, à 15min du centre-ville à pied. C’est un quartier moins connu mais plus accessible financièrement.
Quartier du Fier : plus excentré du centre. Les prix sont plus accessibles.

Quartiers à proximité d’Annecy :
Annecy le Vieux : quartier huppé d’Annecy où les résidences neuves sont proposées à des prix relativement élevés dû à la proximité du lac. Campus étudiant en hauteur.
Cran-Gevrier : très proche du centre à pied ou en transport les prix restent faibles comparés au centre car le secteur est plus populaire.
Seynod : quartier plus populaire, mais beaucoup de réhabilitation ces dernières années. Un peu plus loin du centre-ville mais bien desservi par les transports.
Metz Tessy / Pringy / Argonay : Plus tranquille, recherché par les frontaliers, car proche de l’autoroute A1 en direction de Genève ou par les familles privilégiant la campagne au centre-ville.

Au niveau des transports la ville agrandit son réseau de bus de plus en plus dans les communes à proximité. La voiture reste cependant le moyen privilégié et pose de gros soucis de circulation au centre-ville. Le stationnement devient de plus en plus compliqué et les garages sont très chers et très rares pour acheter séparément. A privilégier les appartements avec garages au centre ville.

Rentabilité locative à Annecy

Les prix du marché de l’immobilier annécien sont élevés, mais on peut trouver une rentabilité locative intéressante. Les loyers sont très chers (ville tendue) et le taux de vacances locative très faible. (Exemple pour T2 en bon état le loyer sera 800 euros/mois). Les étudiants travaillant au campus sont en difficultés pour se loger. Il est intéressant d’investir pour un étudiant dans un studio ou T2 (LMNP) à proximité d’un arrêt de bus rejoignant le campus (ligne 1 ou 4). Vous pouvez également envisager une location touristique, car le prix des logements à proximité du centre-ville ou du lac explose pour les touristes l’été. L’hiver reste une saison beaucoup moins dynamique au centre d’Annecy, beaucoup de touristes dans les stations de ski à proximité. Le bien idéal pour la ville d’Annecy est un appartement 2 pièces, mais une surface T3/T4 sera recherchée par des familles ou de jeunes actifs, la demande est également très forte.

Valorisation du patrimoine immobilier à Annecy

Les prix ne cessent de croître à Annecy et c’est une ville de plus en plus prisée par les frontaliers. A proximité de la Suisse et de L’Italie, sa situation géographique est idéale. Vous pouvez espérer une forte plus-value à la revente. Pour les transports, le principal avantage est la proximité avec les axes routiers. Le tourisme et le cadre de vie font d’Annecy une ville qui ne cessera pas de prendre de la valeur.

En résumé, faut-il investir à Annecy?

Le cadre de vie exceptionnel au pied du lac et des montagnes fait d’Annecy un secteur très recherché. Le prix au m² est très élevé, ce qui demande un bon budget d’investissement, néanmoins rentable avec des vacances locatives faibles et des prix de loyer élevés. La hausse du prix de l’immobilier constante vous assure une forte plus-value à la revente dans une ville paisible de plus en plus recherchée et proche de la nature.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire18
Ecole secondaire1
Autre établissemen...1
Ecole d'art3
Ecole d'ingénieurs1
Ecole de gestion e...1
Ecole du secteur s...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIE ST JOSEPH DES FINSPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DE NOVELPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PARMELANPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA PLAINEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES ROMAINSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VAUGELASPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST JOSEPHPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES TILLEULSPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA PLAINEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CARNOTPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VALLIN-FIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE NOVELPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PARMELAN - SALOMONSPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VAUGELASPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ROMAINSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE LES TEPPESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE QUAI JULES PHILIPPEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA PRAIRIEPublicEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
CCI d'AnnecyConsulaireAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'art de l'agglomération d'AnnecyPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régional d'Annecy et des Pays de SavoiePublicEcole d'art
CCI Formation multimédiaConsulaireEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut des techniques d'ingénieur de l'industrie des Deux SavoiesPrivé sous contratEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IPAC Bachelor FactoryPrivé hors contratEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut régional et européen des métiers de l'intervention socialePrivé sous contratEcole du secteur social

Parkings

Ménages ayant un parking54% 14369 ménages possédant un parking sur 26567 au total.
Ménages ayant au moins une voiture78% 20625 ménages possédant au moins une voiture sur 26567 au total.

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