Analyse Investissement locatif immobilier à Amnéville

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Prix moyen m21 868€
Rendement brut moyen
Source Insee
Source Insee
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Source Data.gouv.fr

Investissement locatif à Amnéville, l'analyse de "qmiche"

Rédigé par qmiche le

Démographie

La majorité de la population d Amnéville a entre 40 et 54 ans (2 354 habitants). Amnéville compte 5 242 femmes, 4 858 hommes et 2 977 familles.

Revenu fiscal des ménages :
10% supérieur à 58 118 € par an
20% supérieur à 46 055 € par an
30% supérieur à 38 009 € par an
40% 32 126 € par an
50% supérieur à 27 281 € par an

La catégorie sociale la plus importante d'Amnéville est celle des Retraités avec 29,5 % des ménages.

Rentabilité locative


Amnéville est la première ville touristique de Lorraine grâce à son site touristique qui emploie plus de 2000 salariés. Situé à 30 km du Luxembourg, cette ville thermale attire nombreux investisseurs.

La demande de location est bonne sous conditions de proposer un bien économique et moderne. Le prix du m2 oscille autour de 10 euros le m2 dans le neuf, quant à l'ancien, plutôt 8 euros le m2.

Les constructions neuves se vendent autour de 2800 euros / m2, et l'ancien, suivant l'état du bien, entre de 1200 et 1500 euros le m2.
Le conseil est d'investir dans des surfaces plus petites mais pas inférieures au T2. Les charges foncières s’élèvent à environ un loyer.
Si votre tranche d'imposition est supérieure ou égale à 33 %, il faudra plutôt investir dans le neuf et des petites résidences.

Si vous êtes non imposable, investissez dans l'ancien sans travaux.
Si vous êtes imposable dans la tranche des 14 %, investissez dans l'ancien avec travaux.
Si votre logement est neuf ou entièrement rénové, vous n'aurez aucune difficulté à le louer, mais attention au choix du locataire.

Visez un rendement brut de 4.5 % dans le neuf et 6 % dans l'ancien.

Valorisation du patrimoine immobilier


Les bonnes années sont passées et les bonnes affaires sont rares. Avec des taux immobiliers très bas, on ne peut pas dire que les prix continuent de grimper.

Visez un maximum de 1,5 % de hausse par an pour l'ancien, quant au neuf, 0.5 % par an maximum.
Une hausse des taux serait facteur d'un ralentissement des acquisitions, mais d'augmentation des prix de la location.
Côté construction, les terrains se vendent à 16 000 euros HT l'are et se vendent très bien.

En résumé, faut-il investir?

Amnéville reste une ville endettée et elle devra attendre la participation de la région Grand Est pour développer ce merveilleux site touristique.
Si tel était le cas, les prix risqueraient de flamber et une plus-value serait certaine.
En attendant, le site touristique d'Amnéville manque cruellement de chambres.
Des investissement locatif saisonniers au pied du centre Thermale sont intéressants, les commerces au sein du site touristique également.

Points forts : Ville à proximité du Luxembourg. Amnéville est 1ère ville touristique de Lorraine.

Points faibles : Ville endettée, risque de hausse d'impôts.

Etablissements Scolaires

Ecole primaire1
Appelation officielleSecteurNature de l'établissement
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GROUPE SCOLAIRE SERGE GAUCHEPublicEcole élémentaire

Parkings

Ménages ayant un parking75% 3 222 ménages possédant un parking sur 4 313 au total.
Ménages ayant au moins une voiture86% 3 713 ménages possédant au moins une voiture sur 4 313 au total.