Analyse Investissement locatif immobilier à Angers

Angers en détail

Vous connaissez bien Angers ?Proposez votre analyse contre un abonnement premium gratuitement.
Coach immobilier CésarNotre expert à AngersBesoin de conseils sur votre projet (fiscalité, compta, stratégie, patrimoine, etc.) ?Appeler César
Annonces à Angers  49000Consulter les dernières annonces par rendement et de nombreux critères.Les dernières annonces »
prêt immobilier locatifBesoin d'un crédit pour un bien à Angers?Nous prenons en charge votre demande de prêt gratuitement (0 frais de courtage).Demander un prêt »
Prix moyen m21 945€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
Source Insee
Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Angers, l'analyse de "Alexis4949"

Rédigé par Alexis4949 le

Démographie

Angers est une ville moderne, dynamique et jeune (plus d'un tiers de la population a entre 15 et 30 ans).
Classée parmi les villes où il fait bon vivre, les étudiants y sont omniprésents. Avec pas loin de quinze écoles d'enseignement supérieur réputées, Angers compte environ 33 000 étudiants.
Plusieurs quartiers composent la ville, les quartiers à habitats verticaux de plus de cinq étages sont les plus éloignés du centre ville. La population y est en constante évolution depuis 2007.

Rentabilité locative

Il est assez rare de trouver, sans négociations au préalable, des rendements bruts aux alentours de 9% dans les quartiers de l'hyper centre ville et les quartiers adjacents.
Ces quartiers historiques sont prisés car très bien desservis par les transports en commun.
Le plus souvent, pour des logements de type studio ou T2, quelques frais de rafraîchissement sont à prévoir.

L'offre locative n'est pas saturée et la vacance se limite à un mois tous les ans dans le pire des cas. Cela arrive lorsque, par exemple, un locataire étudiant rate son année scolaire et se voit donc obligé de changer de logement.

Principalement composé de biens anciens, le marché de l'immobilier s’étoffe avec des projets neufs depuis quelques temps, notamment aux alentours de la Gare SNCF Angers Saint Laud. Dû à ces constructions anciennes, les parkings sont relativement compliqués à repérer dans ces quartiers.
Pour une location meublée, il faut compter environ 12€/m². Pour l'achat d'un appartement ancien, environ 2000€/m².

Valorisation du patrimoine immobilier

Angers se modernise et se donne les moyens de devenir une ville forte et reconnue. Avec la multiplication des évènements sportifs et culturels dans les quartiers de l'hyper centre, de la Doutre et de la Gare, la demande est très forte. le prix du marché a augmenté de 7% en dix ans, et ce n'est sûrement qu'un début.

En résumé, faut-il investir?

A ce jour, Angers est en pleine évolution : montée du club de foot en Ligue 1, nouvelle patinoire pour le club de Hockey, projet de création d'une deuxième ligne de tramway confirmée, aménagement des bords de Maine en prévision, réfection du centre des congrès, etc...
Les projets sont nombreux, nécessaires et attendus par la population. Le centre ville est agréable, la pollution a chuté depuis l'arrivée du tramway et il suffit de sortir de l'agglomération pour retrouver nature et tranquillité. Le bord de mer est à 1h30 en voiture, Angers est très bien desservi par les autoroutes aux quatre points cardinaux. C'est le poumon du Maine-et-Loire.

Investir à Angers, l'analyse de "fabien17"

Rédigé par fabien17 le

Démographie

Angers est une moyenne ville agréable d'environ 150 000 habitants dont 35 000 étudiants. Angers c'est aussi 4 000 entreprises, le 1er pôle horticole d'Europe qui emploie 30 000 personnes et enfin la ville accueille un grand CHU qui emploie 6 000 personnes.
La ville dispose d'une infrastructure moderne avec un tramway Nord/Sud (depuis 2011) et Ouest/Est (d’ici à 2020), très pratique pour les étudiants et la dizaine d'Universités qui préparent à tous les métiers.
Douceur, dynamisme, bon vin d'Anjou et le Château sont autant d’atouts qui font d’Angers une ville attractive y compris pour les touristes.

Rentabilité locative

Pour garantir un bon rendement sur la durée de votre investissement, il faut privilégier le centre-ville ou une zone proche des écoles et universités qui ne manquent pas.
Les surfaces à privilégier vont du studio au T3 en fonction de votre stratégie. Le studio pour garantir un rendement intéressant simplement, le T3 afin peut-être de le diviser et ainsi booster la rentabilité.
La taxe foncière s’élève à 5 000€ pour une surface de 400m2 dont la moitié est payé par local commercial
Si votre bien est beau et moderne, il sera loué assez facilement. Attention toutefois car l’offre est important à Angers donc les locataires ont tendances à prendre leur temps pour faire leur choix.
La vacance locative est à prendre en compte si vos locataires sont des étudiants (période de juillet/août). A vous de bien vérifier que votre cash-flow reste positif même avec ce risque.
Ma recommandation est de toujours acheter de l'ancien pour garantir un gain. C’est une règle. Le neuf est à proscrire si vous souhaitez vivre de vos rentes à la retraite ou même avant. Les logements neufs sont trop chers. La plupart des gens tombent dans le panneau des lois décidées par nos ministres successifs. Leur intérêt est en premier lieu de faire tourner l’industrie du BTP et pas de vous enrichir. Ce ne sont souvent que des cadeaux empoisonnés.

Valorisation du patrimoine immobilier

Nous sommes on 2016, le prix de l'immobilier est redevenu attractif en France depuis 2010, de même que les taux d’emprunt. C'est donc le moment d'acheter et cela va probablement durer jusqu'en 2017/2018.
Par la suite, un cycle de hausse et d’inflation reprendra son cours comme on l’a constaté par le passé. La gare TGV ultra récente du centre-ville vous rallie à Paris en seulement une heure et demie ce qui est appréciable.

En résumé, faut-il investir?

Un bon investissement négocié a moins de 1800€/m2 (le prix moyen), c'est-à-dire aux environs des 1 000€ ou 1 300€/m2, et bien placé, c'est l'assurance non seulement d'un rendement positif mais aussi de trouver des locataires.
La ville se porte bien et est stable, tout le contraire d’une ville comme Saint-Etienne par exemple. En d’autres termes, si vous n'avez pas les moyens d'investir dans une grande ville comme Nantes ou Bordeaux, Angers ou encore Poitiers sont des alternatives très judicieuses.

Investissement locatif à Angers, l'analyse de "osamu"

Rédigé par osamu le

Démographie

La ville d'Angers est très étudiante. Elle est propice aux locations pour les étudiants car on y trouve la fac de droit, l'université catholique, l'école de commerce ESCA ou encore l'ESEO. Le centre ville reste une valeur sure car il concentre beaucoup d'écoles et d'universités.

Rentabilité locative

La rentabilité est plutôt correcte, on peut facilement trouver des appartements Studio ou T2 avec 6% de rentabilité brute.
L'offre locative est de plus en plus importante.

Valorisation du patrimoine immobilier

Il est sûr que le bien ne prendra pas de la valeur comme dans une grande ville telle que Paris. Mais sur le long terme cela peut s'avérer gagnant si vous misez sur les quartiers prisés comme l'hyper centre-ville.
En ce moment les prix stagnent même en centre-ville.

En résumé, faut-il investir?

Une ville de province jeune et dynamique. Les prix restent encore abordables et le cadre de vie est très agréable. La fameuse "douceur angevine".
On peut encore y trouver des affaires.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire78
Ecole secondaire16
Autre établissemen...8
Centre de formatio...1
Ecole d'art5
Ecole d'ingénieurs5
Ecole de gestion e...2
Ecole de santé4
Ecole du secteur s...3
Institut universit...1
Unité de formation...12
École supérieure d...1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE TALETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLES BENIERPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES GRANDES MAULEVRIESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPH CUSSONNEAUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOTPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PARCHEMINERIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI CHIRONPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAUL VALERYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLNEYPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOSPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIEPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALDO FERRAROPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DESCARTESPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MONTESQUIEUPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ISORETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE SPECIALISEE GREGOIRE BORDILLONPublicEcole élémentaire spécialisée
ECOLE PRIMAIRE D'APPLICATION ÉCOLE DACIER ANGERSPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES GRANDES MAULEVRIESPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HENRI CHIRONPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE APPLICATION PIERRE LOUIS LEBASPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LAREVELLIEREPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL VALERYPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPH CUSSONNEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAUPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES VERNEPublicEcole maternelle
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BELLEFONTAINE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT MARTINPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE AGNES/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PAUL LES GENETS/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SACRE-COEUR LA MADELEINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SACRE-COEUR/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT JEAN DE LA BARREPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST-PIERREPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE IMMACULEE CONCEPTION/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE CURE D'ARS/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE NOTRE-DAME DE LA MISERICORDE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LAUD-NOTRE DAME L'ESVIEREPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-ANTOINEPrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST-SERGEPrivéEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CLAUDE MONETPublicEcole maternelle
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSETPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALFRED DE MUSSETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CLAUDE MONETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT DESNOSPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE LA BLANCHERAIEPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE GASNIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CHARLES BENIERPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ALDO FERRAROPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE ET MARIE CURIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VICTOR HUGOPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ISORETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ADRIEN TIGEOTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAUPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GERARD PHILIPEPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOLPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RASPAILPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CONDORCETPublicEcole élémentaire
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole maternelle
ECOLE ELEMENTAIRE D'APPLICATIO ALFRED CLEMENTPublicEcole élémentaire d'application
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERTPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE BERNADETTE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE RENE BROSSARDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN ROSTANDPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA PERUSSAIEPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE TALETPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE STE THERESE/APrivéEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE VOLTAIREPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOIS DE MOLLIERESPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ANNIE FRATELLINIPublicEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LOUIS ET ZELIE MARTINPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MONTESSORIPrivéEcole élémentaire
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE NELSON MANDELAPublicEcole élémentaire
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ECOLE INTERNATIONALE BILINGUEPrivéEcole élémentaire
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des Pays de LoirePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Icoges Pays de la LoirePrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur d'enseignement et recherche production automatisée CNAMPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Ecole supérieure d'optique de l'OuestPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Institut supérieur européen de l'enluminure et du manuscritPrivé hors contratAutre établissement du supérieur
Institut des métiers du notariatPrivé reconnuAutre établissement du supérieur
Institut pour le développement du conseil et de l'entreprise - UCOPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Centre international d'études françaisesPrivé sous contratAutre établissement du supérieur
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole d'application du géniePublicCentre de formation de fonctionnaires
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole européenne de graphisme publicitaire l'Ecole des créatifsPrivé hors contratEcole d'art
Centre national de danse contemporainePrivé hors contratEcole d'art
Ecole supérieure des beaux-arts Tours Angers Le MansPublicEcole d'art
Conservatoire à rayonnement régionalPublicEcole d'art
L'atelier d'Arts AppliquésPrivé hors contratEcole d'art
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure d'agriculture d'AngersPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Grande école d'ingénieurs généralistesPrivé reconnuEcole d'ingénieurs
Arts et Métiers ParisTech - Centre d'AngersPublicEcole d'ingénieurs
Institut des sciences et techniques de l'ingénieur d'AngersPublicEcole d'ingénieurs
AGROCAMPUS OUEST AngersPublicEcole d'ingénieurs
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Ecole supérieure des sciences commerciales d'AngersPrivé reconnuEcole de gestion et de commerce
CCI FormationConsulaireEcole de gestion et de commerce
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Institut de formation en soins infirmiers Anne d'OlonnePublicEcole de santé
Ecole de puéricultricesPublicEcole de santé
Institut formation santé de l'ouestPrivé sous contratEcole de santé
Ecole de sages-femmes centre hospitalier universitairePublicEcole de santé
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
Cnam-IforisPrivé sous contratEcole du secteur social
ARIFTS AngersPrivé sous contratEcole du secteur social
ARIFTS AngersPrivé sous contratEcole du secteur social
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
IUT d'AngersPublicInstitut universitaire de technologie
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
UFR de sciencesPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences pharmaceutiques et d'ingénierie de la santéPublicUnité de formation et de recherche
ESTHUA tourisme et culture site d'AngersPublicUnité de formation et de recherche
UFR de sciences médicalesPublicUnité de formation et de recherche
Faculté des humanités - UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Faculté libre de théologie - UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
UFR de droit économie et gestionPublicUnité de formation et de recherche
UFR de lettres, langues et sciences humainesPublicUnité de formation et de recherche
Institut de formation de l'Université catholique de l'Ouest aux métiers de l'enseignementPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences - UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Faculté des sciences humaines et sociales- UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Faculté de l'éducation - UCOPrivé sous contratUnité de formation et de recherche
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ESPÉ - École supérieure du professorat et de l'éducation (antenne)PublicÉcole supérieure du professorat et de l'éducation

Parkings

Ménages ayant un parking52% 40 024 ménages possédant un parking sur 77 370 au total.
Ménages ayant au moins une voiture72% 55 796 ménages possédant au moins une voiture sur 77 370 au total.